Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1569/2023 ~ М-791/2023 от 04.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023 года г. Тольятти, ул. Коммунистическая, д. 43

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Тютиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания Казымовой Д.Р.,

с участием представителя истца Резниченко Е.А., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2023-001210-12 (производство № 2-1569/2023) по иску Милютина С.И. к Романовой Л.А. , Дюкину А.В. о признании недействительными решения, принятого общим собранием собственников помещений дома ....,

УСТАНОВИЛ:

Милютин С.И. к Романовой Л.А., Дюкину А.В. о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., оформленных протоколом от 02.02.2023 года по всем вопросам повестки дня.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном .... (далее - МКД). В период с 12.11.2022 года по 12.12.2022 года по адресу: ...., собственниками было проведено внеочередное общее собрание в очно-заочной форме голосования, на данном собрании одним из вопросов повестки дня было расторжение договора управления с ООО «ДЖКХ» и о выборе ООО УК «Содружество» и иные вопросы. В декабре 2022 года ООО УК «Содружество» направило заявление о внесении изменений в реестр лицензий субъектов РФ в Государственную жилищную инспекцию Самарской области, приложив протокол общего собрания собственников от 14.12.2022 года со всеми документами по собранию. Приказом ГЖИ ... от 29.12.2022 года рассмотрение заявления ООО УК Содружество» о внесении изменений в реестр лицензий субъектов РФ приостановлено на срок не позднее 15.02.2023 года по причине: отсутствия заявления о прекращении, расторжении договора управления многоквартирным домом по данному адресу от ООО «ДЖКХ». 15.02.2023 года Приказом ГЖИ ... в заявлении во внесении изменений в реестр лицензий Самарской области ООО УК «Содружество» отказано по причине направления подлинника протокола от 14.12.2022 года и приложений к нему по запросу в УМВД России по г. Тольятти. Из телефонного разговора с представителем ГЖИ истцу стало известно, что в период с 26.12.2022 года по 01.02.2023 года по адресу: ...., собственниками было проведено внеочередное общее собрание в очно-заочной форме голосования о выборе ООО «ДЖКХ» в качестве управляющей организации МКД. Инициатором данного собрания является собственник ..... Однако, собственниками МКД проводилось общее собрание только в период с 12.11.2022 по 12.12.2022 года, и о проведении других собраний собственникам МКД ничего не известно. 02.02.2023 года истец был вынужден обратиться с заявлением в УМВД России по г. Тольятти связи с фальсификацией подписей в решениях собственников. По данному факту осуществляется проверка (КУСП ...). Согласно письму ГЖИ Самарской области от 10.03.2023 года протокол от 02.02.2023 года по запросу направлен в правоохранительные органы. До настоящего времени, скан-копия протокола на сайте ГИС ЖКХ отсутствует, поэтому собственникам МКД не известно от какой даты протокол. Истец считает, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., и принятые на нем решения, оформленные протоколом, проведены с существенными нарушениями требований законодательства Российской Федерации. У истца есть основания полагать, что ответчиком не соблюдены требования закона, и ряд бюллетеней для голосования являются недействительными, что влечет за собой отсутствие необходимого кворума. Истец не принимал участия в вышеуказанном собрании, чем были нарушены его права.

Представитель истца по доверенности, в судебном заседании исковые требования, доводы иска поддержала, пояснила также, что по протоколу не указаны данные секретаря, должно быть указано свидетельство о праве собственности. Собственники не уведомлены о проведении собрания, сообщение не вывешивалось, что подтверждается показаниями истца ответчика, показаниями свидетелей. Ответчик говорила, что протокол не подписывала, акты говорят о том, что все сфальсифицировано. По показаниям свидетелей, где они говорят, что подписи не их, и где по совестной собственности голосует одни собственник, хотя должно быть согласие другого собственника, каких-либо документов, что второй собственник знал о собрании, не приложено, кворум отсутствовал. Согласно расчету, кворум составляет 38,99 %. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Романова Л.А. в ходе рассмотрения дела исковые требования признала, пояснила, что она инициатором собрания не была, подпись в протоколе принадлежит ней ей.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо интересов и охраняемых законом прав. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Ответчик Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки не сообщили.

