Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-200/2023 ~ М-87/2023 от 03.03.2023

Дело №2-1-200/2023

40RS0010-01-2023-000141-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Пасынковой О.В.

при секретаре Власкове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кирове Калужской области

11 апреля 2023г.

дело по иску Чистякова А.М. к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» Калужской области о признании права собственности на гараж,

установил:

03 марта 2023г. истец Чистяков А.М. обратился в суд с иском к ответчику Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» о признании права собственности на гараж, в котором указал, что распоряжением исполнительного комитета Кировского городского совета народных депутатов Калужской области от 27.10.1976 № Буряк И.И. было разрешено строительство кирпичного гаража 3,5х 5,5м. под машину по типовому проекту на свободной городской земле в конце огорода домовладения № по <адрес>. На основании вышеуказанного распоряжения Буряк И.И. начал строительство кирпичного гаража, строительство которого закончилось в 1992 году. Распоряжением администрации г. Кирова и Кировского района Калужской области от 02.02.1993г. № разрешено переписать существующий кирпичный гараж размером 3,5 х5,5 м. для автомашины по <адрес> № в <адрес>, в связи со смертью мужа, с Буряк И.И. на Буряк М.Я. В июне 1993г. истец Чистяков А.М. приобрел вышеуказанный кирпичный гараж площадью 37,6 кв.м., у Буряк М.Я. Ввиду правового положения в администрации того времени данная сделка отчуждения гаража была оформлена в администрации посредством внесения соответствующего исправления фамилии лица, которому разрешено строительство на фамилию истца, за подписью заместителя председателя комитета по земельной реформе с пометкой «исправленному верить» и оттиском печати управления делами исполнительного комитета Кировского городского Совета народных депутатов Калужской области. Договор купли-продажи между истцом и Буряк М.Я. не был надлежащим образом оформлен и зарегистрирован. С момента покупки данного гаража истец владеет и пользуется гаражом, проводит его текущие ремонты, оплачивает все расходы, связанные с содержанием гаража. В 2020 году истец произвел замену старой шиферной крыши на металлочерепицу. Согласно справке Кировского филиала КП «БТИ» от 25.11.2010 №, право собственности на возведенный гараж с присвоением ему инвентарным номером 12106 ни за кем не зарегистрировано. Из Выписки ЕГРН от 14.02.2023 следует, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют на гараж. В соответствии с технической документацией, построенный кирпичный гараж соответствует требованиям архитектурных и градостроительных требований, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, истец Чистяков А.М. просит признать за собой право собственности на гараж общей площадью 37,6 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.4.6).

В судебном заседании 11 апреля 2023г. истец Чистяков А.М. исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд признать за собой право собственности на гараж, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>. Пояснил, что гараж он приобрел возмездно у Буряк М.Я., с которой они сходили в администрацию и там внесли изменения в распоряжение. С момент приобретения гаража он им пользуется, также он оплачивал налоги.

В судебное заседание 11 апреля 2023г. представитель ответчика – Кировской районной администрации «Город Киров и Кировский район» Калужской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен (л.д.51).

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика - Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район».

Суд, выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Исполнительного комитета Кировского городского совета народных депутатов Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ Буряку И.И. было разрешено строительство кирпичного гаража 3,5х5,5 м. под машину по типовому проекту на свободной городской земле в конце огорода домовладения № по <адрес> (л.д.7).

Из записи акта о заключении брака № от 29 апреля 1946г. следует, что Буряк И.И. и Буряк (в девичестве Растегаева) М.Я. заключили брак 29 апреля 1946г. (л.д. 39).

То есть на момент предоставления Буряку И.И. земельного участка под строительство гаража на свободной городской земле в конце огорода домовладения № по <адрес>, последний состоял в браке с Буряк М.Я.

Буряк И.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти (л.д. 40).

Распоряжением администрации г.Кирова и Кировского района Калужской области № от 02.02.93г. было разрешено переписать соответствующий кирпичный гараж размером 3,5 х5,5 м. для автомашины по <адрес> № в связи со смертью мужа, с Буряк И.И. на Буряк М.Я. (л.д.8).

Судом установлено, что после смерти Буряк И.И. законным владельцем гаража стала его, Буряк И.И., супруга Буряк М.Я., которая приобрела право собственности по основанию, как пережившая супруга, и по основанию, как наследник первой очереди.

В вышеуказанном распоряжении № от 02.02.1993 имеются исправления, касающиеся исправления фамилии «Буряк М.Я.» на «Чистяков А.М.». В распоряжении имеется запись «исправленному верить» с печатью администрации, подписью должностного лица, внесшего соответствующие исправления указанием даты: 22.06.93г. (л.д.8).

