Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-923/2022 от 11.04.2022

г. Смоленск               Дело №2-923/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2022 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,

при секретаре Киселевой Е.В.,

с участием представителя ответчика Администрации г.Смоленска Ковалева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Потребитель», действующей в интересах Никаноровой Е.В., Сафроновой Я.Б., Сафронова В.Б., Сафроновой Т.И., Рыкова В.О., Рыкова В.О., Максименкова Н.В., Максименковой Н.В., Максименкова Г.С., Максименкова М.Г., Азаренковой Л.С., Козлова А.В., Климкиной А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО48 и ФИО74, Артеменковой Е.В., Артеменкова Н.Н., Артеменкова А.Н., Ермишкиной М.Н. к Администрации города Смоленска о понуждении к проведению ремонта дома,

У С Т А Н О В И Л :

Смоленская региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Потребитель» (далее - СРОО ОЗПП «Потребитель»), действуя в интересах вышеуказанных истцов, обратилась в суд с иском, с учетом уточненных требований к ОАО «Жилищник», Администрации г.Смоленска о понуждении к проведению ремонта дома, взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы проживают в жилом доме <адрес>. Управляющей организацией данного жилого дома является ОАО «Жилищник». Ответчик, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, не проводит текущий ремонт общего имущества и не выполняет работы по содержанию общего имущества, требующего капитального ремонта. В связи с чем в настоящее время требуется произвести ремонт отмостки, заменить систему отопления (магистральные трубопроводы, стояки и отопительные приборы), заменить всю систему канализации, в местах общего пользования всю электропроводку, светильники, ВРУ. Учитывая, что ОАО «Жилищник» своевременно не произвел снижение платы за некачественное оказание услуг, истцы ссылаясь на ст. ст. 28, 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» полагают, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 3% от цены услуги за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также истцам причинен моральный вред нарушением их прав на снижение платы, который подлежит возмещению в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, с учетом уточненных требований, СРОО ОЗПП «Потребитель» просил:

- обязать ОАО «Жилищник» в установленный судом срок произвести ремонт отмостки по всему периметру здания, в соответствии с требованиями Государственного стандарта РФ ГОСТ Р № «Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия»;

- обязать Администрацию г.Смоленска в установленный судом срок произвести ремонт системы отопления, заменить трубопроводы системы канализации, в соответствии с требованиями Государственного стандарта РФ ГОСТ Р № «Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия»;

- взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу Никаноровой Е.В. судебные расходы по оплате ксерокопирования документов в размере 850 руб.;

- взыскать с ОАО «Жилищник» неустойку в пользу: Никаноровой Е.В. - 2 267 руб. 18 коп.; Сафроновой Я.Б. - 2 181 руб. 36 коп.; Рыкова В.О. - 2 589 руб. 02 коп.; Максименковой Н.В. - 6 427 руб. 12 коп.; Азаренковой Л.С. - 2 603 руб. 33 коп.; Климкиной А.А. - 2 596 руб. 18 коп.; Артеменковой Е.В. - 2 624 руб. 78 коп.;

- взыскать с ОАО «Жилищник» компенсацию морального вреда в пользу всех истцов по 20 000 руб. каждому;

- взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу истцов штраф в размере 25% от взысканных сумм и в пользу СРОО ОЗПП «Потребитель» в размере 25% от взысканной в пользу истцов суммы (том 1 л.д. 3-7, 248-249).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству представителя СРОО ОЗПП «Потребитель» Савука С.И., к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.Смоленска (том 1 л.д. 251, том 2 л.д. 3).

Решением Заднепровского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № на ОАО «Жилищник» была возложена обязанность в течение четырех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу провести текущий ремонт отмостки по всему периметру жилого дома <адрес>. Кроме того, названным решением суда с ОАО «Жилищник» в пользу истцов взысканы неустойка за содержание и ремонт, денежная компенсация морального вреда, штраф и судебные расходы (том 2 л.д. 47-60).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (том 2 л.д. 221).

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили (том 2 л.д. 222, том 3 л.д. 31-44).