Свидетель Да. . в судебном заседании пояснил, что является собственником жилого помещения по адресу: ...., он полноправный собственник. О собрании по выбору ООО «ДЖКХ» не знал, участие не принимал, сообщение о собрании не видел, о результатах не знал. Подпись в протоколе не его. Он живет с супругой и двумя детьми, за него никто не мог расписаться, доверенность кому-либо на участие в собрании не выдавал.

Свидетель А. в судебном заседании пояснила, что является собственником 2\3 квартиры по адресу: ..... О собрании по выбору ООО «ДЖКХ» не знала, участие не принимала, сообщение о собрании не видела, о результатах не знала. Подпись в протоколе не её. Она живет с совершеннолетним сыном, за нее никто не мог расписаться, доверенность кому-либо на участие в собрании не выдавала.

Свидетель И. в судебнм заседании пояснил, что является собственником жилого помещения по адресу: ...., он полноправный собственник. О собрании по выбору ООО «ДЖКХ» не знал, участие не принимал, сообщение о собрании не видел, о результатах не знал. Подпись в протоколе не его. Он живет один, доверенность кому-либо на участие в собрании не выдавал.

Свидетель Н. в судебном заседании пояснил, что он собственник какой квартиры по ..... О собрании по выбору ООО «ДЖКХ» не знал, участие не принимал, сообщение о собрании не видел, о результатах не знал. Подпись в протоколе не его. Живет с женой и детьми, кто-либо за него подпись поставить не мог. Доверенность кому-либо на участие в собрании не выдавал.

Свидетель Л. в судебном заседании пояснил, что он собственник квартиры по адресу: ...., у него с женой по 1/2. О собрании по выбору ООО «ДЖКХ» не знал, участие не принимал, сообщение о собрании не видел, о результатах не знал. Подпись в протоколе не его. Живет с женой, кто-либо за него подпись поставить не мог. Доверенность кому-либо на участие в собрании не выдавал.

Свидетель Ле. в судебном заседании пояснила, что она является собственником жилого помещения по ...., у нее 1\2 доли. Живет с мужем и с внуком, внук совершеннолетний. О собрании по выбору ООО «ДЖКХ» не знала, участие не принимала, сообщение о собрании не видела, о результатах не знала. Подпись в протоколе не её. За нее никто не мог расписаться, доверенность кому-либо на участие в собрании не выдавала.

Свидетель Б. в судебном заседании пояснила, что она является собственником жилого помещения по адресу: ..... О собрании по выбору ООО «ДЖКХ» не знала, участие не принимала, сообщение о собрании не видела, о результатах не знала. Подпись в протоколе не её. Она живет одна, за нее никто не мог расписаться, доверенность кому-либо на участие в собрании не выдавала.

Свидетель С. в судебном заседании пояснил, что она является собственником жилого помещения по адресу: ...., три комнаты. О собрании по выбору ООО «ДЖКХ» не знал, участие не принимал, сообщение о собрании не видел, о результатах не знал. Подпись в протоколе не его. Живет с родителями, кто-либо за него подпись поставить не мог. Доверенность кому-либо на участие в собрании не выдавал.

Свидетель Н. в судебном заседании пояснила, что является собственником жилого помещения по адресу: ..... Знает, что проводилось собрание по выбору управляющей компании ООО «Содружество». О собрании по выбору ООО «ДЖКХ» не знала, участие не принимала, сообщение о собрании не видела, о результатах не знала. Подпись в протоколе не её. Она живет с мужем, прописан сын. За нее никто не мог расписаться, доверенность кому-либо на участие в собрании не выдавала.

