Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7665/2023 ~ М-6965/2023 от 08.11.2023

Дело № 2-7665/2023

УИД 66RS0007-01-2023-008163-85

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2023 года КОПИЯ

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 21 декабря 2023 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Г. при секретаре Порядиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Ленинского района города Екатеринбурга, действующего в защиту интересов Копыловой Галины Ивановны, к Обществу с ограниченной ответственностью «Сателлит» о возложении обязанности совершить действия,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Чкаловского района города Екатеринбурга, действующий в защиту интересов Копыловой Галины Ивановны, предъявил к ООО «Сателлит» иск о возложении обязанности демонтировать наружные блоки кондиционеров на фасаде многоквартирного <адрес> в <адрес>.

В заявлении указано, что по обращению депутата Государственной Думы Российской Федерации Альшевских А.Г. в интересах жителей многоквартирного <адрес> в <адрес> проведена проверка по вопросу законности размещения магазином «Красное и Белое» кондиционеров на фасаде указанного многоквартирного дома.

Кроме того, доводы обращения содержат информацию о том, что жителям указанного многоквартирного дома мешает звук от оборудования, размещенного на фасаде магазина «Красное и Белое», расположенного на первом этаже дома.

В ходе надзорных мероприятий установлено, что в многоквартирном <адрес> в <адрес> осуществляет свою деятельность ООО «Сателлит» - магазин «Красное и белое».

В соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения, заключенным ДД.ММ.ГГГГ Осининым Е.А и Вяткиным И.Е., последний приобрел в собственность нежилое помещение по адресу: <адрес>. По состоянию на текущую дату согласно дополнительному соглашению к договору аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ арендатором нежилого помещения по адресу: <адрес>, является ООО «Сателлит», в указанном нежилом помещении располагается магазин «Красное и Белое».

Таким образом, Вяткин И.Е. является собственником нежилого помещения, а ООО «Сателлит» является пользователем данного помещения по договору аренды.

Установлено, что собственники помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> не принимали решений, касающихся передачи в пользование собственнику и арендатору нежилого помещения в части фасада для размещения наружных блоков кондиционеров.

В судебном заседании помощник Прокурора Ленинского района города Екатеринбурга Шайдурова М.Д. иск поддержала.

Ответчик ООО «Сателлит» о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, своего представителя в суд не направил, мнения по иску не выразил, ходатайствовал от этого лица в суд не поступило.

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на Интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо без самостоятельных требований Вяткин И.Е. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств от этого лица в суд не поступило.

Третье лицо без самостоятельных требований ООО УК «Единый Стандарт» о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежаще, своего представителя в суд не направило, мнения по иску не выразило, ходатайств от этого лица в суд не поступило.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Разрешая исковые требования и удовлетворяя их, суд руководствуется положениями ст.ст. 209, 246, 290, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 11,36, 40, 44 Жилищного кодекса РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт указанной статьи).

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В пункте 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании). Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством (п. 7 указанного Постановления).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ) предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В статьей 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судом установлено, что по обращению депутата Государственной Думы Российской Федерации Альшевских А.Г. в интересах жителей <адрес> в <адрес> по вопросу законности размещения магазином «Красное и Белое» кондиционеров на фасаде указанного многоквартирного дома Прокуратурой Ленинского района г. Екатеринбурга проведена проверка.

Установлено, что на первом этаже данного многоквартирного дома в нежилом помещении расположен магазин «Красное и белое».

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного на первом этаже жилого <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Вяткин И.Е. На основании договора аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ аренда нежилого помещения в пользу ООО «Сателлит» (ИНН №» на срок ДД.ММ.ГГГГ

Суду представлено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, арендатором нежилого помещения является ООО «Сателлит», в помещении расположен магазин «Красное и Белое».

В отсутствие доказательств соблюдения собственником и/или арендатором нежилого помещения действующего законодательства при размещении на фасаде многоквартирного дома системы кондиционирования, суд находит требования Прокурора Ленинского района города Екатеринбурга о возложении на ООО «Сателлит» обязанности демонтировать наружные блоки кондиционеров на фасаде многоквартирного <адрес> в <адрес> законным и обоснованным, подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту ГПК РФ) при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд находит, что 1 календарного месяца достаточно для исполнения ООО «Сателлит» возложенной на общество обязанности по демонтажу кондиционера на фасаде многоквартирного дома.

Доказательств иного в порядке ст.ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представлено, ходатайств об их истребовании не заявлено.

Частью 1 статьи 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ООО «Сателлит» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6.000 рублей в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора Ленинского района города Екатеринбурга, действующего в защиту интересов Копыловой Галины Ивановны, к Обществу с ограниченной ответственностью «Сателлит» (ИНН №) о возложении обязанности совершить действия удовлетворить:

обязать Общество с ограниченной ответственностью «Сателлит» в течение 1 (одного) календарного месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать наружные блоки кондиционеров на фасаде многоквартирного <адрес> <адрес> по <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сателлит» государственную пошлину в сумме 6.000 (шесть) рублей в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме с указанием: причин уважительности неявки в судебное заседание; доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья