Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-698/2023 ~ М-592/2023 от 18.10.2023

Гражданское дело № 2-698/2023

УИД № 19RS0005-01-2023-0001280-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> Яр ДД.ММ.ГГГГ

Алтайский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Хорошкиной А.А.,

при секретаре Рыбачковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Домовских ФИО7 к администрации Новомихайловского сельсовета <адрес> Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Домовских С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Новомихайловского сельсовета <адрес> Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что с 2005 года Домовских С.А. не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно 18 лет владеет квартирой и земельным участком по адресу: <адрес>,
<адрес>, с 2005 года и по настоящее время. Государственная регистрация права на указанное недвижимое имущество не проводилась. Истец считает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял права собственника.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО6

В судебном заседании истец Домовских С.А. не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела в ее отсутствие. В ходе рассмотрения истец Домовских С.А. пояснила, что квартира и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, Новомихайловский сельсовет, <адрес>, были предоставлены в 2005 году администрацией Новомихайловского сельсовета. Она стала проживать в указанном доме, нести бремя его содержания, пользоваться земельным участком и ухаживать за ним.

В судебном заседании представитель ответчика – глава Новомихайловского сельсовета <адрес> Республики Хакасия ФИО3 не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, не возражал против удовлетворения исковых требований, о чем указал в заявлении.

В судебном заседании представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по <адрес>), Публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> (далее - Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>), ФИО6 не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

До судебного заседания от представителей Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> поступили отзывы на исковое заявление, согласно которых не возражают против удовлетворения требований истца, в случае представления истцом в материалы дела достаточных доказательств, входящих в предмет доказывания, просят рассмотреть дело в отсутствие представителей.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав свидетеля ФИО4, оценив предоставленные доказательства в порядке ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В предмет доказывания по иску о признании права собственности входят следующие обстоятельства: наличие спорного имущества; наличие одного из обстоятельств, с которыми закон связывает приобретение права собственности на имущество: создание, приобретение по договору, наследование и иные юридические факты; обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом спорным имуществом как собственным.

Из изложенного следует, что необходимость в таком способе защиты как признание права собственности возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, приводит к невозможности его использования, затрудняет такое использование или имеется реальная угроза таких действий. Заявляя требование о признании права собственности на спорный объект, истец должен доказать, что право собственности на спорный объект у него возникло.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин‚ не являющийся собственником имущества‚ но добровольно‚ открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет‚ приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
№ КУВИ-001/2023-215503216.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-275738308, отсутствует собственник земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>1, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В справке, выданной главой Новомихайловского сельсовета <адрес> Республики Хакасия ДД.ММ.ГГГГ №, указано, что Домовских С.А. проживает в доме блокированной застройки площадью 57,1 кв.м, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 19:04:040102:26 площадью 2380 кв.м, по адресу: <адрес>, с 2005 года по настоящее время.

На основании отчета от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного по договору оказания услуг по оценке от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что рыночная стоимость квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, составляет 458000 руб. и 107000 руб. соответственно.

Из содержания уведомления специалиста Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно реестровым записям Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации», заключившим с Министерством имущественных и земельных отношений Республики Хакасия Договор об оказании услуг по хранению на безвозмездной основе учетно-технической документации, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, сведения о наличии в архиве документа, подтверждающего возникновение права собственности на объект — квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество содержатся в органе, осуществляющем с ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию права (Росреестр).

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что Домовских С.А. с 2005 года проживает по адресу: <адрес>. Владеет квартирой и земельным участком по указанному адресу, несет бремя их содержания.

Таким образом, поскольку истцом представлены доказательства владения спорным имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет, длительное проживание в жилом помещении, пользование им и земельным участком, несения расходов по коммунальным услугам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░9 (░░░░░░░ ░░░░░ № №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,
<░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░