Дело № 2-435/2022
УИД: 60RS0005-01-2022-000953-33
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2022 года г. Великие Луки Псковской области
Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Андреева А.Ю., при секретаре Никитенко Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки к Владимирову Владимиру Александровичу о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки обратился в суд с иском к Владимирову Владимиру Александровичу о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком после прекращения договора.
В обоснование иска указано, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Великие Луки и Владимировым Владимиром Александровичем на основании постановления Администрации города Великие Луки № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, назначение: <данные изъяты>. Согласно Постановлению Администрации города Великие Луки №, земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен однократно с целью завершения строительства крытого спортивного комплекса, на срок с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 2.1 Договора №, срок Договора устанавливается с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на это, Владимиров Владимир Александрович продолжил пользоваться земельным участком. В период действия Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Владимировым Владимиром Александровичем было получено свидетельство о государственной регистрации права на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ г. № №. В соответствии с п. 2.3 Решения Великолукской Городской Думы от 28.10.2005 г. № 82 «О земельном налоге в городе Великие Луки», ставка земельного налога в отношении земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты>%. Согласно абз. 1 п. 5 ст. 1 Закона Псковской области от 08.04.2008 № 756-оз «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области», размер арендной платы за использование земельного участка в год в случае, если по истечении четырех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для жилищного строительства (в том числе индивидуального жилищного строительства), не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, устанавливается в размере десятикратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет задолженности рассчитывался по формуле <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Великолукского городского суда Псковской области по делу № за Владимировым В.А. было признано право собственности на здание. ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости был присвоен кадастровый номер, согласно сведениям, содержащимся в Выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №. С учетом ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, долг за период с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ г. был рассчитан по формуле <данные изъяты>. Расчет пени за фактическое пользование земельным участком с КН <данные изъяты> был произведен ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Владимирову Владимиру Александровичу было направлено досудебное предупреждение о погашении задолженности в виде неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства и требования законодательства, в связи с чем у Ответчика образовалась задолженность в виде неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежным средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе основной долг в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; - пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Истец просил суд взыскать с Владимирова В.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки задолженность в виде неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за фактическое пользование земельным участком с № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 848 руб., в том числе основной долг в размере 146 948 руб. 26 коп.
В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению государственным имуществом г. Великие Луки Толмацкая Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив что задолженность ответчика образовалась в результате пользования земельным участком после прекращения действия договора аренды, что является неосновательным обогащением, при этом, в соответствии с требованиями законодательства Владимирову В.А. также были рассчитаны пени.
Ответчик Владимиров В.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения, суду об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем, при наличии согласия истца, дело было рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент заключения спорного договора, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
16 июля 2009 г. Правительством Российской Федерации утверждено Постановление N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы на земли, находящиеся в собственности Российской Федерации".
Указанным Постановлением установлено, что арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из основных принципов, в том числе принципа экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Великие Луки в лице представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом и Владимировым В.А. был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> от <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, назначение: <данные изъяты>, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приложению № к вышеуказанному договору размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 11-14).
Согласно копии кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> от <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты> (л.д. 14-оборот,15).
На основании разрешения на строительство №, выданного Администрацией города Великие Луки - Комитетом по строительству, архитектуре и градостроительству, Владимирову В.А., ДД.ММ.ГГГГ, выдано разрешение на строительство крытого спортивного комплекса, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь объекта <данные изъяты> кв.м., строительный объем <данные изъяты> куб.м., кол-во этажей <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> от <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).
Владимиров В.А. являлся собственником объекта не завершенного строительством объекта, общей площадью застройки <данные изъяты> кв. м, степень готовности <данные изъяты>%, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 34).
Постановлением Администрации города Великие Луки от ДД.ММ.ГГГГ за № Владимирову В.А. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> от <адрес>, для завершения строительства. Согласно приложению к постановлению установлен перечень ограничений и обременений, установленных для использования вышеуказанного земельного участка (л.д. 16-17).
На основании вышеуказанного постановления Администрации, ДД.ММ.ГГГГ, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки и Владимировым В.А. был заключен договор № аренды земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> от <адрес>. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ. Расчет арендной платы к вышеуказанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 7-9).
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. м, расположенный по адресу: <адрес> примерно в <данные изъяты> от <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>, кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб., данные о правообладателе отсутствуют; кадастровый номер земельного участка внесен в государственный кадастр ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-32).
Решением Великолукского городского суда Псковской области от 08 февраля 2021 года за Владимировым В.А. признано право собственности на объект капитального строительства - на здание крытого спортивного комплекса площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> от <адрес>, в соответствии с техническими характеристиками установленными в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ООО «Полигон» ФИО7 (л.д. 35-36)
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
По смыслу указанной нормы права, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.
Согласно положениям статьи 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которое извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
В силу части 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю предусмотрена ст. 42 ЗК РФ.
На основании п. 2 ст. 3.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Владимиров В.А. пользовался земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> от <адрес>, на котором расположен принадлежащий ему объект недвижимости, не оформляя отношений по пользованию землей, не уплачивая арендных платежей.
Согласно расчетов истца, неосновательное обогащение – задолженность за фактическое пользование вышеуказанным земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп, из них: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровая стоимость <данные изъяты> руб. (руб./кв.м.) <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - (<данные изъяты>). Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют <данные изъяты> руб., всего на общую сумму <данные изъяты> руб., итого на общую сумму в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 5-6).
Данный расчет неосновательного обогащения суд признает верным, поскольку он основан на Решении Великолукской Городской Думы от 28.10.2005 № 82 «О земельном налоге в городе Великие Луки» и положениях абз. 1 п. 5 ст. 1 Закона Псковской области от 08.04.2008 № 756-оз «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области», а также соответствует установленным судом обстоятельствам пользования земельным участком после прекращения договора аренды и не оспорен ответчиком.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки в адрес ответчика Владимирова В.А. была направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся вышеуказанную задолженность, которая была оставлена без удовлетворения (л.д. 18).
На основании изложенного, исходя из наличия на спорном земельном участке объекта, принадлежащего на праве собственности ответчику, а также использования ответчиком данного земельного участка без заключения договора аренды, без указания вида использования, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязанности оплаты фактического пользования данным земельным участком (неосновательного обогащения), удовлетворения требований истца и взыскании с Владимирова В.А. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Великие Луки суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 162848 рублей 03 копейки.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. При подаче искового заявления в суд истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 162848 (░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 03 ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 146 948 (░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 26 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 15899 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 77 ░░░.
░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4457 (░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 22 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░.
░░░░░ ░░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░
░░░░░░░░░ ░░░░: ░.░. ░░░░░░░