Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3840/2023 ~ М-2030/2023 от 15.05.2023

Дело № 2-3840/2023

УИД 21RS0025-01-2023-002573-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 г.                                 г. Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Алиевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Светланы Михайловны к Товариществу собственников жилья «Салют» о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец Попова С.М. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ.) к ответчику Товариществу собственников жилья «Салют» (далее ТСЖ «Салют») о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве комнаты № (кладовка) общей площадью 12,6 кв.м., расположенной в подвальном помещении многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином и офисом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял комнату № (кладовка), общей площадью 12,50 кв.м., расположенной в подвальном помещении в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенным магазином «Промтовары», расположенном по адресу: <адрес>. Стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой комнаты (кладовки) соответствует проектно-техническим условиям, в свою очередь, обязательства истца перед ответчиком по финансированию строительства нежилого помещения (кладовки) в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме.

Разрешением на строительство № №» от ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Салют» разрешено строительство 5-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином «Промтовары» (общей площадью 2154,1 кв.м., в том числе общей площадь жилых помещений (квартир) = 1327.6 кв.м., обшей площадью магазина = 826,5 кв.м.) на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>. Ссылок на кладовки или складские помещения в документе отсутствуют.

Истец обратился в Управление Росреестра по ЧР для регистрации права собственности на комнату № (кладовку), но получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку в акте на ввод объекта в эксплуатацию от 04.02.2013г. кладовки и складские помещения не указаны.

Полагает, что в эксплуатацию введены все помещения, входящие в общую площадь (S=2510,2 кв.м.) объекта капитального строительства многоквартирного дома по <адрес>, и соответственно кладовые не являются вновь созданными объектами капитального строительства, а входят в общую площадь магазина (S = 826,5 кв.м.) и включены в состав многоквартирного жилого дома, поскольку расположены в подвале этого же дома.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ., констатирует, что в эксплуатацию принят объект капитального строительства общей площадью -2510,2 кв.м. В том числе - 504,1 кв.м, встроенно-пристроенные помещения (магазин), 1279,0 кв. м. жилые помещения (квартиры). Остальные построенные помещения: 2510,2 -504,1-1279,0 = 727,1 кв.м. По техническому паспорту на дом, площадь всего подвала составляет - 483,7 кв.м., в том числе складские помещения - 219.0 кв.м. Оставшаяся площадь: 727,1- 483,7= 243,4 кв. м., это места общего пользования. Представленные документы и расчет доказывают, что в эксплуатацию введены все помещения входящие в 2510,2 кв.м, объекта капитального строительства. По завершению строительства, МУП БТИ составило технический паспорт на дом с инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ с поэтажной экспликацией всех помещений построенного пятиэтажного дома (литера А). Данный документ подтверждает факт наличия в складской части объекта капитального строительства нежилых помещений расположенные в подвале (литера А1), следовательно, все жилые и нежилые помещения, в том числе и кладовые помещения, были построены по проекту и введены в эксплуатацию.

В связи с вышеизложенным, кладовое помещение №, расположенное в <адрес>, было построено в составе дома и введено в эксплуатацию вместе с ним.

Дополнительно сообщает, что ранее решением Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № по иску Яковлевой З.М., и решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Зимина В.А., за последними было признано право собственности на кладовые помещения в <адрес>.

С учетом уточнений, просит суд признать за Поповой С.М. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 12,5 кв.м., расположенное в подвале (литера А1) пятиэтажного жилого дома (литера А) по адресу: <адрес>. (л.д.54-55)

На судебное заседание истец Попова С.М. и ее представитель Ванифадьева А.Ю. не явились, извещены надлежаще о слушании дела, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования с учетом уточнений поддерживают.

На судебное заседание представитель ответчика ТСЖ «Салют» не явился, извещены надлежаще о слушании дела.

На судебное заседание третье лицо Зимина К.В., являющаяся ликвидатором ТСЖ «Салют», не явилась, представила суду письменный отзыв на иск (л.д.95), в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГг. между Поповой С.М. и ТСЖ «Салют» был заключен договор № участия в долевом строительстве комнаты № (кладовка), расположенной в подвальном помещении многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином и офисом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым ТСЖ «Салют» передал, а Попова С.М. приняла комнату № (кладовка), общей площадью 12,50 кв.м., расположенной в подвальном помещении в многоквартирном жилом доме со встроенно-пристроенным магазином «Промтовары», расположенном по адресу: <адрес>.

Оплата за кладовое помещение Поповой С.М. произведена полностью, иных требований ТСЖ «Салют» не имеет.

Стороны согласились, что техническое состояние и качество передаваемой комнаты (кладовки) соответствует проектно-техническим условиям, в свою очередь, обязательства истца перед ответчиком по финансированию строительства нежилого помещения (кладовки) в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме.

Разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Салют» разрешено строительство 5-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином «Промтовары» (общей площадью 2154,1 кв.м., в том числе общей площадь жилых помещений (квартир) = 1327,6 кв.м., общей площадью магазина = 826,5 кв.м.) на земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>. Ссылок на кладовки или складские помещения в документе отсутствуют.

