Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-348/2024 (2-3431/2023;) от 24.08.2023

Дело №                               УИД: 52RS0№-52

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24.05.2024г Приокский районный суд <адрес>

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> г. Н. Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о переводе нежилого помещения в жилое,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с иском к Администрации <адрес> о переводе нежилого помещения в жилое. В обоснование требований указано, что является собственником нежилого помещения № №, площадью 79,5 кв.м, этаж: первый, адрес объекта: <адрес>. На обращение в <адрес> с заявлением о переводе указанного нежилого помещения в жилое помещение было отказано со ссылкой на несоблюдение предусмотренных ст.22 Жилищного кодекса Российской Федерации условия перевода помещения. Согласно техническому паспорту помещение является нежилым, имеет подключение к централизованным системам водоснабжения, в том числе горячего, канализации, отопления, электроснабжения, лифта. Фактически данное помещение используется в целях проживания. Рассматриваемое помещение соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям: Согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»: В помещении П4а созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи. Помещение безопасно для проживания, его строительные конструкции не имеют дефектов и повреждений, которые могут представлять опасность проживающим в нем людям, оно обеспечено работоспособными инженерными системами (хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция, электроосвещение. В порядке, установленном ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, обратился в <адрес> с заявлением о переводе спорного нежилого помещения в жилое. Отказано на основании заключения межведомственной комиссии по переустройству и перепланировке жилых помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 3 ч. 1 ст. 24 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с несоблюдением предусмотренных ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода нежилого помещения в жилое. С данным заключением не согласен, поскольку считает, нежилое помещение № П4а согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для проживания, а именно, представляет собой две комнаты, используемые в качестве жилых, также обустроена кухня с установкой соответствующих бытовых приборов обустроен санузел: проведена гидроизоляция, установлены душевая кабина, унитаз и раковина электропроводка в помещении скрытая (проходит под отделочным слоем). Из заключения межведомственной комиссии по переустройству и перепланировке жилых помещений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, послужившего основанием для отказа истцу в переводе спорного нежилого помещения в жилое, следует, что должны соблюдаться следующие определенные требования. Специалистом установлено, что рассматриваемое помещение соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям: СП 54.13330.2016, п.5.6.-5.9. В помещении № созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи. Помещение безопасно для проживания, его строительные конструкции не имеют дефектов и повреждений, которые могут представлять опасность проживающим в нем людям, оно обеспечено работоспособными инженерными     системами     (хозяйственно-питьевое     и     горячее     водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция, электроосвещение. Вход в помещение № осуществляется через лестничные клетки жилого дома. До шестого этажа дома функционирует пассажирский лифт. Таким образом, спорное помещение под № № расположенное по адресу, <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, отвечает градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, установленным для жилых помещений, пригодно для постоянного проживания в нем граждан, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, при этом, право собственности истца ФИО1 на спорное помещение не обременено правами каких-либо лиц. Просит с учетом уточнений признать состоявшимся перевод нежилого помещения № № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. в жилое помещение.

    В уточненном иске просит отменить решение межведомственной комиссии, перевести помещение из нежилого в жилое.

    В судебном заседании представитель истца ФИО4 доводы уточненного искового заявления поддержал.

    Истец ФИО1, представители ответчиков администрации <адрес>, администрации <адрес>, третьи лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и вынести заочное решение.

    Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     В соответствии со ст. 25 ЖК РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии со ст. 26 ЖК РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: 1) заявление 2) правоустанавливающие документы 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя.

    В соответствии со ст. 28 ЖК РФ 1. Завершение переустройства и (или) перепланировка жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. 2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества.

    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ 4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В соответствии со ст. 22 Жилищного кодекса РФ 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

    В соответствии со ст. 23 Жилищного кодекса РФ 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). 2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); 6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение. 2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе: 1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости; 2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

    В соответствии со ст. 24 Жилищного кодекса РФ 1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя; ) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; 4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства. 2. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. 3. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

    Установлено, что истец является собственником нежилого помещения № № площадью 79,5 кв.м, этаж: первый, адрес: <адрес>

    04.07.2022г межведомственной комиссией администрации <адрес> г.Н.Новгорода истцу отказано в переводе помещения из нежилого в жилое (л.д.65).

    Представлен технический паспорт на помещение, которое состоит из: коридор 11,3 кв.м, прихожей 8,3 кв.м, кухня 17,6 кв.м, санузел5,2 кв.м, комната 20,5 кв.м, комната 16,6 кв.м (л.д.54).

    Истцом представлено заключение № по определению строительным нормам и правилам жилого помещения № № расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому помещение по адресу <адрес> пригодно к эксплуатации в качестве жилого и позволяет его безопасную эксплуатацию без угрозы здоровью и жизни граждан (л.д.14-27).

По делу назначалась судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № помещение № №, площадью 79,5 кв.м, этаж первый, расположенное по адресу <адрес> требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, указанным в ПП РФ от 28.01.2006г № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

    Т.о. нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, указанным в ПП РФ от 28.01.2006г №.

    Следовательно, нежилое помещение может быть переведено в жилое.

    Исковые требования о переводе нежилого помещения в жилое подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░4░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░░░