Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1598/2023 ~ М-1394/2023 от 07.09.2023

Гр. дело № 2- 1598/2023

УИД 68RS0013-01-2023-001922-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 18 декабря 2023 года.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Замотаевой А.В.,

с участием представителя истца по доверенности Митронина С.Н. и представителя ответчика -администрации г. Мичуринска Логвиновой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матрохиной Г.А. к Хатунцеву А.В., Бабиной Е.А., Коблову О.Н. и администрации ..... о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Матрохина Г.А. обратилась в Мичуринский городской суд ..... с исковым заявлением к Хатунцеву А.В., Бабиной Е.А. Коблову О.Н. и Карюкину А.Д. о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: ......

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежала ..... многоквартирном жилом ..... в ...... На придомовой территории в 2004 году, с согласия остальных жильцов многоквартирного дома, истцом был возведен гараж, которым она пользовалась открыто как своим собственным.

В декабре 2022 года истец продала принадлежащую ей на праве собственности .....А по ..... в ...... При этом право собственности на гараж ею оформлено не было.

Земельный участок с кадастровым номером .... площадью 1361 кв.м. по адресу: ....., на котором расположен многоквартирный жилой дом, по сведениям ЕГРН находится в собственности Российской Федерации, однако в силу ст. 16 Федерального закона от ..... № 189-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества, является долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Кадастровый учет земельного участка был произведен ......

После продажи квартиры истец лишена возможности оформить право собственности на вышеуказанный гараж, расположенный на земельном участке многоквартирного жилого дома во внесудебном порядке, ходя и пользуется им более 18 лет.

На основании изложенного, Матрохина Г.А. просила признать за ней право собственности на гараж общей площадью 32,6 кв.м., расположенный по адресу: ......

Поскольку в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ..... в ..... находится в муниципальной собственности, протокольным определением суда от ..... произведена замена ненадлежащего ответчика Карюкина А.Д. на надлежащего- администрацию ......

Также протокольным определением суда от ..... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецких областях.
    Истец Матрохина Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, обеспечена явка представителя.

Представитель истца по доверенности Митрохин С.Н. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал и просил удовлетворить. В ходе судебного разбирательства показал, что спорный гараж был возведен истцом в период строительства многоквартирного жилого дома. При этом гараж был возведен на земельном участке, площадью 1391 кв.м. – для размещения жилого дома, ШРП и хозяйственных построек, образованном в результате раздела земельного участка, находящегося в федеральной собственности. С 2004 года истец отрыто владеет и пользуется данным гаражом. В период его возведения являлась собственником ..... в ...... С 2007 года земельный участок был поставлен на кадастровый учет и поскольку на нем расположен многоквартирный жилой дом в силу закона, он принадлежит на праве собственности собственникам помещений в данном доме. Из представленных суду заявлений собственников помещений усматривается, что они не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика - администрации ..... по доверенности Логвинова О.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Матрохиной Г.А. не возражала.

Ответчики Хатунцев А.В., Бабина Е.А., Коблов О.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. В адрес суда от указанных ответчиков поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают и спорный гараж не создает им препятствий в пользовании общим земельным участком. Также ответчики в заявлении указали, что Матрохина Г.А. ранее являлась собственником ..... доме, где они проживают и гараж строился ею одновременно со строительством многоквартирного дома.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецких областях, привлеченное к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание представителя на направило, о времени и месте рассмотрения дела управление извещено надлежаще, о причинах неявки представителя суда не известно. Возражений на иск в адрес суда не поступало.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Матрохиной Г.А. подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .... и Пленума Высшего Арбитражного Суда .... от ..... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, с ..... Матрохина Г.А. являлась собственником ..... в ....., что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ......

На основании муниципального контракта .... от ..... ..... в ..... продана Матрохиной Г.А. городскому округу- ......

..... в ....., 2002 года постройки является многоквартирным, имеет в своем составе четыре жилых помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ...... Квартира .... в указанном жилом доме принадлежит на праве собственности Хатунцеву А.В., ..... принадлежит на праве собственности Бабиной Е.А., ..... принадлежит на праве собственности Коблову О.Н., ..... находится в муниципальной собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН от ..... ( л.д. 77-101).

