Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6627/2023 ~ М-5257/2023 от 29.06.2023

Дело № 2-6627/2023

УИД 50RS0001-01-2023-005949-73

Московская область г. Балашиха

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шелобановой А.А.

при секретаре Любарской И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулагиной Юлии Владимировны, Кулагина Артема Вадимовича к ООО "Специализированный застройщик "РИВЬЕРА ПАРК" о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО "Специализированный застройщик "РИВЬЕРА ПАРК" о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, морального вреда, штрафа.

В обоснование иска указано, что 03.12.2019 года между ООО «Специализированный застройщик «Ривьера Парк» и Кулагиной Ю.В., Кулагиным А.В., заключен договор № ФИО5 об участии в долевом строительстве жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: ФИО7» условный номер квартиры 403. 19.08.2020 года Стороны по вышеуказанному Договору составили и подписали передаточный акт о передаче Дольщику квартиры, расположенной по адресу: ФИО9. Для подтверждения обнаруженных недостатков и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, была проведена независимая экспертиза. Согласно Экспертному заключению по определению стоимости устранения строительных недостатков № ФИО11 от, 28.04.2023 года стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ составляет (в том числе 20% НДС) 693 301 руб. 83 коп. (Шестьсот девяносто три тысячи триста один руб. 83 коп.). 17.04.2023 года Истец отправил претензию в адрес Застройщика в которой просил в добровольном порядке компенсировать ему стоимость устранения строительных недостатков, указанную в экспертном заключении № ФИО13 от 23.03.2023 года, претензия была получена Ответчиком 21.04.2023 г., ответ не получен. По делу проведена судебная экспертиза по результатам которой стоимость устранения недостатков, возникших в результате нарушения при строительстве строительно-монтажных и отделочных работ обязательных требований составляет 546660,00 рублей.

Представитель истца по доверенности, уточнив исковые требования просит суд взыскать с ответчика в пользу Соистцов стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков и нарушений действующих строительных норм и правил, а также обычно предъявляемых требований в строительстве, ухудшающих качество объекта недвижимости в общем размере 546 660 руб. 00 коп., неустойку за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя за период с 01.07.2023 по 15.08.2023 в общем размере 251 463 руб. 60 коп., компенсацию морального вреда в общем размере 30 000 руб., штраф в общем размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истцы не явились, извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск.

Суд определил слушать дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

При этом частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положения абзаца 5 пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" также наделяют потребителя правом при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что:

03.12.2019 года между ООО «Специализированный застройщик «Ривьера Парк» и Кулагиной Ю.В., Кулагиным А.В., был заключен договор № ФИО6 об участии в долевом строительстве жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: ФИО8» условный номер квартиры 403.

19.08.2020 года Стороны по вышеуказанному Договору составили и подписали передаточный акт о передаче Дольщику квартиры, расположенной по адресу: ФИО10.

Согласно Экспертному заключению по определению стоимости устранения строительных недостатков № ФИО12 от, 28.04.2023 года стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ составляет (в том числе 20% НДС) 693 301 руб. 83 коп. (Шестьсот девяносто три тысячи триста один руб. 83 коп.).

17.04.2023 года Истец отправил претензию в адрес Застройщика в которой просил в добровольном порядке компенсировать ему стоимость устранения строительных недостатков, указанную в экспертном заключении № ФИО14 от 23.03.2023 года, претензия была получена Ответчиком 21.04.2023 г., ответ не получен.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству ответчика в связи с несогласием с размером заявленного возмещения, судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

По результатам проведения экспертизы составлено заключение, согласно которому, в квартире, переданной истцам по Договору, выявлены строительные недостатки, возникшие в результате нарушений обязательных требований, в связи с чем эксперт пришел к выводу о том, что качество переданного объекта долевого строительства не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным законодательством РФ для данных видов работ. Стоимость устранения строительных недостатков определена экспертом в размере 546 660,00 руб.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов стоимость устранения строительных недостатков в размере 546 660,00 пополам каждому.

В отношении требований о взыскании неустойки за неудовлетворение требования потребителей о возмещении расходов на устранение недостатков в объекте долевого строительства за заявленной истцами период с 01.07.2023 г. по 15.08.2023 г., суд приходит к следующему.

Согласно ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

17.05.2023 г. истец обратился к ответчику с претензией о выплате стоимости ремонтно-восстановительных необходимых для устранения выявленных недостатков.

Претензия получена ответчиком 24.05.2023 г., однако до настоящего времени выплата не произведена.

Истцом представлен расчет неустойки за период с 01.07.2023 г. по 15.08.2023 г. в размере 251 463,60 руб.

Суд соглашается с периодом, заявленным истцом, поскольку согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 установлено, что неустойка не подлежит взысканию за период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г.

Таким образом, расчет неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства взыскивается за период с 01.07.2023 года по 15.08.2023 г. в размере 251463,60 руб., исходя из следующего расчета: 546660,00х46х1%= 251463,60 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая неуплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки, как несоразмерной последствиям нарушения обязательств, в связи с незначительным периодом просрочки, отсутствием последствий для истца, а также действительного ущерба.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истца ненадлежащим исполнением обязательств по договору, в том числе в части сроков сдачи объекта представленных сведений о последствиях ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о том, что указанная истцом к взысканию неустойка за указанный период явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, и применяет положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, снижая размер неустойки до 120 000 руб. В оставшейся части неустойка взысканию с ответчика не подлежит.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам – участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются. (Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за 1-й квартал 2005 года, утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 18.05.2005 года)

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истцов, суд считает, что требования истцов в части компенсации морального вреда подлежат удовлетворению с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости в размере 10 000 руб. т.е. по 5000 рублей в пользу каждого истца.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно. Таким образом, на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 оснований для взыскания штрафа не имеется, поскольку претензия истцами направлена лишь 17.05.2023.

Кроме того, с ответчика в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9966,60 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кулагиной Юлии Владимировны, Кулагина Артема Вадимовича – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Ривьера Парк» ОГРН 1145027020357 в пользу Кулагиной Юлии Владимировны ФИО15, денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 273330 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., неустойку за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя за период 01.07.2023 по 15.08.2023 в размере 60 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Ривьера Парк» ОГРН 1145027020357 в пользу Кулагина Артема Вадимовича ФИО16, денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 273330 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп., неустойку за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя за период 01.07.2023 по 15.08.2023 в размере 60 000 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда в большем размере, штрафа отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО «Специализированный застройщик «Ривьера Парк» ОГРН 1145027020357 в доход бюджета г.о. Балашиха Московской области государственную пошлину в размере 9966,60 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Шелобанова

Решение принято судом в окончательной форме 18.08.2023 г.

Судья А.А. Шелобанова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>