Свидетель М. в судебном заседании пояснил, что является единственным собственником жилого помещения по адресу: ...., но в квартире не проживает, раз в три месяца приходит за квитанциями. В квартире никто не живет. О собрании он не знал, подпись в протоколе не его. Доверенность на участие в собрании не выдавал.

Свидетель Ми. в судебном заседании пояснила, что является собственником какого жилого помещения по адресу: ..... Она полноправный собственник. Живет по другому адресу, в данной квартире живет ее дочь. Подпись в протоколе не ее, дочь за нее расписаться не могла. О собрании по выбору ООО «ДЖКХ» не знала, участие не принимала, сообщение о собрании не видела, о результатах не знала. Доверенность кому-либо на участие в собрании не выдавала

Свидетель Ст. в судебном заседании пояснила, что является полноправным собственником жилого помещения по адресу: ..... О собрании по выбору ООО «ДЖКХ» не знала, участие не принимала, сообщение о собрании не видела, о результатах не знала. Подпись в протоколе не её. Она живет с мужем. За нее никто не мог расписаться, доверенность кому-либо на участие в собрании не выдавала

Свидетель Ам. в судебном заседании пояснила, что является собственником жилого помещения по адресу: ...., живет одна. О собрании по выбору ООО «ДЖКХ» не знала, участие не принимала, сообщение о собрании не видела, о результатах не знала. Подпись в протоколе не её. За нее никто не мог расписаться, доверенность кому-либо на участие в собрании не выдавала. Знает только о выборе управляющей компании ООО «Содружество».

Свидетель П. в судебном заседании пояснил, что является собственником жилого помещения по адресу: ...., собственник 1\2. О собрании по выбору ООО «ДЖКХ» не знал, участие не принимал, сообщение о собрании не видел, о результатах не знал. Подпись в протоколе не его. Живет с женой, кто-либо за него подпись поставить не мог. Доверенность кому-либо на участие в собрании не выдавал.

Свидетель Па. в судебном заседании пояснил, что является собственником жилого помещения по адресу: ...., собственник 1\2. О собрании по выбору ООО «ДЖКХ» не знал, участие не принимал, сообщение о собрании не видел, о результатах не знал. Подпись в протоколе не его. Живет с мужем, кто-либо за него подпись поставить не мог. Доверенность кому-либо на участие в собрании не выдавал. Знает о собрании по выбору новой управляющей компании – ООО «Содружество».

Свидетель Со. в судебном заседании пояснила, что она является собственником жилого помещения по адресу: ...., она одна собственник, живет одна. В доме проводилось собрание по выбору управляющей компании ООО «Содружество». О собрании по выбору ООО «ДЖКХ» не знала, участие не принимала, сообщение о собрании не видела, о результатах не знала. Подпись в протоколе не ее. Кто-либо за неё подпись поставить не мог. Доверенность кому-либо на участие в собрании не выдавала.

Свидетель Ж. в судебном заседании пояснила, что она собственник квартиры по .... ..... Знает, что в доме проводилось собрание по выбору управляющей компании ООО «Содружество». О собрании по выбору ООО «ДЖКХ» не знала, участие не принимала, сообщение о собрании не видела, о результатах не знала. Подпись в протоколе не ее. Кто-либо за неё подпись поставить не мог. Доверенность кому-либо на участие в собрании не выдавала. Проживает одна, дочь прописана, но живет в г. Казани.

Свидетель Ш. в судебном заседании пояснила, что она собственник квартиры по адресу: ..... В 2022 году в доме проводилось собрание по выбору управляющей компании ООО «Содружество». О собрании по выбору ООО «ДЖКХ» не знала, участие не принимала, сообщение о собрании не видела, о результатах не знала. Подпись в протоколе не ее. Кто-либо за неё подпись поставить не мог. Доверенность кому-либо на участие в собрании не выдавала. Проживает с несовершеннолетним ребенком, есть совершеннолетний сын, который является студентом и учится в г. Москва. Постоянно не проживает.

