Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-710/2023 (2-4780/2022;) ~ 04301/2022 от 23.12.2022

№ 2-710/2023 (2-4780/2022)

56RS0042-01-2022-008023-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 21 марта 2023 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Ю.В.Дмитриевой,

при секретаре Е.В.Степановой,

с участием представителя истцов Ларионова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова В.С., Куликова В.А. к Гаражному кооперативу №206/1, администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов В.С., Куликов В.А. обратился с иском к вышеуказанным иском к Гаражному кооперативу №206/1, администрации г. Оренбурга, указав, что являются членами Гаражного кооператива №206/1, расположенного по адресу: <адрес>А. Как члены Гаражного кооператива №206/1 в указанном комплексе гаражей владеют гаражами №. Распоряжением Главы <адрес> от 03.07.1998 №1434-р, ГК №206/1 был предоставлен земельный участок площадью 1071 кв.м., расположенный по адресу <адрес>А, для размещения капитальных гаражей кооператива.

Распоряжением Главы г. Оренбурга от 06.07.2001 №2335-р утвержден акт госкомиссии по приемке в эксплуатацию боксовых гаражей ГСК 206/1.

Согласно распоряжению Главы г. Оренбурга от 21.01.2004 №349-р ГСК 206/1 предоставлен в аренду земельный участок площадью 1071 кв.м. по адресу: <адрес>А.

21.07.2014 между Администрацией г. Оренбурга и ГК №206/1 был заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет. В дальнейшем договор аренды ежегодно продлевается на основании дополнительного соглашения.

Земельный участок по адресу <адрес>А поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 27.03.2018 №857-р, площадь и конфигурация земельного участка была изменена. Земельному участку присвоен кадастровый №. Площадь составила 827 кв.м.

Смирнову В.С. принадлежит на праве собственности два одноэтажных нежилых зданий гаражей №,№. Куликову В.С. принадлежит на праве собственности два одноэтажных нежилых здания гаражей №,№.

Истцами самовольно произведена реконструкция фасадов.

Просят признать за Смирновым В.С. право собственности на 1/2 доли нежилого здания гаража №, общей площадью 77,2 кв.м., расположенного в составе ГК №206/1, по адресу: <адрес>А.

Признать за Куликовым В.А. право собственности на 1/2 доли нежилого здания гаража №, общей площадью 77,2 кв.м., расположенного в составе ГК №206/1, по адресу: <адрес>А.

Определением суда от 26.01.2023 к участию в деле к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга.

Истцы Куликов В.А., Смирнов В.С. в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть в их отсутствие. В адрес суда представили письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов С.В. Ларионов, действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ГК №206/1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адрес суда представил заявление, в котором против удовлетворения заявленных требований не возражает, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.Оренбурга в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В адрес суда представил письменную позицию, в котором в заявленных требованиях просит отказать. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором находится ГК 206/1, находится в муниципальной собственности, имеет назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование – объекты гаражного назначения. В настоящий момент действует договор аренды земельного участка с ГК 206/1 № от 21.07.2004. Из искового заявления реконструкция гаражей осуществлялась самовольно, установлено, что без получения необходимого разрешения Смирновым B.C. и Куликовым В.А. произведена самовольная реконструкция указанного объекта. Гаражные боксы реконструированы без соблюдения требований, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, на земельном участке, в отсутствии согласия собственника земельного участка. Доказательства того, что Смирновым B.C., Куликовым В.А. предпринимались надлежащие меры к легализации постройки отсутствуют. Просят отказать истцам в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае, если истцом представлены доказательства возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления Пленума 10/22 от 29.04.2010).

С учетом вышеприведенных норм закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

В соответствии со ст. 80 Земельного кодекса РСФСР при строительстве гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или в аренду кооперативам.

Судом установлено, что распоряжением главы г. Оренбурга от 03.07.1998 №1434-р, ГК №206/1 на условиях договора аренды на один год земельный участок площадью 1071 кв.м. занимаемый капитальными гаражами по <адрес>

Между администрацией г.Оренбурга и ГК №206/1 заключен в отношении вышеуказанного земельного участка аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, зарегистрирован в Государственном комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Оренбурга.

Распоряжением главы г. Оренбурга от 06.07.2001 утвержден акт государственной комиссии от 22.06.2001 о приемке в эксплуатацию боксовых гаражей ГМК 206/1 по <адрес>. Количество боксов-34 шт., общей полезной площадью – 609,5 кв.м.

Распоряжением главы г. Оренбурга от 21.01.2004 №349-р, согласно которому, договор аренды земельного участка от 29.07.1998 № расторгнут.

ГК №206/1 предоставлен земельный участок площадью 1071 кв.м. по <адрес> с разрешенным использованием: размещение капитальных гаражей. Категория земель: земли поселений, на условиях договора аренды до 01.01.2014.

Смирнов В.С. является членом гаражного кооператива №206/1 и согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ у Смирнова В.С. отсутствует задолженности по выплате паевого взноса за 1/2 часть нежилого здания гаражей №, общей площадью 77,2 кв.м., находящийся в ГК №206/1 по адресу: <адрес>А.