Представитель СРОО ОЗПП «Потребитель» Савук С.И. извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие (том 3 л.д. 45).

Представитель ОАО «Жилищник» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела в суд не направил (том 2 л.д. 222, том 3 л.д. 18).

Представитель третьего лица НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в судебное заседание также не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (том 2 л.д. 222, том 3 л.д. 3). Представитель Лазакович Д.Ю. представил в суд письменные возражения на иск, в которых указал, что к функциям регионального оператора относится в том числе аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора, осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора и др. функции, предусмотренные ст. 180 ЖК РФ. Региональный оператор является лишь исполнителем Региональной программы капитального ремонта и, принятых в соответствии с ней, краткосрочных планов реализации Региональной программы капитального ремонта. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденную постановлением Администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на ДД.ММ.ГГГГ годы», которое опубликовано в издании «Вестник Смоленской областной Думы и Администрации Смоленской области», ДД.ММ.ГГГГ № с. 6. В перечне работ по капитальному ремонту общего имущества наличествуют ремонт крыши (ДД.ММ.ГГГГ ремонт внутридомовых инженерных систем и ремонт фасада (ДД.ММ.ГГГГ Краткосрочным планом реализации Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области, на ДД.ММ.ГГГГ. на ДД.ММ.ГГГГ утвержденным распоряжением Администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №., период проведения капитального ремонта крыши в указанном многоквартирном доме запланирован на ДД.ММ.ГГГГ. Принимая во внимание то, что региональный оператор является лишь исполнителем Региональной программы капитального ремонта и принятого в соответствии с ней Краткосрочного плана ее реализации, оснований для обязания регионального оператора к выполнению ремонта, в силу возложенных на него функций и полномочий, не имеется (том 3 л.д. 4-17).

Представитель ответчика Администрации г.Смоленска Ковалев В.А. в судебном заседании исковые требования истцов к Администрации г.Смоленска о проведении капитального ремонта жилого дома <адрес> не признал, вместе с тем, сведений о проведении Администрацией г.Смоленска капитального ремонта дома не представил. Поддержал ранее представленные представителем Администрации г.Смоленска Литовской Е.С. письменные возражения на иск, в которых указано следующее. Истцы Никанорова Е.В. и Сафронова Я.Б. являются собственниками жилых помещений в доме <адрес> на основании договоров купли-продажи, Козлов А.А. на основании договора дарения. В связи с чем у Администрации г.Смоленска, как у бывшего наймодателя, отсутствует обязанность по выполнению капитального ремонта дома перед указанными истцами. Для таких граждан установлено общее правило несения бремени расходов на содержание общего имущества на свои средства. В отношении требований Рыкова В.О., Азаренковой Л.С. и Артеменковой Е.В., являющихся собственниками жилых помещений в доме <адрес> на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан, представитель ответчика сослалась на пропуск срока исковой давности, поскольку занимаемые ими жилые помещения были приватизированы в ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 35-36).

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав представленные письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 676 ГК РФ (далее по тексту - ГК РФ) наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ (далее по тексту - ЖК РФ) обязанность осуществлять капитальный ремонт жилого помещения возложена на наймодателя жилого помещения по договору социального найма.

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 года «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (кровля, фасад, система канализации и т.д.), в связи с чем, согласно ст. 158 ЖК РФ каждый собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее по тексту - Закон РФ о приватизации) приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Исходя из толкования вышеуказанных норм, лишь после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1. статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из положений ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, п.п. 10,11,13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее по тексту - Правила содержания общего имущества), следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей); содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, содержание общего имущества.

В соответствии с подпунктом «а» Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно подпункта «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества, в состав общего имущества также включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пп. «б, г» п. 10 Правил содержания общего имущества).