Свидетель О. в судебном заседании пояснила, что является собственником жилого помещения по ...., она полноправный собственник. В 2022 году проводилось собрание по выбору ООО «Содружество», она секретарь этого собрания. О собрании по выбору ООО «ДЖКХ» не знала, участие не принимала, сообщение о собрании не видела, о результатах не знала. Подпись в протоколе не ее. Кто-либо за неё подпись поставить не мог. Доверенность кому-либо на участие в собрании не выдавала. Проживает одна, сын приезжает два раза в год.

Свидетель Б. в судебном заседании пояснила, что является собственником жилого помещения по адресу: ...., она полноправный собственник. В 2022 году проводилось собрание по выбору ООО «Содружество». О собрании по выбору ООО «ДЖКХ» не знала, участие не принимала, сообщение о собрании не видела, о результатах не знала. Подпись в протоколе не ее. За нее расписаться никто не мог. Доверенность кому-либо на участие в собрании не выдавала. Проживает с двумя дочерями, одна совершеннолетняя, учится в Москве, вторая несовершеннолетняя.

Свидетель В. в судебном заседании пояснила, что она является собственником жилого помещения по адресу: ...., однокомнатная квартира, полноправный собственник, живет одна. В 2022 году проводилось собрание по выбору ООО «Содружество». О собрании по выбору ООО «ДЖКХ» не знала, участие не принимала, сообщение о собрании не видела, о результатах не знала. Подпись в протоколе не ее. За нее расписаться никто не мог. Доверенность кому-либо на участие в собрании не выдавала.

Свидетель Т. в судебном заседании пояснила, что является собственником жилого помещения по адресу: ..... О собрании по выбору ООО «ДЖКХ» не знала, участие не принимала, сообщение о собрании не видела, о результатах не знала. Проживает с мужем и двумя детьми. Подпись в протоколе не ее. За нее расписаться никто не мог. Доверенность кому-либо на участие в собрании не выдавала.

Свидетель Мих. в судебном заседании пояснила, что является собственником жилого помещения по адресу: ...., совместная с мужем собственность. О собрании по выбору ООО «ДЖКХ» не знала, участие не принимала, сообщение о собрании не видела, о результатах не знала. Подпись в протоколе не ее. За нее расписаться никто не мог. Доверенность кому-либо на участие в собрании не выдавала. В квартире также прописана дочь, но не проживает.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика Романову Л.А., свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями, в том числе о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2.3 абз. 12 постановления Правительства Самарской области от 10.04.2013 № 150 «Об утверждении Положения о государственной жилищной инспекции Самарской области», в рамках закрепленных предметов ведения жилищная инспекция вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ.

Правомочность государственной жилищной инспекции Самарской области на подачу иска о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ подтверждается вышеуказанными нормативными актами.

Истец обратился с вышеуказанным иском в суд.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 02.02.2023 принято решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .....

Собрание было проведено в очно-заочной форме, на повестку были вынесены вопросы, касающиеся выбора способа управления многоквартирным домом - управляющая организация; выбор в качестве управляющей организации ООО «ДЖКХ», расторжение договора на управление МКД по адресу: ...., с управляющей организацией ООО УК «Содружество».

По итогам собрания составлен протокол номер от ... от 02.02.2023 общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: .....

В протоколе указана общая площадь жилых и нежилых помещений: 9354,90 кв.м, общее количество голосов собственников в многоквартирном доме – 9354,90 кв.м, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании – 5485,94 кв.м, что составляет 58,64 % голосов от общего числа голосов. Кворум имеется, собрание правомочно. Председателем общего собрания собственников МКД указана Романова Л.А., секретарем общего собрания – Дюкин А.В.