Куликов В.А. является членом гаражного кооператива №206/1 и согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ у Куликова В.А. отсутствует задолженности по выплате паевого взноса за 1/2 часть нежилого здания гаражей №, общей площадью 77,2 кв.м., находящийся в ГК №206/1 по адресу: <адрес>А.

Распоряжением Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 27.03.2018 №857-р утверждена схема расположения земельных участков расположенных в территориальной зоне среднеэтажной(5-8 этажей) и многоэтажной (9 этажей и выше) застройки домами многоквартирными – Ж.3», путем перераспределения земель с кадастровым номером № и земель, государственная собственность на которые разграничена, для образования трех земельных участков.

В соответствии с техническим паспортом на здание гаражно- кооператив № расположенного по <адрес>, указанные гаражи № расположены в пределах кадастрового квартала №, общая площадь гаражей составляет 77,2 кв.м., год завершения строительства 2013.

Согласно выписки из ЕГРН Куликову В.А., принадлежат нежилые здания- гаражи <адрес> с площадью 19,2 кв.м. и 19,1 кв.м. соответственно, с кадастровыми номерами № и №.

Согласно выписки из ЕГРН Смирнову В.С., принадлежат нежилые здания- гаражи <адрес> с площадью 18,9 кв.м. и 17,2 кв.м. соответственно, с кадастровыми номерами № и №

Из материалов дела следует, что гаражи №, на которые претендуют истцы, как члены ГК № 206/1, расположены в пределах земельных участков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А.

В связи с ветхостью, малыми размерами, а также предписанием администрации г. Оренбурга о проведении реконструкции фасадов, истцы самовольно провели реконструкцию гаражей, а именно: укрепили фундаменты, забетонировав существующие погреба, устроили армированную монолитную бетонную плиту пола, тем самым приподняв здание выше уровня земли, (до реконструкции в гараж попадали сточные воды с <адрес>, т.к. он был ниже уровня земли); объединили в одно строение, путём демонтажа перегородок между принадлежащими нам на праве собственности гаражами, для получения, в результате реконструкции, большей полезной площади; усилили наружные стены, увеличив толщину; привели фасад в надлежащий вид, установив современные секционные ворота, а также выполнили отделку керамогранитом; аварийные ребристые плиты перекрытия, которые на протяжении долгого времени протекали, были заменены на новые пустотелые плиты перекрытия, гидроизоляция выполнена путём устройства односкатной кровли из профнастила, с организацией водостока.

Истцы Смирнов В.С., Куликов В.А. 22.12.2022 обращались в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга за выдачей разрешения на строительство (реконструкцию) одноэтажного нежилого здания гаражей № общей площадью 77,2 кв.м. и внесением его в эксплуатацию, однако ответа не последовало.

Из экспертного заключения санитарно- эпидемиологической экспертизы № от 18.07.2022 установлено, что здание, строение, сооружения, помещения, оборудование и иное имущество нежилое здания гаража № расположенное в ГК №206/1 по адресу <адрес>А соответствуют санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам.

Из экспертного заключения ООО «ОренПожЭксперт» от 29.07.2022 о соответствии пожарным нормам обследования гаражей № ГК №206/1, расположенного по адресу: <адрес>А следует, что гаражи № ГК №206/1 соответствуют пожарным нормам и правилам.

Согласно экспертному заключению ООО «Арт-Дизайн» от 01.082022 по результатам визуального обследования гаража № ГК №206/1 расположенного по адресу: <адрес>А общее техническое состояние объекта оценивается как «исправное».

На основании результатов проведенного визуального обследования одноэтажного нежилого здания гаражей № гаражно-строительного кооператива №, расположенного по адресу: <адрес>А, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточная для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровья гражданам.

Таким образом, гаражи № соответствует строительным и противопожарным, санитарным нормам и правилам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По смыслу положений п.1 ст.218 ГК РФ и п.4 ст.218 ГК РФ основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность юридически значимых обстоятельств: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива - внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что строительство гаражей № под по адресу: <адрес>А осуществлялось ГК № 206/1 на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке.

21.07.2014 между Администрацией г. Оренбурга и ГК №206/1 был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>А сроком на 10 лет. Договор аренды ежегодно продлевается дополнительными соглашениями.

Учитывая вышеизложенное, поскольку право собственности на гаражи за членами гаражного кооператива может быть признано только в том случае, если постройка возведена в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Смирнова В.С., Куликова В.А.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова В.С., Куликова В.А. к Гаражному кооперативу №206/1, администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж на гараж удовлетворить.

Признать за Смирновым В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, право собственности на 1/2 доли нежилого здания гаража №, общей площадью 77,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А, в Гаражном кооперативе № 206/1.

Признать за Куликовым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии №, право собственности на 1/2 доли нежилого здания гаража №, общей площадью 77,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>А, в Гаражном кооперативе № 206/1.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Ю.В. Дмитриева

Решение в окончательной форме принято 28 марта 2023 года.