Судом установлено, что истцы зарегистрированы и проживают в принадлежащих им на праве собственности жилых помещениях, расположенных в жилом доме <адрес>, а именно:

- Никанорова Е.В. - в квартире №, принадлежащей ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 16, 24, 34);

- Сафронова Я.Б., Сафронов В.Б., Сафронова Т.П. - в квартире №, принадлежащей на праве собственности Сафроновой Я.Б. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 25, 31, 36, 37);

- Рыков В.О., Рыков В.О., Максименков Н.В. - в квартире №, принадлежащей на праве собственности Рыкову В.О. на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 17, 26, 40-42);

- Максименкова Н.В., Максименков Г.С., Максименков М.Г. - в квартире № принадлежащей на праве собственности Максименковой Н.В., на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 18-19, 27, 43-45);

- Азаренкова Л.С. - в квартире №, принадлежащей ей на праве собственности, на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 20, 28, 46-47);

- Козлов А.В., Климкина А.А., несовершеннолетние ФИО1 и ФИО16 - в квартире №, принадлежащей на праве собственности Козлову А.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 21-22, 29, 32-33, 48-50);

- Артеменкова Е.В., Артеменков Н.Н., Артеменков А.Н., Ермишкина М.Н. - в квартире №, принадлежащей на праве собственности Артеменковой Е.В. на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 23, 30, 51-57).

Управляющей организацией данного жилого дома является ОАО «Жилищник». Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Как следует из искового заявления, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Жилищник» не проводит текущий ремонт общего имущества.

В акте, составленном жильцами вышеуказанных жилых помещений, на предмет ненадлежащего качества коммунальных услуг по содержанию и ремонту, указано следующее:

- в подъезде № на втором этаже старое окно, стекло разбито. Полы в подъезде не покрашены, в некоторых местах прогнившие. Лестничные перила шатаются, на стенах грибок. Проводка в подъезде старая. Отмостка при входе в подъезд разбита, отчего образовалась яма. Когда идут дожди, собирается вода и течет прямо в подъезд. Порог и доски сгнили;

- в подъезде № окно на втором этаже старое, дверь в подъезд перекошена, при дождях собирается огромное количество воды. На стенах имеется грибок. Стояк находится в ненадлежащем виде. Цоколь дома не покрашен, сыплется штукатурка (том 1 л.д. 58).

Для определения состояния содержания, обслуживания и ремонта многоквартирного дома <адрес>, судом по ходатайству представителя СРОО ОЗПП «Потребитель» Савука С.И. на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Бином» (том 1 л.д. 144-146).

По заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертами ООО «Бином», при визуальном и визуально-инструментальном обследовании жилого дома <адрес>, эксперты пришли к следующим выводам.

В ходе обследования строительных конструкций и инженерных коммуникаций жилого дома <адрес> установлено следующее:

- отмостка здания асфальтобетонная, шириной 80 см. Выявлены прогибы, множественные трещины, произрастание растительности. Согласно СП 13-102-2003 состояние отмостки - ограниченно-работоспособное;

- система отопления однотрубная. На поверхности трубопроводов наблюдается коррозия, топлоизоляция трубопроводов в отдельных местах демонтирована, следы восстановления протечек в стояках. Запорно-регулировочная арматура находится в удовлетворительном состоянии;

- отведение канализационных стояков осуществляется через стояки, диаметр чугунного трубопровода 110 мм, 50 мм. На поверхности трубопроводов наблюдается коррозия. Согласно СП 13-102-2003 состояние системы канализации - ограниченно-работоспособное;

- внутреннее электроснабжение осуществляется вводно-распределительными устройствами (ВРУ) по внутренним электрическим сетям, имеет аппаратуру и приборы защиты, управления, коммутации и учета расхода электроэнергии ВРУ. Выявлены следы ремонта системы электрооборудования с частичной заменой отдельных приборов (светильников, приборов учета, автоматических выключателей). Согласно СП 13-102-2003 состояние системы электрооборудования - ограниченно-работоспособное.

По результатам обследования общедомового имущества в указанном многоквартирном доме, согласно Положения №7 и Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (далее - ВСН 58-88 (р)) и ВСН 53-86 (р) «Методика определения физического износа гражданских зданий» (далее - ВСН 53-86 (р)) к текущему ремонту относится ремонт отмостки по всему периметру здания, к капитальному - замена трубопроводов системы отопления и системы канализации.

Жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Положением №3 ВСН 58-88 (р), продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) трубопроводов системы отопления составляет 30 лет, замены задвижек, вентилей и теплоизоляции - 10 лет. На момент проведения обследования система отопления эксплуатируется 61 год, в связи с чем требуется проведение капитального ремонта системы отопления.

Согласно Положению №3 ВСН 58-88 (р), продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) трубопроводов системы канализации составляет 40 лет, замены задвижек, вентилей из чугуна - 15 лет. На момент проведения обследования система канализации эксплуатируется 61 год, в связи с чем требуется проведение капитально ремонта системы канализации.

Необходимость проведения капитального ремонта указанного имущества в указанном многоквартирном доме возникла в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ а именно:

- замена трубопроводов системы отопления - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

- замена задвижек, вентилей и теплоизоляции - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

- замена трубопроводов системы канализации - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

- замена вентилей из чугуна - не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 213-245).

Заключение судебной экспертизы стонами не оспаривалось и сомнению не подвергалось. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Поскольку не доверять доводам, содержащимся в нем, оснований не имеется, суд принимает данное заключение экспертов, как достоверное доказательство по делу.

Кроме того, судом установлено, что на основании решения Заднепровского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ вступившего в законную силу, по делу №, Администрация г.Смоленска была обязана в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести в доме <адрес>, капитальный ремонт, включающий в себя ремонт: лестниц деревянных - с полной заменой всех конструкций лестниц; деревянных полов лестничных клеток и тамбуров; кровли из асбестоцементных листов - с полной заменой кровельного покрытия; вентиляционных кирпичных труб - с ремонтом кирпичной кладки и штукатурки над кровлей; утеплителя на чердачном перекрытии - с полной заменой чердачного утеплителя; окон слуховых деревянных на крыше - с полной заменой оконных блоков; окон деревянных на лестничных клетках - с полной заменой оконных блоков; электроснабжения с переводом существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; фасадов - с полной перекраской с подготовкой поверхности с заменой металлических покрытий отливов на окнах; крыльца подъездов - с полным восстановлением бетонных крылец; отмостки - с полной заменой покрытия и основания с боковых сторон и со стороны улицы.

На ОАО «Жилищник» была возложена обязанность в течение 1 месяца после окончания капитального ремонта, провести текущий ремонт данного дома, включающий в себя ремонт стен лестничных клеток, с побелкой верхней части стен и потолка, окраской масляной краской нижней части стен и перил (том 2 л.д. 39-45).

Согласно актам, составленным работниками филиала ОАО «Жилищник» - «ЖЭУ-№», в отношении дома <адрес> были выполнены следующие виды работ: частичный текущий ремонт фасада; остекление оконных рам в подъезде; текущий ремонт кровли; побелка потолка в подъездах № и № в местах затекания с кровли (том 2 л.д. 26, 27, 29-30).

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ, работниками ООО «ССК-Регион» в жилом доме <адрес> были выполнены работы по покраске фасада и цоколя. Претензий по ремонту и качеству выполненных работ не имеется (том 2 л.д. 28).

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих факт исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, ответчиком не представлено.

Разрешая заявленные исковые требования в части возложения обязанности на Администрацию г.Смоленска по проведению капитального ремонта, а именно ремонта системы отопления, замены трубопроводов системы канализации, суд исходит из следующего.

Согласно положений ст. 210 ГК РФ, п. 2 ст. 676 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ, ст. 16 Закона РФ о приватизации, обязанным лицом по проведению капитального ремонта является Администрация г.Смоленска.