На основании частей 3, 4, 5 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно частям 4, 4.1, 5.1, 6 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно положениям ст. 47 п.3 ЖК РФ, согласующихся со ст. 181.5 ГК РФ, общее собрание принимает решение по вопросам, поставленным на голосование.

По смыслу приведенных правовых норм бремя доказывания наличия необходимого кворума возлагается на ответчика.

Одним из признаков оспоримости является нарушение требований закона (ч.1 ст. 181.4 ГК РФ):

1)              допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В ходе рассмотрения дела допрошены свидетели Т. Мих. Да. И. А. Н. Л. Ле. Б. С. Н. М. Ми. Ст. Ам. Па. Па. Со. Ж. Ш. О. Б. В.

Данные лица являются собственниками жилых помещений по адресу: .....

Данные свидетели пояснили, что подписи в спорном протоколе не ставили, никто из иных лиц расписаться за них не мог, про собрание по выбору ООО «ДЖКХ» не знали, сообщение не видели, участием не принимали, о результатах собрания им не было известно. Им только известно о выборе управляющей компании ООО УК «Содружество».

Таким образом, собственники не уведомлены о проведении общего собрания в период с 26.12.2022 года по 01.02.2023 года, а также о его результатах.

Материалами дела не установлено, ответчик Романова Л.А. не подтвердила где, когда и при каких обстоятельствах подписывала акты вывешивания информации.

Суд соглашается с доводами истца, в лице представителя, что спорный протокол составлен с грубыми нарушениями.

Согласно п.3 ст. 181.2 ГК РФ, проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме.

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, предусмотренными Приказом №44/пр от 28.01.2019 года "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (далее по тексту Приказ №44/пр)

Оспариваемый протокол не соответствует требованиям оформления реквизитов протокола общего собрания, установленным пунктами 12 (пп. «б»), 20 (пп. «ж»), 21.

В нарушение требований п.п. «б» п. 12 Приказа N 44/пр в протоколе общего собрания не указаны обязательные сведения о секретаре собрания, а именно: реквизиты документа, подтверждающего право собственности на принадлежащие ему помещения.

В нарушение пункта 20 Приказа N 44/пр в спорном протоколе отсутствуют следующие приложения: письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании (подпункт "ж").

В нарушение пункта 21 Приказа N 44/пр приложения к протоколу общего собрания не пронумерованы. Страницы протокола общего собрания и приложений не сшиты секретарем общего собрания.

Согласно ст.48 ЖК РФ в общем собрании вправе принимать участие только собственник или его представитель, при наличии у него полномочий. Подписание решения (бюллетеня) лицом в отсутствие полномочий свидетельствует о том, что собственник помещения не принимал участия в голосовании, поэтому данные решения (бюллетени) подлежат исключению из расчета количества голосов собственников, принявших участие в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Частью 2 ст. 253 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В нарушении ст. 253 ГК РФ в общем собрании собственников голосовал один из собственников жилого помещения (квартиры) ... документ, подтверждающий согласие другого участника совместной собственности по распоряжению имуществом, к собранию не приложен. Таким образом голоса собственников в количестве 620,45 кв.м, подлежат исключению из кворума.

В судебном заседании свидетели-собственники пояснили, что о проведении общего собрания в период с 26.12.2022 года по 01.02.2023 года ничего не знали, участия в данном собрании не принимали.

Следовательно, необходимо исключить из подсчета кворума площадь в размере 1217,22 кв.м.

Таким образом, судом установлено и не оспаривалось ответчиками, что количество голосов собственников, принимавших участие в оспариваемом собрании, составило 3648,27 кв.м. - 38,99 %.

Таким образом, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., оформленное протоколом от ... от 02.02.2023, ничтожно, не имеет юридической силы, т.к. принято при отсутствии необходимого кворума.

В связи с изложенным, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Милютина С.И. - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., оформленного протоколом ... от 02.02.2023, по всем вопросам повестки дня.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.08.2023 года.

Судья Е.П. Тютина