Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5140/2024 ~ М-2967/2024 от 28.02.2024

Дело № 2-5140/2024

УИД 50RS0026-01-2024-003902-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 11 апреля 2024 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Прудниковой О.А.,

при секретаре    Кинжаловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ПАО) к Юсифову Сеймуру Забит оглы о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ПАО) обратился в суд с иском о взыскании с Юсифова С.З. оглы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ в размере 5 028 583,04 руб.; обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены недвижимости в размере 7 547 200 руб., взыскании расходов по оплате услуг оценщика в размере 2 500 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 39 342,92 руб..

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГ между АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ПАО) и Юсифовым С.З. оглы заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 4 972 000 руб. под <...>% годовых сроком на <...> месяцев для приобретения квартиры расположенной по адресу: <адрес>, под ее залог, а заемщик принял на себя обязательство по возврату кредита и уплате процентов в соответствии с условиями кредитного договора.

Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, в свою очередь ответчик уклоняется от надлежащего исполнения обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его пользование, ввиду чего по состоянию на ДД.ММ.ГГ образовалась задолженность в размере 5 028 583,04 руб..

В целях досудебного урегулирования спора банк направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы кредита, уплате процентов и пени, которое Юсифовым С.З. оглы не исполнено.

Ввиду изложенного, банк просит суд взыскать указанную задолженность с ответчика в судебном порядке, обратив взыскание на предмет залога для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору.

Представитель истца АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ПАО) в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Юсифов С.З. оглы, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, мотивированных возражений относительно заявленных требований в суд не направил.

При указанных обстоятельствах, суд находит возможным в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и дав оценку представленным по делу доказательствам, приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статьей 809 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1).

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п. 2).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3).

В силу требований ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ПАО) и Юсифовым С.З. оглы заключен кредитный договор № по условиям которого банк предоставил отвтчику кредит в размере 4 972 000 руб. под <...>% годовых сроком на <...> месяцев для приобретения квартиры расположенной по адресу: М.О., <адрес>, под ее залог, а заемщик принял на себя обязательство по возврату кредита и уплате процентов в соответствии с условиями кредитного договора.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Договору является ипотека. Порядок возврата кредита и уплаты процентов осуществляется путем совершения ежемесячных аннуитетных платежей, размер которых составляет 43 428 руб..

Из п. 13.4 Кредитного договора следует, что в случае задержки Заемщиком платежей, Заемщик уплачивает Кредитору ежедневную пеню в размере <...>% от суммы просроченного платежа.

Права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и ДД.ММ.ГГ перечислил в соответствии с условиями кредитного договора на текущий счет №, открытый на имя ответчика у истца, денежные средства в размере 4 972 000 руб., что подтверждается выпиской по счету ответчика.

ДД.ММ.ГГ закладная по кредитному договору была продана, а ДД.ММ.ГГ выкуплена обратно. Согласно акту приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГ выкупленная задолженность по кредитному договору составила 4 887 921,47 руб. – задолженность по основному долгу; 19 585,16 руб. – задолженность по процентам, 7 115,36 руб. – задолженность по просроченному основному долгу, 38 666,81 руб. – задолженность по просроченным процентам, а всего выкупленная сумма задолженности по кредитному договору составляет 4 953 288,80 руб..

ДД.ММ.ГГ банк направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени, которое оставлено без исполнения.

Из представленного в материалы дела расчета следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГ общий размер задолженности Юсифова С.З. оглы по кредитному договору составляет 5 028 583,04 руб., из них:

- 4 884 631,21 руб. – просроченный основной долг;

- 129 132,94 руб. – просроченные проценты за пользование кредитом;

- 4 680,11 руб. – просроченные проценты по основному долгу;

- 10 138,78 руб. – просроченные пени по процентам.

Доказательств погашения задолженности либо мотивированных возражений относительно ее размера и наличия, ответчик суду не представил, ввиду чего суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании задолженности по кредитному договору.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество, а в соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при приятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Из п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В связи с тем, что Юсифов С.З. оглы систематически допускал нарушения в части сроков и сумм внесения ежемесячных платежей, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов для удовлетворения из стоимости реализуемого имущества требований, вызванных неисполнением обязательств по кредитному договору, также подлежат удовлетворению.

Согласно заключению/835И/01.24 от ДД.ММ.ГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, выполненному ООО «Консалтинговая группа «Эксперт», рыночная стоимость квартиры составляет 9 434 000 руб..

Следовательно, в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена квартиры должна быть установлена в размере 7 547 200 руб..

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с настоящим иском истцом понесены расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 342,92 руб., которые в силу положений ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ПАО) к Юсифову С. Забит оглы о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Юсифова С. Забита оглы (паспорт серии <...> №) в пользу АКБ «АБСОЛЮТ БАНК» (ПАО) (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГ в общем размере 5 028 583,04 руб., из которых: - 4 884 631,21 руб. – просроченный основной долг, - 129 132,94 руб. – просроченные проценты за пользование кредитом; - 4 680,11 руб. – просроченные проценты по основному долгу; - 10 138,78 руб. – просроченные пени по процентам; расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 342,92 руб..

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере 7 547 200 руб..

Ответчик вправе подать в Люберецкий городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                    О.А. Прудникова

                                            Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.