Действительно, в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, не были указаны кладовые помещения, но ТСЖ «Салют» полагает, что в эксплуатацию введены все помещения, входящие в общую площадь (S=2510,2 кв.м.) объекта капитального строительства многоквартирного дома по <адрес>, и соответственно кладовые не являются вновь созданными объектами капитального строительства, а входят в общую площадь магазина (S = 826.5 кв.м.) и включены в состав многоквартирного жилого дома, поскольку расположены в подвале этого же дома.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № «№», выданное администрацией города Чебоксары ДД.ММ.ГГГГ., констатирует, что в эксплуатацию принят объект капитального строительства общей площадью – 2510,2 кв.м., в том числе – 504,1 кв.м., встроенно-пристроенные помещения (магазин), 1279,0 кв.м. жилые помещения (квартиры). Остальные построенные помещения: 2510,2 -504,1-1279,0 = Т кв.м. По техническому паспорту на дом, площадь всего подвала составляет - 483,7 кв. том числе складские помещения - 219,0 кв.м. Оставшаяся площадь: 727,1- 483,7= 243,- м., это места общего пользования. Представленные документы и расчет доказывают, что в эксплуатацию введены все помещения входящие в 2510,2 кв.м, объекта капиталю строительства. По завершению строительства, МУП БТИ составило технический паспорт на дом с инвентарным номером № от ДД.ММ.ГГГГ с поэтажной экспликацией помещений построенного пятиэтажного дома (литера А). Данный документ подтверждает факт наличия в складской части объекта капитального строительства нежилых помещений, расположенные в подвале (литера А1), следовательно, все жилые и нежилые помещение том числе и кладовые помещения, были построены по проекту и введены в эксплуатацию.

В связи с вышеизложенным, кладовое помещение №, расположенное в доме по ул.Коллективная г. Чебоксары было построено в составе дома и введен эксплуатацию вместе с ним.

ТСЖ «Салют» не возражает против признания за Поповой С.М. права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 12,5 кв.м., расположенное в подвале (литера А1) пятиэтажного жиж 1 дома (литера А) по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, своих возражений суду не представили.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Чебоксары на судебное заседание не явился, извещены надлежаще о слушании дела надлежащим образом, ранее предоставили отзыв на иск (л.д.92), в котором указали, что на основании заявления о выдаче разрешения на строительство и документов предусмотренных ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе градостроительного плана земельного участка, положительного заключения экспертизы по проектной документации на строительство, застройщику ТСЖ «Салют» выдавалось разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № для завершения строительства объекта «5-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенным магазином «Промтовары», по адресу: <адрес> (в квартале «А» Чапаевского поселка <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

На основании документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе заключения от ДД.ММ.ГГГГ № отдела Госстройнадзора Минстроя Чувашии о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учёта используемых энергетически ресурсов, утвержденного приказом от ДД.ММ.ГГГГ № Минстроя Чувашии, выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ №» на ввод в эксплуатацию «5-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином «Промтовары», расположенного по адресу: <адрес>

Сведения о показателях иных нежилых помещений (кладовых в заключение от ДД.ММ.ГГГГ. № отдела государственного строительного надзора Минстроя Чувашии, разрешении на строительство и в разрешение на ввод не содержатся.

Изучив материалы дела, материалы гражданского дела №, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением предусмотренных указанной статьей случаев.

В соответствии с п.1 ст.218, ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.25 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В силу ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что строительство <адрес> в <адрес> началось в ДД.ММ.ГГГГ Застройщиком ТСЖ «ЖСК «Новый». ТСЖ «Салют» было создано на собрании долевиков в ДД.ММ.ГГГГ г. на этапе завершения строительства дома.

Однако при готовности дома на 90% застройщик ТСЖ «ЖСК «Новый» не смог достроить дом и ввести его в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ. (по делу № №) ТСЖ «ЖСК «Новый» был признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГг. конкурсный управляющий ТСЖ «ЖСК «Новый» Сюмахин С.И. направил Предложение о приобретении имущества должника ТСЖ «ЖСК «Новый», в котором указал, что в связи с тем, что дом не принят в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией продажа складской части осуществляется путем заключения договора купли-продажи незавершенного строительством объекта.

Определением Арбитражного Суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № № конкурсное производство в ТСЖ «ЖСК «Новый» завершено.

При этом, дом не был введен в эксплуатацию.

ТСЖ «Салют» письмом от ДД.ММ.ГГГГ. обратилась в администрацию г.Чебоксары с просьбой о вводе дома в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГг. администрация города Чебоксары вынесла Распоряжение №-р о внесении изменений в распоряжение администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ. №-р, от ДД.ММ.ГГГГ. №-р, по которому отменено распоряжение администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ. №-р «О прекращении у ТСЖ «Новый» права аренды земельных участков по <адрес> передаче земельных участков в распоряжение администрации г.Чебоксары с ДД.ММ.ГГГГ

Также указано, что материалы по предварительному согласованию отвода земельного участка, ранее оформленного на ТСЖ «ЖСК «Новый», считать действительными для ЖСК «Салют».