В соответствии с заключением экспертов ООО «Бином», необходимость в проведении капитального ремонта указанного общедомового имущества в многоквартирном доме <адрес>, возникла в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Представителем ответчика Администрации г.Смоленска указано на пропуск срока исковой давности по заявленным истцами требованиям, право собственности на жилые помещения у которых возникло на основании договоров приватизации.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Статья 16 Закона РФ о приватизации предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 ФЗ от 21.07.2007 года № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Толкование ст. 16 Закона РФ о приватизации и последующее разъяснение Президиумом Верховного Суда РФ от 01.08.2007 года в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2007 года подтверждает, что обязательства по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме оканчиваются исполнением такого обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в Определении от 01.03.2012 № 389-0-0, основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, федеральный законодатель, руководствуясь принципами социального государства и поддержания доверия граждан к действиям публичной власти, в целях обеспечения дополнительных гарантий права на приватизацию для граждан, занимающих жилые помещения в домах,- требующих капитального ремонта, предусмотрел сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда (ст. 16). Это законоположение, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, направлено на защиту имущественных и жилищных прав названной категории граждан.

Положения ст. 6 Закона РФ о приватизации являются специальной нормой, поскольку в соответствии с нею осуществляется приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах особой категории - требующих капитального ремонта. Из нее следует, что обязанность по производству капитального ремонта многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации, сохраняется до исполнения им данного обязательства.

Таким образом, обязанность наймодателя произвести капитальный ремонт многоквартирного дома, не исполненная на момент приватизации гражданами занимаемых ими помещений, сохраняется до исполнения этого обязательства. При этом согласно судебному экспертному заключению ООО «Бином» от ДД.ММ.ГГГГ необходимость проведения капитального ремонта дома ДД.ММ.ГГГГ постройки возникла в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представителем ответчика Администрации г.Смоленска не доказан факт проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома <адрес> то есть факт исполнения обязательств по капитальному ремонту дома, а также то обстоятельство, что с этого момента прошло более трех лет до предъявления иска в суд.

Поскольку такие доказательства представлены не были, заявление Администрации г.Смоленска о пропуске срока исковой давности удовлетворено быть не может.

В связи с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов Рыкова В.О., Рыкова В.О., Максименкова Н.В., Максименковой Н.В., Максименкова Г.С., Максименкова М.Г., Азаренковой Л.С., Артеменковой Е.В., Артеменкова Н.Н., Артеменкова А.Н., Ермишкиной М.Н. - собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>, право собственности у которых возникло на основании договора на безвозмездную передачу жилого помещения в собственность граждан, по возложению на Администрацию г.Смоленска обязанности произвести ремонт системы отопления, заменить трубопроводы системы канализации, в соответствии с требованиями Государственного стандарта РФ ГОСТ Р 52059-2003 «Услуги бытовые. Услуги по ремонту и строительству жилья и других построек. Общие технические условия». При этом суд устанавливает срок проведения такого ремонта в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, находя указанный срок достаточным для исполнения ответчиком своей обязанности.

Между тем, необходимо отметить, что у остальных истцов отсутствует субъективное право на предъявление аналогичных требований, в связи с тем, что право собственности на занимаемые ими жилые помещения у них возникло не на основании договоров приватизации, а на основании иных гражданско-правовых сделок, заключенных с иными лицами (том 1 л.д. 24, 25, 29).

В соответствии с подп. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств, подтверждающих факт принятия такого решения общим собранием собственников помещений в жилом доме <адрес>, в материалы дела представлено не было.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований истцов Никаноровой Е.В., Сафроновой Я.Б., Сафронова В.Б., Сафроновой Т.П., Козлова А.В., Климкиной А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО16, надлежит отказать ввиду отсутствия субъективного права на предъявление аналогичных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Потребитель», действующей в интересах Никаноровой Е.В., Сафроновой Я.Б., Сафронова В.Б., Сафроновой Т.П., Рыкова В.О., Рыкова В.О., Максименкова Н.В., Максименковой Н.В., Максименкова Г.С., Максименкова М.Г., Азаренковой Л.С., Козлова А.В., Климкиной А.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО67 и ФИО68, Артеменковой Е.В., Артеменкова Н.Н., Артеменкова А.Н., Ермишкиной М.Н. к Администрации города Смоленска о понуждении к проведению ремонта дома, удовлетворить частично.

Обязать Администрацию города Смоленска в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести капитальный ремонт системы отопления, заменить трубопроводы системы канализации, расположенные в жилом многоквартирном доме <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий                                                                       Ж.Н. Чеботарева