Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-345/2021 (2-3166/2020;) от 08.12.2020

Дело номер

УИД номерRS0номер-78

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                                                           дата

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В.,

при секретаре Григорьевой А.Ю.,

с участием:

представителя истца Ф.И.О.1 –Ф.И.О.4, действующего на основании довернности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слесаренко Константина Сергеевича, Слесаренко Анастасии Андреевны к обществу ограниченной ответственностью «Стандарт» о передаче объекта долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Слесаренко К.С., Слесаренко А.А. обратились в суд с иском к ООО «Стандарт», в котором просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Стандарт» передать Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 объект долевого строительства: двухкомнатную адрес, расположенную на одиннадцатом этаже, общей площадью по проекту 67,14 кв.м.(в том числе, общая площадь - 65,0 кв.м, площадь балкона с учетом коэффициента 0,3-2,14 кв.м), в «17-ти этажном жилом адрес первого пускового комплекса застройки части микрорайона номер по адрес», расположенном по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером номер

В обоснование заявленных требований указали, что дата между Обществом с ограниченной ответственностью «ЮгИнвест» и Ф.И.О.1, и Ф.И.О.2 был заключен договор номер об уступке прав требования (далее-договор).

Согласно п.1.1 договора, ответчик передал, а истцы приняли право требования исполнения обязательства от ООО «Стандарт» по договору номер об участии в долевом строительстве от дата, заключенному между ООО «Стандарт» и ООО «ЮгИнвест», в части передачи одной двухкомнатной адрес, расположенной на одиннадцатом этаже, общей площадью по проекту 67,14 кв.м.(в том числе, общая площадь - 65,0 кв.м, площадь балкона с учетом коэффициента 0,3-2,14 кв.м), в «17-ти этажном жилом адрес первого пускового комплекса застройки части микрорайона номер по адрес», расположенном по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером номер

Согласно п.1.2, договора, срок сдачи объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2018 года и в течение трех месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, ответчик должен передать Объект долевого строительства истцам по акту приема-передачи.

Оплата по договору, предусмотренная пунктом 2.2. договора, в размере иные данные была осуществлена за счет кредитных средств, предоставленных АО «Российский Сельскохозяйственный банк» Волгоградский РФ и личных средств истцов в полном объеме.

Ответчик, допустил нарушение срока передачи объекта долевого строительства и до настоящего времени не передал объект истцам.

дата ответчику была направлена претензия с просьбой передать объект долевого строительства, дата претензия была получена ответчиком, ответа на данную претензию не последовало.

Истцы Слесаренко К.С., Слесаренко А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Ф.И.О.1 по доверенности Ф.И.О.4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Стандарт» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, О причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении слушания по делу не представил.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частями 1 и 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дела в его отсутствие.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008г. номер «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Ответчик о дате рассмотрения дела извещены заблаговременно.

Кроме того, ответчик юридическое лицо и обладает достаточными человеческими ресурсами и не должно останавливать свою деятельность (в том числе отстаивать свои интересы в суде).

Однако, в судебное заседание не представлено доказательств невозможности участия в судебном заседании, в связи с чем, очередное отложение слушания дела повлекло бы затягивание сроков рассмотрения дела и нарушение прав истца на своевременное рассмотрение гражданского дела.

Выслушав представителя истца Ф.И.О.1 по доверенности Ф.И.О.4, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 9 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании статьи 421 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

        В силу ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

        Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что дата между Обществом с ограниченной ответственностью «ЮгИнвест» и Ф.И.О.1, и Ф.И.О.2 был заключен договор номер об уступке прав требования (далее-договор).

Согласно п.1.1 договора, ответчик передал, а истцы приняли право требования исполнения обязательства от ООО «Стандарт» по договору номер об участии в долевом строительстве от дата, заключенному между ООО «Стандарт» и ООО «ЮгИнвест», в части передачи одной двухкомнатной адрес, расположенной на одиннадцатом этаже, общей площадью по проекту 67,14 кв.м.(в том числе, общая площадь - 65,0 кв.м, площадь балкона с учетом коэффициента 0,3-2,14 кв.м), в «17-ти этажном жилом адрес первого пускового комплекса застройки части микрорайона номер по адрес», расположенном по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером номер

Согласно п.1.2, договора, срок сдачи объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2018 года и в течение трех месяцев с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, ответчик должен передать Объект долевого строительства истцам по акту приема-передачи.

Оплата по договору, предусмотренная пунктом 2.2. договора в размере иные данные была осуществлена за счет кредитных средств, предоставленных АО «Российский Сельскохозяйственный банк» Волгоградский РФ и личных средств истцов в полном объеме.

Однако, до настоящего времени объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи не передан, и иного суду со стороны ответчика не представлено. Срок передачи объекта долевого строительства истек.

дата ответчику была направлена претензия с просьбой передать объект долевого строительства, дата претензия была получена ответчиком, ответа на данную претензию не последовало.

В нарушение норм действующего законодательства и условий договора участия в долевом строительстве, обязательства, принятые на себя застройщиком ООО «Стандарт» по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в указанные сроки не были выполнены.

В соответствии со ст. 6 Закона № 214-ФЗ по завершении строительства и введении многоквартирного жилого дома в эксплуатацию застройщик обязан передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (ст. 8 Закона № 214-ФЗ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ дата, в случае уклонения застройщика после завершения строительства от исполнения обязательства по передаче объекта в собственность участника долевого строительства, такой участник имеет право на признание за ним права собственности на объект долевого строительства.

Проанализировав фактические установленные по делу обстоятельства, нормы права, учитывая, что многоквартирный жилой дом построен и введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу о передаче истцам Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 объекта долевого строительства: двухкомнатную адрес, расположенную на одиннадцатом этаже, общей площадью по проекту 67,14 кв.м. (в том числе, общая площадь - 65,0 кв.м, площадь балкона с учетом коэффициента 0,3-2,14 кв.м), в «17-ти этажном жилом адрес первого пускового комплекса застройки части микрорайона номер по адрес», расположенном по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером номер

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Слесаренко Константина Сергеевича, Слесаренко Анастасии Андреевны к обществу ограниченной ответственностью «Стандарт» о передаче объекта долевого строительства – удовлетворить.

Обязать общество ограниченной ответственностью «Стандарт» передать Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 объект долевого строительства: двухкомнатную адрес, расположенную на одиннадцатом этаже, общей площадью по проекту 67,14 кв.м.(в том числе, общая площадь - 65,0 кв.м, площадь балкона с учетом коэффициента 0,3-2,14 кв.м), в «17-ти этажном жилом адрес первого пускового комплекса застройки части микрорайона номер по адрес», расположенном по адресу: адрес на земельном участке с кадастровым номером номер

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья                                                                                               О.В. Матюхина

Мотивированный текст решения изготовлен дата.

Судья                                                                                               О.В. Матюхина