Данные обстоятельства установлены решением Московского районного суда г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ. по иску Яковлевой З.М. к ТСЖ «Салют» (дело №).

ДД.ММ.ГГГГг. между Администрацией города Чебоксары (Арендодатель) и ТСЖ «Салют» (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № на основании которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 957 кв.м. для строительства 24-квартирного жилого дома (поз.8), расположенный в г.<адрес>. Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГг. администрация г.Чебоксары выдала ТСЖ «Салют» разрешение на строительство пятиэтажного жилого дома со встроено-пристроенным магазином «Промтовары» №» (для завершения строительства), расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. между ТСЖ «Салют» (Застройщик) и Поповой С.М. (Заказчик) был заключен договор участия в долевом строительстве – комнаты №, проектной площадью 12,6 кв.м., расположенной в подвальном помещении многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными магазином и офисом, по адресу: № по <адрес>. Стоимость составила 65.647,89 руб.

ДД.ММ.ГГГГг. администрацией города Чебоксары ТСЖ «Салют» было выдано Разрешение № «№» на ввод объекта в эксплуатацию – 5-ти этажный жилой дом (квартиры с № по №) со встроенно-пристроенным магазином «Промтовары», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью по проекту – 2.154,10 кв.м., фактически - 2510,2 кв.м. (в том числе и кладовые).

Подвал дома, в котором находятся кладовые, в эксплуатацию не был принят, хотя фактически завершен строительством.

ДД.ММ.ГГГГ. между ТСЖ «Салют» в лице председателя Зимина В.А. (Застройщик) и Поповой С.М. (Заказчик) был подписан акт приема-передачи вышеуказанного нежилого помещения. Оплат стоимости объекта покупателем произведена.

Суду также представлен кадастровый паспорт на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, назначение: нежилое; кадастровая стоимость – 256.284,50 руб.

Из технического паспорта на 5-ти этажный жилой <адрес> по адресу: <адрес>, следует, что паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, дата выполнения технического паспорта – ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что общая площадь кладовых составляет 219,00 кв.м., общая площадь комнаты № (в подвале дома) – составляет 12,50 кв.м.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. (по данным технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.), общая площадь кладовой № составляет 12,50 кв.м.

Истица неоднократно обращалась в Управление Росреестра по ЧР для регистрации права собственности на спорное нежилое помещение №.

Однако ДД.ММ.ГГГГ. Управление Росреестра по ЧР направило истцу уведомление о приостановлении государственной регистрации права на вышеуказанное нежилое помещение по причине того, что регистрация права на вновь созданные объекты недвижимости может быть осуществлена при наличии совокупности ряда юридических фактов и невозможна в отсутствие документов, подтверждающих право пользования земельным участком под строительство объекта недвижимости, разрешения на строительство объекта, разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, а также учитывая, что разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Салют» разрешено строительство 5-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином «Промтовары» (для завершения строительства), сведений о разрешении строительства в составе вышеуказанного многоквартирного дома кладовых помещений не имеется.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> были закреплены помещения в подвальной части дома за долевиками, в том числе, за Поповой С.М. закреплена комната №, площадью 12,50 кв.м.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4).

Истец просит признать за собой право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 12,5 кв.м, расположенное в подвале пятиэтажного кирпичного дома по адресу: <адрес>.

Однако, как уже было указано выше, в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию не указано, что были введены кладовые в подвальной части <адрес> в <адрес>, в том числе и спорное помещение №, хотя фактически вошли в общую площадь здания – 2.510,20 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствии со ст.12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрен такой способ как признание права. Иск о признании права собственности является вещно-правовым способом защиты нарушенного права и необходимость в таком способе возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспариванию, а также применяется в случаях отрицания кем-либо наличия субъективного гражданского права у лица, в связи с чем возник или может возникнуть спор.

Обращаясь с иском о признании права на недвижимое имущество, истец обязан в порядке ст.56 ГПК РФ представить суду доказательства приобретения права собственности по основаниям, предусмотренным ст.218 ГК РФ, и нарушения имущественных прав действиями ответчика.

Принимая во внимание, что спорное недвижимое имущество создано на земельном участке, предоставленном для завершения строительства спорного дома, при этом, отсутствие разрешения на ввод нежилых помещений в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на нежилое помещение.

Факт создания объекта недвижимости, равно как и факт передачи прав по нему Яковлевой З.М. подтверждается собранными по делу доказательствами. Она с момента создания объекта недвижимости добросовестно пользуется им. Каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчиком не представлено.

При вынесении решения суд учитывает так же то, что ни ответчик, ни третьи лица на спорное нежилое помещение (кладовку) не претендуют и право требования истца не оспаривают.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права собственности на нежилое помещение (кладовку), не представляется возможным.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

При этом, ранее решением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ. по иску Зимина В.А. к ТСЖ «Салют» (дело №), решением Московского районного суда г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по иску Яковлевой З.М. к ТСЖ «Салют» (дело №) за последними признано право собственности на кладовые № и № соответственно по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Поповой Светланой Михайловной    право собственности на нежилое помещение (кладовку) №, общей площадью 12,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2023 г.