Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-491/2023 ~ М-453/2023 от 28.09.2023

УИД 45RS0002-01-2023-000556-28

Дело № 2-491/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 1 ноября 2023 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Жевлаковой Ю.М.,

с участием представителя истца Кузьминой М.В. – адвоката Менщикова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузьминой Марины Владимировны к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Кузьмина М.В. обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с иском к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки. В обоснование искового заявления указала, что она является собственником квартиры, общей площадью 36,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира находится на принадлежащим ей земельном участке. Постановлением администрации Белозерского муниципального округа Курганской области № 649 от 25 августа 2023 г. ее жилой дом признан домом блокированной застройки. Согласно информации из ЕГРН в реестре отсутствуют сведенья о собственнике квартиры № 2 в данном жилом доме, что не позволяет ей обратиться в Росреестр совместно со вторым собственником о перерегистрации расположенных в доме квартир в блоки. Просит суд: признать помещение под кадастровым №, площадью 36,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, изолированной частью жилого дома - блоком № 1 жилого дома блокированной застройки под кадастровым №.

Истец Кузьмина М.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца Кузьминой М.В. - адвокат Менщиков А.В. в судебном заседании просил об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Екимов Д.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении о рассмотрении дела без его участия, выразил согласие с заявленными исковыми требованиями.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу с 01.03.2022 г.) блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Кузьмина М.В. является собственником квартиры, общей площадью 36,9 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 29 сентября 2023 г.

Согласно акту осмотра жилого дома блокированным либо многоквартирным на территории Белозерского муниципального округа от 23 августа 2023 г. следует, что жилой дом состоит из двух блоков, без проведения реконструкции, каждый блок предназначен для проживания одной семьи и расположен на отдельном земельном участке; имеют общую стену без проемов с соседними блоками; отсутствуют помещения общего пользования.

Сведения о собственнике квартиры № 2 в жилом <адрес> в <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

В тоже время собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, является Екимов Д.Н.

Постановлением администрации Белозерского муниципального округа Курганской области № 649 от 25 августа 2023 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан домом блокированной застройки.

Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), учитывая, что принадлежащая истцу квартира расположена на земельном участке, принадлежащем Кузьминой М.В. на праве собственности, а также отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, принимая во внимание, что каждый собственник имеет изолированные друг от друга помещения и обособленную прилегающую к дому территорию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании объекта недвижимости отдельным блоком в доме блокированной застройки.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кузьминой Марины Владимировны к Администрации Белозерского муниципального округа Курганской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать помещение под кадастровым номером №, площадью 36,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Кузьминой Марине Владимировне, изолированной частью жилого дома – блоком № 1 жилого дома блокированной застройки под кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 7 ноября 2023 г.)