Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1467/2023 ~ М-721/2023 от 06.03.2023

№ ***

№ ***

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2023 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.

при секретаре Козыревой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Коноплевой Н.И. к Лазареву С.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истец Коноплева Н.И. обратилась в суд с иском к Лазареву С.В. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка. Просит признать реестровой ошибкой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений в описании местоположения границ земельного участка с № ***, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - Строительство гаража.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ***, разрешенное использование - строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32 кв.м., по координатам характерных точек границ:

    X     Y

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Сославшись в обоснование иска на то, что ей принадлежит гараж, площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Гараж расположен на земельном участке площадью 32 кв.м., государственная собственность на который не разграничена и который предстоит образовать из земель населенных пунктов в кадастровом квартале № ***, в границах территориальной зоны К-1 - Коммунальная зона жилой застройки, с целью использования для гаража.

С целью установления границ образуемого земельного участка ЗУ1 с местоположением: <адрес>, я обратилась в ООО «Техник», где был подготовлен межевой план, с которым она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, с заявлением об осуществлении действий по государственному учету в отношении земельного участка по вышеуказанному адресу.

Осуществление государственного кадастрового учета земельного участка было приостановлено, поскольку, при внесении в ЕГРН, согласно представленному межевому плану от 24.12.2022 сведений - выявлено несоответствие между сведениями ЕГРН и фактическим местоположением на местности земельного участка.

Образующийся земельный участок: № *** пересекается с ЗУ с КН № *** по адресу: <адрес>, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.02.2023.

Наложение границ образуемого земельного участка с КН № ***, с местоположением: <адрес> на границы земельного участка с КН № *** по адресу: <адрес> очевидно, произошло в результате внесения в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с КН № ***, собственником которого является Лазареву С.В., право собственности у которого на данный участок было зарегистрировано в Федеральной регистрационной службе в 2006 году на основании свидетельства о праве собственности на землю от 10.06.1993 № ***.

Считает, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН № ***, внесенные в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению, сведения внесены по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенного земельного участка, а не с использованием технических средств.

Исключение местоположения границы земельного участка с № *** необходимо для устранения пересечений, наложений границ земельных участков и нормализации сведений ЕГРН.

Истец Коноплева Н.И. в судебное заседание не явилась, ее интересы представляет представитель по доверенности ФИО4

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик Лазарев С.В. в судебное заседание не явился, конверт возвращен с отметкой «истек срок хранения». Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на интернет-сайте суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.     Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Судом установлено, что Коноплевой Н.И. является собственником гаража площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

С целью установления границ образуемого земельного участка ЗУ1 с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, гараж б/н, я обратилась в ООО «Техник», где был подготовлен межевой план, с которым она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, с заявлением об осуществлении действий по государственному учету в отношении земельного участка по вышеуказанному адресу.

Осуществление государственного кадастрового учета земельного участка было приостановлено, поскольку, при внесении в ЕГРН, согласно представленному межевому плану от 24.12.2022 сведений - выявлено несоответствие между сведениями ЕГРН и фактическим местоположением на местности земельного участка.

Образующийся земельный участок: № *** пересекается с ЗУ с КН № *** по адресу: <адрес>, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.02.2023.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что вновь образуемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 32 кв.м., КН № *** накладывается на границы участка с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - Строительство гаража, сведения о местоположении границ которого, содержащиеся в ЕГРН, не соответствует фактическому расположению указанного земельного участка, что не оспаривалось ответчиком и подтверждается схемой гаражного массива.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным признать реестровой ошибкой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений в описании местоположения границ земельного участка с № ***, расположенного по адресу: <адрес> площадью 32 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - Строительство гаража.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ***, разрешенное использование - строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32 кв.м., по координатам характерных точек границ:

    X     Y

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Коноплевой Н.И. к Лазареву С.В. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений в описании местоположения границ земельного участка с № ***, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - Строительство гаража.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № ***, разрешенное использование - строительство гаража, расположенного по адресу: <адрес> площадью 32 кв.м., по координатам характерных точек границ:

    X     Y

* * *

* * *

* * *

* * *

* * *

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Росреестра о местоположении границ земельного участка.

Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего решения в Сызранский городской суд в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : Уварова Л.Г.

Мотивированное решение составлено 16 мая 2023 года.

Судья : Уварова Л.Г.