Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5/2020 (2-869/2019;) ~ М-706/2019 от 09.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИФИО1.

    27 января 2020 года Озёрский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО9,

с участием эксперта ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО7 к ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 об исключении сведений из ГКН, установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО6 к ФИО5, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 и ее ФИО2 по доверенности ФИО13 с учетом уточнения исковых требований просят исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельных участков с К№, К№, К№ расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Орион», установить границы земельного участка с К№ в соответствии с данными заключения эксперта от 09.01.2020г., указывая на то, что ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 987 кв.м. в СНТ «Орион», при проведении кадастровых работ для постановки участка на учет в границах, было выявлено пересечение земельного участка с соседними земельными участками: К№, К№, К№, принадлежащими ответчикам. Участки огорожены заборами, существующими более 15 лет, спора по границам по существующим заборам не имеется.

ФИО6 против удовлетворения иска ФИО7 не возражала, подала встречное исковое заявление, в котором просит исправить реестровую ошибку, установив границы участка № по адресу: <адрес>, СНТ «Орион», принадлежащего ей, в соответствии с заключением эксперта ФИО11

ФИО2 ФИО7 с иском ФИО6 согласилась.

ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором с исковыми требованиями согласился.

ФИО10 мнения по существу исков не высказала.

ФИО3 в судебное заседание не явился.

ФИО2 СНТ «Орион» в судебное заседание не явился, извещен.

ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просил дело слушать в его отсутствие.

Выслушав объяснения, допросив эксперта, изучив материалы дела, суд считает иски подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных ФИО8 законами случаях.

    Согласно п.10 ст.22 ФИО8 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.3, п.4 ст.61 ФИО8 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФИО8 законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Принадлежность ФИО7 на праве собственности участка № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Орион», общей площадью 987 кв.м. подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежность ФИО6 на праве собственности участка № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Орион», общей площадью 1 000 кв.м. подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Участок стоит на кадастровом учете в границах.

Принадлежность ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности, по ? доле каждому, участка № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Орион», общей площадью 1 000 кв.м. подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Участок стоит на кадастровом учете в границах.

Принадлежность ФИО5 на праве собственности участка № расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Орион», общей площадью 1 000 кв.м. подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Участок стоит на кадастровом учете в границах.

Согласно заключению эксперта ФИО11: площади земельных участков по фактическому пользованию составляют: К№ (садовый участок №, собственники ФИО4 ФИО3) – 1 007 кв.м., К№ (садовый участок №, собственник ФИО5) – 986 кв.м., К№ (садовый участок №, собственник ФИО6) – 984 кв.м. На данных участках имеются строения – жилые дома и хозяйственные постройки, все они расположены в пределах границ изучаемых участков, при этом на садовых участках № и № садовые дома зарегистрированы в своих границах и сведения о них внесены в ЕГРН в полном объеме, координаты этих объектов соответствуют фактическому местоположению. Фактические границы участка №накладываются на координаты зарегистрированных участков с К№, К№, К№. Фактическое местоположение данных участков не соответствует сведениям ГКУ, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Эксперт считает, что при исправлении возникшей реестровой ошибки имеется один возможный вариант – это приведение кадастровых границ к координатам их фактического местонахождения, что позволит в дальнейшем избежать каких-либо других неприятностей. Учитывая, что по факту пользования площадь земельного участка № составляет 1 006 кв.м., эксперт считает необходимым привести его к декларированным сведениям. Путем перемещения линии границы н1-н7 внутрь участка на 62 см. приводим его площадь в соответствие с декларируемой – 987 кв.м. Далее приводится проект по установлению границ земельных участков по варианту эксперта в соответствии с которым устанавливаются площади садовых участков: № (К№) собственник ФИО7 – 987 кв.м., № (К№) собственник ФИО6 – 984 кв.м., № (К№) собственник ФИО5 – 986 кв.м. Что касается садового участка № (К№), то установить его площадь без привлечения собственника смежного с ним с противоположной стороны земельного участка К№, не представляется возможным, поскольку с ним имеется наложение на кадастровые границы на 2,33 м. по всей ширине участка. Проводить необходимый добор площадей до декларируемых не предоставляется возможным, так как это влечет за собой уменьшение ширины проездов (земель общего пользования).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО11 подтвердил выводы, изложенные в его письменном заключении, дал мотивированное и подробное обоснование своих выводов.

Таким образом, суд считает установленным, что, поскольку участки имеют ограждения, существующие на местности более 15 лет, что никем в судебном заседании не оспаривалось; спора о правильности расположения этих ограждений никем из сторон не заявлено, т.е. спора о границах между сторонами нет; сведения о границах, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению, - имеет место реестровая ошибка в установлении местоположения границ смежных с участком истца участков. Поскольку собственники участков № и № не привлечены к участию в деле, их мнению о месторасположении смежной с их участками границы участка ФИО14- ФИО3 и ФИО5 не известно, соответственно, сведения о координатах границ участков № (К№), и № (К№) надлежит исключить из ЕГРН. Реестровая ошибка в сведениях о координатах границ участка № (К№) подлежит исправлению в соответствии с заключением эксперта ФИО11

Границы участка истца подлежат установлению в соответствии с заключением эксперта ФИО11

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с К№ (правообладатели ФИО3, ФИО4 участок №), с К№ (правообладатели ФИО5 участок №), расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Орион».

Исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Орион», участок №, правообладатель ФИО6, установив местоположение границ земельного участка в соответствии с заключением эксперта ФИО11, в следующих координатах:

Название (номер) межевого плана	Дирекционные углы (град.мин.сек)	Длинна линии (м)	Х координата	Y координата
н27	378392,8	2265195,51
210 47 05	29,66
н7	378367,32	2265180,33
302 57 09	32,96
н4	378385,25	2265152,67
30 17 57	29,87
н20	378411,04	2265167,74
123 17 52	33,22
н27	378392,8	2265195,51

Установить границы земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Орион», участок №, правообладатель ФИО7, площадью 987 кв.м, в соответствии с заключением эксперта ФИО11 в следующих координатах:

Название (номер) межевого плана	Дирекционные углы (град.мин.сек)	Длинна линии (м)	Х координата	Y координата
н1	378341,54	2265164
303 03 15	32,49
н2	378359,26	2265136,77
31 51 04	11,41
н3	378368,95	2265142,79
31 13 17	19,06
н4	378385,25	2265152,67
122 56 53	32,34
н7	378367,66	2265179,81
211 11 09	30,53
н1	378341,54	2265164

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Озёрский городской суд <адрес> в 1 месяц.

Судья Силиванова Г.М.

Мотивированное решение составлено 31.01.20г.