Допрошенные в судебном заседании 11 апреля 2023г. в качестве свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 пояснили, что знакомы с истцом. Им известно, что гараж истец приобрел у Буряк, где-то в начале 90-х годов. С этого времени истец пользуется гаражом.

Таким образом, выше исследованными доказательствами подтверждается факт продажи по возмездной сделке в июне 1993г. Буряк М.Я., как законным владельцем и собственником гаража, данного объекта недвижимости истцу Чистякову А.М.

Буряк М.Я. умерла ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается записью акта о смерти (л.д. 45).

Истец Чистяков А.М. в судебном заседании пояснил, что с момента покупки им гаража и до настоящего времени, он пользуется гаражом, несет все расходы, связанные с содержанием гаража, оплачивает налоги.

Из карточки учета строений и сооружений на гараж, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес> усматривается, что гараж имеет общую площадь 37,6 кв.м., застроенная площадь 41,5 кв.м.(л.д.10.-14).

Согласно справке КП «БТИ» Кировский филиал № от 25.11.2010 право собственности на гараж инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д. 9).

Из Выписки ЕГРН от 14.02.203 следует, что право собственности на гараж инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> в государственном реестре недвижимости не зарегистрировано (л.д. 17).

Согласно ответу Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» от 04.04.2023, поступившему в суд 05.04.2023, следует, что рассмотрев представленные документы, а именно: распоряжение исполнительного комитета Кировского городского совета народных депутатов Калужской области от 27.10.1976 №, распоряжение администрации г. Кирова и Кировского района от 02.02.1993 №, справку отдела архитектуры Городского поселения «Город Киров» от 15.11.2010, выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, технический паспорт от 24.11.2010 №, подготовленный Кировским филиалом КП КО «БТИ», установлен, что параметры гаража инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес> не превышает допустимые предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры строительства. Также в ответе указано, что гараж расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж1), в которой отсутствует основной вид разрешенного использования земельного участка «Размещение гаражей для собственных нужд». Однако администрация ссылаясь на положения статьи 8 Правил землепользования и застройки городского поселения «Город Киров», утв. Решением Городской Думы городского поселения «Город Киров» от 24.12.2007 № ( в ред. решения Городской Думы от 16.02.2023 №), учитывая, что гараж возведен застройщиком в территориальной зоне Ж1 на основании разрешающих документов, делает вывод о возможности использования гаража без установления срока приведения его в соответствие с действующим законодательством (л.д.46- 47).

Действительно в статье 8 Правил землепользования и застройки городского поселения «Город Киров», утв. Решением Городской Думы городского поселения «Город Киров» от 24.12.2007 № ( в ред. решения Городской Думы от 16.02.2023 №) установлено, что особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам, а именно: земельные участки, объекты капитального строительства, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил и не соответствующие градостроительным регламентам, виды их разрешенного использования, предельные (минимальные и(или) максимальные) размеры и предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства, которые не соответствуют градостроительному регламенту, а также земельные участки, попадающие под ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с действующим законодательством, за исключением случаев, когда использование этих объектов представляет опасность для жизни и здоровья людей, окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), что установлено уполномоченными органами в соответствии с действующим законодательством, нормами и техническим регламентами.

В соответствии с ответом отдела надзорной деятельности и профилактической работы Кировского, Куйбышевского и Барятинского районов УНД и ПР ГУ МЧС России ГУ МЧС России по Калужской области от 07.04.2023, поступившего в суд 10.04.2023 (л.д.48), экспертным заключением филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области в Кировском районе» № от 20.02.2023 (л.д. 18) следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> соответствует действующим требованиям правил противопожарного режима РФ, а также государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

На основании изложенного, оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая тот факт, что истец Чистяков А.М. в 1993 году приобрел у Буряк М.Я. гараж по возмездной сделке, Буряк М.Я. на момент продажи гаража являлась его собственником, при этом гараж был возведен супругом Буряк М.Я. на основании распоряжения исполкома Кировского городского Совета депутатов и трудящихся Калужской области, то есть на законных основаниях, в отведенном для строительства гаража месте, размещение гаража в зоне застройки Ж1, не свидетельствует о нарушении, допущенном при строительстве гаража, поскольку строительство гаража было осуществлено в период времени до введения на территории Городского поселения «Город Киров» градостроительного регламента, гараж соответствует требованиям пожарной безопасности и государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, истец на протяжении с 1993г. владеет и пользуется гаражом, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на гараж, инвентарный №, расположенный в районе дома № по <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Чистяковым А.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт гражданина РФ, серия № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на гараж, инвентарный №, общей площадью 37,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кировский районный суд Калужской области.

Председательствующий    

Верно

Судья                 О.В. Пасынкова

Решение суда в окончательной форме принято 17 апреля 2023г.