Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-265/2023 (2-1882/2022;) ~ М-1454/2022 от 18.10.2022

г.Луга 6 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-265/2023

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова В.В.

при секретаре Купцовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирских Людмилы Егоровны к администрации Лужского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Мирских Л.Е. обратилась в Лужский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации Лужского муниципального района Ленинградской области о признании право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный на земельном участке кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование для жилищного строительства, по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что постановлением главы администрации Толмачевской волости Лужского района от ДД.ММ.ГГГГ № ей предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома в аренду с последующей передачей в собственность после окончания строительства.

Постановлением главы администрации Толмачевской волости Лужского района от ДД.ММ.ГГГГ № дополнительно предоставлен в аренду к уже имеющемуся земельному участку земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры и градостроительства МО Лужский район» дано заключение о возможности строительства жилого дома в <адрес> на земельном участке предоставленном истцу. ДД.ММ.ГГГГ проект жилого дома согласован с главным архитектором Управлением архитектуры и градостроительства МО Лужский район», инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № по указанному адресу.

Заключенный с истцом администрацией Лужского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ. Истцом в <данные изъяты> году на указанном земельном участке кадастровый № возведен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с истечением срока аренды земельного участка, истец не имеет возможности кроме как в судебном порядке оформить право собственности на указанный жилой дом.

В ходе рассмотрения дела истцом представлено уточненное исковое заявление от 23.03.2023 года, где просит признать право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., степенью готовности <данные изъяты> процента, расположенный на земельном участке кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец и представляющий ее интересы адвокат Назаров Д.Ю. на основании ордера от 17.11.2022 года и доверенности от 5.08.2022 г., не явились, просят слушать дело в их отсутствие.

Ответчик администрация Лужского муниципального района Ленинградской области, будучи надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в суд не обеспечила, в письменном отзыве на иск, считает истец должен представить доказательства соответствия возведенного дома установленным требованиям.

Третье лицо администрация Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района явку в суд представителя не обеспечила, возражений на иск не предоставила.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования Мирских Л.Е. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.287.1 Гражданского кодекса РФ, право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.

Ст.287.3 Гражданского кодекса РФ, определяет: собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка (ч.1).

Собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не имеющий права пользования этим земельным участком по закону или по договору с собственником земельного участка, вправе пользоваться данным земельным участком в объеме, необходимом для обеспечения ему доступа к таким зданию или сооружению (статья 271) (ч.2).

В ходе рассмотрения дела установлено:

Постановлением администрации Толмачевской волости Лужского района от ДД.ММ.ГГГГ № Мирских Л.Е. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома в аренду с последующей передачей в собственность после окончания строительства (л.д.16).

Постановлением главы администрации Толмачевской волости Лужского района от ДД.ММ.ГГГГ № истцу дополнительно предоставлен в аренду к уже имеющемуся земельному участку земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> (л.д.17)

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по строительству индивидуального жилого дома в <адрес> (л.д.32).

Мирских Л.Е. ДД.ММ.ГГГГ заключен с Комитетом по управлению муниципальным имуществом МО «Лужский района» договор аренды земельного участка кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м. сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-41).

Мирских Л.Е. ДД.ММ.ГГГГ заключен с администрации Лужского муниципального района договор аренды № рассматриваемого земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-52).

Администрации Лужского муниципального района в письме в адрес истца указано, что согласно п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ, имеются основания считать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д.64).

Как следует из экспертного заключения П.С.А. №, возведенный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., соответствует градостроительным, строительным и санитарным и противопожарным нормам. Однако в текущем состоянии дом не завершен строительством, степень строительной готовности объекта <данные изъяты> процента.

Жилой дом права и законные интересы смежных землепользователей не нарушает (л.д.144-173).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что возведенный истцом незавершенный строительством жилой дом, на земельном участке, предоставленном в аренду, отвечает строительным, санитарным, противопожарным нормам, интересы других лиц не нарушает.

В связи с изложенным, исковые требования Мирских Л.Е. признано право собственности на рассматриваемый дом, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мирских Л.Е. - удовлетворить.

Признать за Мирских Людмилой Егоровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности на не завершенный строительством жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., степенью готовности <данные изъяты> процента, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

решение суда в окончательной форме изготовлено 13.04.2023.

47RS0012-01-2022-002302-14