Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-917/2024 (2-7073/2023;) от 14.12.2023

УИД 16RS0...-46

дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года         ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Лучинин А.Л.,

при секретаре судебного заседания Тазовой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нестерова К.М. к Управлению земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Петров С.И., Идиятова Ф.Н., Шакирзяновой Л.М., Мартынов Н.С., Смирнов А.Ю., Фаузиевой Д.З. об исключении сведений о координатах земельных участков,

установил:

истец Нестерова К.М. обратилась в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Управлению земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан об исключении сведений о координатах земельного участка.

В обосновании иска указано, что истец является членом Нижнекамского городского садоводческого некоммерческого товарищества и собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», Нижнекамское городское садоводческое некоммерческое товарищество». Границы земельного участка в сведениях ЕГРН имеют статус «актуальные». Истец обратился в специализированную организацию для проведения кадастровых работ, с целью зарегистрировать жилой дом на своем земельном участке. Выяснилось, что по данным ЕГРН границы земельного участка истца пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ..., .... Истцу разъяснено, что исключение сведений о местоположении границ земельных участков возможно на основании судебного акта. С учетом изложенных выше обстоятельств истец просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и географические данные земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ..., ....

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Петров С.И., Идиятова Ф.Н., Шакирзяновой Л.М., Мартынов Н.С., Смирнов А.Ю., Фаузиевой Д.З., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены Управление Росреестра по РТ, Нижнекамское городское садоводческое некоммерческое товарищество.

Нестерова К.М. в суд не явилась, ее представитель по доверенности Галимов М.С. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, указав, что ответчики фактически не являются смежными землепользователями земельному участку истца, со стороны регистрирующего органа имеется ошибка в описании сведений о координатах и географических данные земельных участков, поскольку участки фактически не пересекаются между собой и на местности находятся в разных местах.

Представитель Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, представлен письменный отзыв, в котором решение по существу заявленных исковых требований оставлено на усмотрение суда.

Идиятова Ф.Н. в судебном заседании иск не признала, полагала, что в случае удовлетворения иска границы ее земельного участка ... прекратят существование.

Шакирзяновой Л.М. в судебном заседании исковые требования не признала, также полагала, что в случае удовлетворения иска границы ее земельного участка ... прекратят существование.

Петров С.И., Мартынов Н.С., Смирнов А.Ю., Фаузиевой Д.З. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств в суд не поступало.

Управление Росреестра по РТ, Нижнекамское городское садоводческое некоммерческое товарищество в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств в суд не поступало.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Земельным кодексом Российской Федерации определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64).

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, единственным индивидуализирующим признаком земельного участка является его кадастровый номер, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федеральный закон от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истец является членом Нижнекамского городского садоводческого некоммерческого товарищества и собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1499 кв.м. +/-27.1 расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, МО «...», Нижнекамское городское садоводческое некоммерческое товарищество».

Земельный участок истца поставлен на государственный кадастровый учет .... Границы земельного участка в сведениях ЕГРН имеют статус «актуальные».

Из объяснений представителя истца следует, что истец обратилась в специализированную организацию для проведения кадастровых работ, с целью зарегистрировать жилой дом на своем земельном участке. Выяснилось, что по данным ЕГРН границы земельного участка истца пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ..., ..., однако в описании сведений о координатах и географических данных земельных участков имеется ошибка, поскольку участки фактически не пересекаются между собой и на местности находятся в разных местах.

Согласно данным публичной кадастровой карты, отраженной на сайте pkk.rosreestr.ru земельный участок с кадастровым номером ... полностью накладывается на части земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ..., ....

О том, что земельный участок ... находится на местности в разных местах с участками ответчиков, ..., ..., ..., ... подтвердили правообладателя земельных участков ... (Идиятова Ф.Н.) ... (Шакирзяновой Л.М.).

Правообладатели земельных участков ..., ..., ..., ... в суд не явились, возражений не представили.

Из установленных судом обстоятельств следует, что сведения об описании границ характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ..., ..., ..., ..., ..., ..., содержащиеся в ЕГРН, являются ошибочными и препятствием для установления границ земельного участка истца по фактическому пользованию.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав истца, избранный способ защиты права должен способствовать восстановлению нарушенных или оспариваемых прав, и в результате его удовлетворения должен удовлетворяться материально-правовой интерес лица, обратившегося за судебной защитой.

Исправление данной реестровой ошибки возможно путем исключения сведения из ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков ответчиков, что позволит в результате восстановить нарушенные права истца по уточнению границ земельного участка .... В то же время исправление реестровой ошибки не повлечет для ответчиков прекращения, возникновения или перехода зарегистрированного права на принадлежащие им земельные участки.

В связи с изложенным, суд отклоняет доводы ответчиков о том, что при удовлетворении исковых требований границы их земельных участков прекратят свое существование.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права или не повлечет за собой снятия земельных участков ответчиков с кадастрового учета, а лишь приведет к исключению сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ..., ..., ..., ..., ..., ....

Таким образом, в связи с необходимостью обеспечения защиты законных прав и интересов истца, с целью недопущения правовой неопределенности в отношении юридической судьбы земельного участка истца и расположенного на нем дома, введении его в гражданский оборот, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах и географические данные земельных участков с кадастровыми номерами ..., ..., ..., ..., ..., ... без прекращения права на данные земельные участки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья                                             А.Л. Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...