РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчикам по кредитному договору № был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> на срок 144 месяцев под 12 % годовых для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, условный номер <адрес>.
Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщики предоставляют кредитору залог имущественных прав по договору уступки права требования, а впоследствии - залог объекта недвижимости - Квартиры.
В настоящий момент квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> достроена, сдана в эксплуатацию и передана Заемщикам.
Условиями Кредитного договора предусмотрено, что погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с I графиком платежей. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.
В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0.5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, но дату погашения просроченной задолженности по Договор\ (включительно)
Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование креди том, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
Поскольку Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме <данные изъяты>, в том числе:
неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты>
неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты>
просроченные проценты <данные изъяты>
просроченный основной долг - <данные изъяты>
Заемщику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено
Просят расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах с установлением продажной начальной цены <данные изъяты>
В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил определить стоимость квартиры в соответствии с заключением экспертов ООО СК «Аксиома».
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате и времени рассмотрения дела, заказная корреспонденция, направленная в ее адрес, возвращена по истечении срока хранения.
Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в заочном порядке.
Суд, выслушав ФИО1, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Как следует из ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Пунктами 1, 3 статьи 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закреплены правила, в соответствии с которыми суд при рассмотрении требований об обращении взыскания на заложенное имущество устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% от рыночной стоимости такого имущества, указанной в отчете оценщика. Таким образом, факт установления начальной продажной цены заложенного имущества входит в предмет рассмотрения судом дела об обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2 статьи 54).
В судебном заседании установлено и не оспаривается, что банком ответчикам ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> сроком на 144 месяцев под 12% годовых для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, восточнее <адрес>, уч.13, <адрес>, условный номер <адрес>. Ответчики неоднократно допускали ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в части ежемесячного гашения кредита и уплаты процентов. В этой связи, истцом в адрес ответчиков направлено требование о досрочном погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики требование оставили без удовлетворения.
Указанные обстоятельства подтверждены копиями кредитного договора, выпиской из лицевого счета, графиком платежей, заявлениями, требованием и не оспариваются сторонами.
В судебном заседании также установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ответчики предоставили кредитору залог объекта недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>, восточнее <адрес>, уч.13, <адрес>, условный номер <адрес>.
Также установлено, что обязательство по ежемесячному гашению кредита и процентов заемщиками неоднократно нарушалось, платежи своевременно не вносились.
Достоверность представленных истцом документов в подтверждение исковых требований у суда не вызывает сомнения, никем не оспорена.
При разрешении вопроса о размере подлежащей взысканию с ответчиков суммы, суд принимает во внимание, что ответчиками представленный истцом расчет не оспорен, у суда также нет оснований не доверять представленному Банком расчету, суд находит его надлежащим и обоснованным.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме <данные изъяты>, в том числе:
неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты>
неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты>
просроченные проценты <данные изъяты>
просроченный основной долг - <данные изъяты>
Данная сумма и подлежит безусловному взысканию с ответчиков.
Как следует из представленной истории всех погашений по кредитному договору, ответчиками нарушались сроки внесения платежей. Таким образом, со стороны ответчиков имело место систематическое нарушение сроков внесения платежей, в связи с чем, требования истца о расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств, оспаривающих стоимость заложенного имущества, ответчиками не представлено.
При рассмотрении требований об обращении взыскания на заложенное имущество суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Согласно отчету об оценке №, стоимость спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> кадастровый №, площадью 60,3 кв.м., составляет <данные изъяты>
Начальная продажная цена объекта недвижимости составляет 80% от оценочной стоимости, следовательно, начальная продажная цена квартиры составляет <данные изъяты>
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк - удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу Публичного акционерного общества Сбербанк задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: неустойка за просроченные проценты - <данные изъяты>, неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты>, просроченные проценты <данные изъяты>, просроченный основной долг - <данные изъяты>, в счет возмещения судебных расходов <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, городское поселение Горки Ленинские, д. Сапроново, мкр. Купелинка, квартал Северный, <адрес> кадастровый №, площадью 60,3 кв.м., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>
Взыскать с ФИО1 в пользу экспертной организации ООО ЭК «Аксиома» расходы по проведению экспертизы в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Е.А.Гоморева