Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7518/2023 ~ М-5044/2023 от 08.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-7518/2023

город Тюмень                                    08 августа 2023 года

Центральный районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.С.,

при секретаре Батраевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернова С.А. к департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

истец Чернов С.А. обратился в суд с иском к департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 18,1 кв.м расположенный в строении № по адресу: <адрес>, о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 18,4 кв.м расположенный в строении № по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец пользуется нежилым помещением (гаражом) № общей площадью 18,1 кв.м расположенный по адресу: <адрес> и нежилым помещением (гаражом) № общей площадью 18,4 кв.м расположенный по адресу: <адрес>. Гаражи были приобретены истцом на основании договора № купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенные с АООТ «Тюменьгазмеханизация». Права на гаражи не зарегистрированы. Истец в полном объеме внес оплату по договорам купли- продажи, пользуется ими на протяжении многих лет, строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для указанных целей, на основании разрешения на строительства. Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Истец Чернов С.А., в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, его представитель Кислова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала

Представитель ответчика департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени, представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, сведений об уважительной причине неявки суду не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г. Тюмени Тюменской области зарезервирован земельный участок ориентировочной площадью 1020 кв.м сроком на один год АООТ «Тюменьгазмеханизация» для проектирования гаражей- стоянок <данные изъяты> микрорайоне согласно выкопировки из плана города.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Тюмени и АООТ «Тюменьгазмеханизация» заключен договор №, по условиям которого Администрация г. Тюмени на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ закрепил за АООТ «Тюменьгазмеханизация» для проведения проектно- изыскательских работ под планируемое размещение гаражей- стоянок <данные изъяты> мкрн. Земельный участок ориентировочной площадью 0,1020 га.

На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г. Тюмени АООТ «Тюменьгазмеханизация» разрешено строительство гаражей- стоянок <данные изъяты> микрорайоне в границах согласно прилагаемой выкопировки плана города. Площадь земельного участка составляет 633,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Тюмени и АООТ «Тюменьгазмеханизация» заключен договор № аренды земельного участка площадью 634 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для размещения гаражей- стоянок.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Черновым С.А. (покупатель) и АООТ «Тюменьгазмеханизация» (продавец) заключен договор № купли- продажи гаража, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя за оговоренную стоимость гараж №, площадью 18,1 кв.м, который располагается по адресу: <адрес>. Стоимость гаража составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ Чернов С.А. произвел оплату в размере <данные изъяты> руб. на основании вышеуказанного договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

Согласно акту приема- передачи доли- гаража от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора № от ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Тюменьгазмеханизация» передал, а Чернов С.А. принял в собственность гараж <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Черновым С.А. (покупатель) и АООТ «Тюменьгазмеханизация» (продавец) заключен договор № купли- продажи гаража, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя за оговоренную стоимость гараж №, площадью 18,4 кв.м, который располагается по адресу: <адрес>. Стоимость гаража составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ Чернов С.А. произвел оплату в размере <данные изъяты> руб. на основании вышеуказанного договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

Согласно акту приема- передачи доли- гаража от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора № от ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Тюменьгазмеханизация» передал, а Чернов С.А. принял в собственность гараж <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Тюменьгазмеханиция» прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Истцом представлены технические планы в отношении объектов капитального строительства, расположенного по адресу<адрес>

Таким образом, судом установлено, что истец на основании договора купли- продажи приобрел гараж № расположенный по адресу: <адрес> расположенный по адресу: <адрес> произвел оплату в полном объеме. Данные обстоятельства не оспариваются ответчиком и третьими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку допускается, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническим заключением ООО «ТЮМЕНЬТЕХПРОЕКТ» установлено, что в результате проведенных работ по обследованию технического состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого строения (здания) расположенного в <адрес>, выявлено, что фундаменты, ограждающие конструкции стен, несущая конструкция нежилого строения (здания) имеют достаточную несущую способность, прочность и устойчивость. Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений». Строение построено в соответствии с санитарно- гигиеническими и противопожарными нормами, а также согласно Федеральному закону №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и Федеральному закону №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровья. Назначение использования объекта капитального строительства соответствует основному виду использования земельного участка, согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «О правилах землепользования и застройки города Тюмени» от ДД.ММ.ГГГГ.

Техническим заключением ООО «ТЮМЕНЬТЕХПРОЕКТ» установлено, что в результате проведенных работ по обследованию технического состояния несущих и ограждающих конструкций нежилого строения (здания) расположенного в <адрес>, выявлено, что фундаменты, ограждающие конструкции стен, несущая конструкция нежилого строения (здания) имеют достаточную несущую способность, прочность и устойчивость. Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений». Строение построено в соответствии с санитарно- гигиеническими и противопожарными нормами, а также согласно Федеральному закону №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и Федеральному закону №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровья. Назначение использования объекта капитального строительства соответствует основному виду использования земельного участка, согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ «О правилах землепользования и застройки города Тюмени» от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца могут быть удовлетворены.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 12, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Чернова С.А. к департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Черновым С.А. право собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 18,4 кв.м, с кадастровым номером № расположенный в строении <адрес>

Признать за Черновым С.А. право собственности на нежилое помещение (гараж) №, общей площадью 18,1 кв.м, с кадастровым номером № расположенный в строении <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Центральный районный суд города Тюмени.

Судья                                                                                         А.С. Сорокин