Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-295/2024 (2-3847/2023;) ~ М-3419/2023 от 16.11.2023

Дело № 2-295/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2024 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Байметова А.А. при секретаре – Назарове В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Пилот» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендной платы и коммунальных услуг, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате арендной платы и коммунальных услуг в размере 74 315,36 рублей, сумму неустойки в размере 6 837,01 рублей, сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере 2 635 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между обществом с ограниченной ответственностью «Пилот» (далее - арендатор, истец) и ФИО1 (далее - субарендатор, ответчик) был заключен Договор субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение условий Договора и Акта приема-передачи к нему, Арендатор передал во временное платное пользование (субаренду) нежилое помещение №, площадью 64,5 кв.м., расположенное на 4 этаже Административного здания, расположенного по адресу: <адрес>. Субарендатор принял данное помещение и использовал его для осуществления своей хозяйственной деятельности. В связи с неисполнением ответчиком взятых обязательств истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

    Ответчик заявления о рассмотрении дела в его отсутствие суду не подавал, письменных возражений на иск не представил, в связи с чем суд, принимая во внимание согласие представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ООО «Пилот» и ФИО1 был заключен Договор субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение условий Договора и Акта приема-передачи к нему, Арендатор передал во временное платное пользование (субаренду) нежилое помещение №, площадью 64,5 кв.м., расположенное на 4 этаже Административного здания, расположенного по адресу: <адрес>. Субарендатор принял данное помещение и использовал его для осуществления своей хозяйственной деятельности.

В соответствии со ст. 3.1 Договора Субарендатор обязуется ежемесячно не позднее 5-го (пятого) числа уплачивает за текущий месяц на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем договоре, субарендную плату в размере 75 000 рублей без НДС.

Из искового заявления следует, что в нарушение условий заключенного договора субаренды, Ответчик арендную плату за июнь 2023 года оплатил лишь частично в размере 20 810 рублей, остаток неоплаченной субарендной платы составил 54 190 рублей.

Согласно п. 3.2. Договора субарендатор возмещает Арендатору расходы последнего по обеспечению Помещения электроэнергией, водой, канализацией, системой вентиляции и кондиционирования, а также иные согласованные с Субарендатором расходы -Арендатора,- связанные с эксплуатацией Здания.

Возмещение указанных платежей производится ежемесячно одновременно с уплатой арендной платы либо в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты предоставления счета Арендатором.

Из материалов дела следует, что за период март 2023г. - июль 2023г. Сторонами были подписаны следующие акты об оказанных услугах:

1. Акт № от ДД.ММ.ГГГГ на возмещение коммунальных платежей за март 2023г. на сумму 5 171,70 руб.

2. Акт № от ДД.ММ.ГГГГ на возмещение коммунальных платежей за апрель 2023г. на сумму 6 762,31 руб.

3. Акт № от ДД.ММ.ГГГГ на возмещение коммунальных платежей за май 2023г. на сумму 5 987,68 руб.

4. Акт № от ДД.ММ.ГГГГ на возмещение коммунальных платежей за июнь 2023г. на сумму 1425,97 руб.

5. Акт № от ДД.ММ.ГГГГ на возмещение коммунальных платежей за июнь 2023г. на сумму 777,70 руб.

6. Акт № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату арендной платы за июнь 2023г. на сумму 75 000 руб.

Всего на сумму: 95 125,36 рублей.

Указанные акты подписаны ФИО1, что свидетельствует о том, что услуги истцом оказаны и приняты ответчиком.

Однако ответчиком была произведена только частично оплата субарендной платы в размере 20 810 рублей.

ДД.ММ.ГГГГг. указанный договор по соглашению сторон был расторгнут.

В исковом заявлении указано, что в соглашении о расторжении Сторонами была зафиксирована задолженность ответчика, но была допущена опечатка - вместо суммы задолженности 74 315,36 рублей была указана сумма в размере 74 308, 36 рублей.

Таким образом, за Ответчиком числится задолженность по оплате субарендной платы и коммунальных услуг в размере 74 315,36 рублей.

Согласно соглашения о расторжении договора, указанную задолженность субарендатор обязался оплатить до 10 августа 2023 года.

Однако в нарушение условий соглашения, ответчиком задолженность так и не была оплачена.

12 сентября истец направил ответчику претензию, в которой предложил погасить задолженность и неустойку. Однако ответа от ответчика не поступило.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нарушение обязательств является основанием для применения хозяйственных санкций. Гражданско-правовая ответственность по договору заключается в применении к стороне, нарушившей договор полностью или в части, имущественных санкций, которые предполагают возложение на нее невыгодных имущественных последствий и направлены на восстановление нарушенной имущественной сферы другой стороны, а также возможность расторжения и самого Договора.

Поскольку оплата задолженности не произведена, истец имеет право потребовать как оплаты задолженности, так и пени, предусмотренной п. 4.1. Договора аренды. Пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, окончание срока действия договора не влечет прекращения всех обязательств сторон, в частности обязанности уплатить неустойку за нарушение обязательств.

Договором, пунктом 4.1, предусмотрена ответственность субарендатора за невнесение арендной платы в установленные Договором сроки в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Субарендатор обязывался оплатить возникшую задолженность до 10 августа 2023 года, следовательно, начиная с 11 августа возможно и применение мер ответственности к субарендатору.

Согласно представленного истцом расчета пени, истец просит взыскать неустойку в размере 6 837,01 руб.

74 315,36 руб. (задолженность) * 92 дня (с 11.08.2023 по 10.11.2023) * 0,1% = 6 837,01 руб.

Судом проверен указанный расчет, и он признается верным.

Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 81 152,37 руб. (74 315,36 руб. + 6 837,01 руб.).

Суд полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ понесенные по делу судебные расходы в сумме 2 635 руб., подлежат возмещению с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Пилот» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате арендной платы и коммунальных услуг, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пилот» (ИНН №) сумму задолженности по оплате арендной платы и коммунальных услуг в размере 74 315,36 рублей, сумму неустойки в размере 6 837,01 рублей, сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере 2 635 рублей.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья –                                 А.А. Байметов

Мотивированный текст решения составлен 22.01.2024.