Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2083/2019 ~ М-1141/2019 от 27.02.2019

Дело № 2- 2083 /2019    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019 года      г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю.,

с участием истца Белова А.Л., представителя истца Димитриева В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова ФИО5 к ООО «Оргтехстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Белов А.Л. обратился в суд с иском к ООО «Оргтехстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с дата. по дата. в размере 332 633 руб. 30 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», расходов за оказание истцу юридических услуг в размере 20 000 руб.

Требования мотивированы тем, что дата. между истцом и ответчиком ООО «Оргтехстрой» заключен договор участия в долевом строительстве ----- ------ квартиры под условным номером ------, расположенной на ------, расчетной проектной площадью квартиры ------ кв.м. с учетом лоджии/балкона по адресу: адрес, на земельном участке -----. Стоимость квартиры определена в размере 1 250 109 руб., которая истцом оплачена в полном объеме.

В соответствии с п.2.7 договор участия в долевом строительстве ----- срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию определен в дата

Однако по настоящее время квартира истцу не передана по вине застройщика. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», истец просит суд взыскать вышеуказанные суммы с ответчика.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Оргтехстрой» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на иск, в котором указал, что ответчиком предпринимались все необходимые меры для исполнения условий договора по своевременной сдаче дома. Считает, что размер предъявленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, значительно превышает степень нарушения прав истца, в связи с чем, на основании ст.333 ГК РФ просит уменьшить размер неустойки, штрафа, уменьшить до соразмерных размеров сумму компенсации морального вреда, сумму судебных расходов.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что дата. между истцом и ответчиком ООО «Оргтехстрой» заключен договор участия в долевом строительстве ----- ------ квартиры под условным номером -----, расположенной на ------ этаже, расчетной проектной площадью квартиры ------ кв.м. с учетом лоджии/балкона по адресу: адрес на земельном участке -----. Стоимость квартиры определена в размере 1 250 109 руб., которая истцом оплачена в полном объеме.

В соответствии с п.2.7 договор участия в долевом строительстве ----- срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию определен в ------.

В соответствии с Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве ----- от дата., заключенного сторонами по делу дата., изменены содержания пунктов 2.7 и 5.1.2. Договора участия в долевом строительстве ----- от дата.

Из содержания пункта 2.7. Договора следует, что плановое окончание строительства и ввода 2-го этапа жилого дома в эксплуатацию – дата.

Согласно пункту 5.1.2. Договора Застройщик обязуется передать Квартиру истцу в плановые сроки - не позднее дата.

Однако по настоящее время квартира истцу не передана по вине застройщика.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Вышеуказанная квартира не передана участнику долевого строительства.

При таких обстоятельствах, ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства нарушены.

Каких-либо доказательств того, что неисполнение обязательств (передача истцу квартиры) оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период просрочки обязательства за период с дата.

Однако суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании с ответчика неустойки за период с дата. по следующим основаниям.

Во-первых, срок передачи истцу жилья по взаимному согласию сторон на основании договора от дата. продлен до датаг.

Во-вторых, в соответствии со ст.193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Ввиду того, что последний день срока – датаг. является выходным днем, а первым рабочим днем (днем окончания срока) является дата., то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с дата., а в удовлетворении требования о взыскании неустойки за период с дата. суд считает необходимым отказать.

Судом составлен следующий расчет неустойки за период с дата

1 250 109 руб. х 191 дн. х 7,25% :300 х 2 = 115 405 руб. 88коп.

Таким образом, сумма неустойки за период с дата. составляет 115 405 руб. 88коп.

Однако применительно к требованиям ст.333 ГК РФ суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки, действия ответчика по сдаче дома в эксплуатацию, а также учитывая, что ответчик просил снизить размер неустойки, полагает необходимым взыскать неустойку за период с дата. в размере 65 000 руб., отказав во взыскании в остальной её части за указанный период.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общего правила начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлю суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 50 000 руб.

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ№ 17 от 28.06.2012 г.).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя - истца в части срока передачи объекта долевого участия.

Поскольку никаких доказательств, подтверждающих отсутствие вины в этом нарушении ответчик не представил, а в силу п.2 ст.401 ГК РФ, ч.1 ст.56 ГПК РФ, эти обстоятельства должен был доказать застройщик, то ответчик обязан компенсировать истцу моральный вред.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, а также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 5000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа в пользу истца составляет 35 000 руб. ((65 000 руб. + 5 000 ) х 50%).

Суд не находит оснований для уменьшения суммы штрафа.

Истец просит взыскать с ответчика в ее пользу расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

Несение указанных судебных расходов подтверждается договором на оказание возмездных юридических услуг от дата., квитанцией ----- от дата

В соответствии со ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом объема выполненных работ, времени, затраченного на рассмотрение дела, количества судебных заседания с участием представителя (одно), требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на услуги представителя в размере 7000 руб.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2450 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Оргтехстрой» в пользу Белова ФИО6 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в размере 65 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере 35 000 руб., судебные расходы в размере 7000 руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки за период с дата., остальных сумм неустойки и компенсации морального вреда за период с датаг. по датаг. отказать.

Взыскать с ООО «Оргтехстрой» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере 2450 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 30 апреля 2019 года.

Судья Н.И. Филиппова