Земельный участок под вышеуказанным многоквартирным домом по адресу: ....., площадью 1361 кв.м. поставлен на кадастровый учет ....., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для размещения жилого дома, ШРП и хозяйственных построек.

В соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по ..... ....-р от ..... был произведен раздел земельного участка, находящегося в федеральной собственности из земель поселения, расположенных по адресу: ....., предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГУ «Следственный изолятор .... УФСИН по .....» площадью 6737 кв.м. на четыре самостоятельных земельных участка, в том числе участок площадью 1391 кв.м. – для размещения жилого дома, ШРП и хозяйственных построек.

Как следует из технического паспорта на спорный объект недвижимости (гараж), составленного ТОГБУ «Центр кадастровой стоимости объектов недвижимости» от ....., в границах указанного земельного участка расположен гараж площадью 32,60 кв.м., 2004 года постройки.

Нахождение вышеуказанного гаража в границах земельного участка подтверждено также планом границ земельного участка, составленным кадастровым инженером Демьяненко П.В. от ...... При этом как следует из указанного плана, гараж расположен по границе земельного участка со стороны земель .....).

Как следует из технического паспорта на гараж, разрешение на его возведение не предъявлено.

Статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит собственникам помещений в этом доме.

Согласно требованиям ст. 16 Федерального закона от ..... №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 36 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Исходя из положений ст. 44 Жилищного кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относятся, в том числе принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Из материалов дела следует, что спорный гараж возведен истцом на земельном участке, который специально для этих целей не отводился.

Однако земельный участок под многоквартирным домом, как следует из материалов гражданского дела, был сформирован и поставлен на кадастровый учет с ....., в связи с чем у собственников помещений в доме возникло право общей долевой собственности на указанный объект, поэтому в силу ст. 36, ст. 44 Жилищного кодекса РФ согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для возведения каких-либо капитальных строений на земельном участке, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

Вопросы распоряжения земельным участком относятся в силу п. 2 ч.2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ в содержание правомочия собственника земельного участка на его использование входит право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Из материалов дела следует, что ..... проведено внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном жилом ..... в ..... (имеющим в своем составе 4 жилых помещения - квартиры), на котором собственники помещений приняли решение разрешить Матрохиной Г.А. оформление гаража площадью 32,6 кв.м., расположенного на территории многоквартирного дома и регистрацию права частной собственности на указанный гараж.

Данная позиция собственников квартир №....,2 и 3 Хатунцева А.В., Бабиной Е.А. и Коблова О.Н. подтверждена ими и в ходе судебного разбирательства по делу. Из поданных указанными ответчиками в суд заявлений усматривается, что возражений против удовлетворения исковых требований Матрохиной Г.А. они не имеют, препятствий в пользовании земельным участком под многоквартирным жилым домом спорным строениям гаража им не создается.

Представитель администрации ....., выступая от имени городского округа- ....., которому на праве собственности принадлежит ..... в ....., против удовлетворения исковых требований в судебном заседании также не возражала.

Принимая во внимание согласие собственников всех помещений в многоквартирном жилом ..... в ..... по вопросу размещения спорного гаража истца на земельном участке многоквартирного дома, а также учитывая, что Матрохина Г.А. с 2004 года открыто владеет указанным гаражом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ею исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (.... .....) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ......

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.12.2023.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░░

2-1598/2023 ~ М-1394/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Матрохина Галина Алексеевна
Ответчики
Карюкин Андрей Дмитриевич
Коблов Олег Николаевич
Бабина Елена Анатольевна
Хатунцев Андрей Викторович
Другие
Митронин Сергей Николаевич
Суд
Мичуринский городской суд Тамбовской области
Судья
Замотаева Алла Валентиновна
Дело на сайте суда
michurinskygs--tmb.sudrf.ru
07.09.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
07.09.2023Передача материалов судье
11.09.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
11.09.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
11.09.2023Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
12.10.2023Предварительное судебное заседание
09.11.2023Предварительное судебное заседание
30.11.2023Судебное заседание
18.12.2023Судебное заседание
25.12.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
12.01.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
16.02.2024Дело оформлено
16.02.2024Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее