Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-699/2023 (2-6983/2022;) ~ М-6090/2022 от 17.01.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 февраля 2023 г. г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи         Емельянова И.С.,

при секретаре                 Скрипник Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой Татьяны Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о признании права собственности, включении прав и обязанностей по договору в состав наследственной массы, возложении обязанности совершить действия,

заслушав объяснения представителя Ермаковой Т.А. – Сапожникова М.В., поддержавшего иск,

установил:

Ермакова Т.А. обратилась в суд с иском к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик», в котором просит признать за ней право собственности в порядке наследования по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; включить в состав наследственной массы умершего Ермакова А.Н. права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № № от 26 октября 2020 г., обязать ответчика исполнить обязательства по договору участия, в том числе подписать с истцом акт приема-передачи квартиры и передать ей ключи.

В обоснование исковых требований указано, что истец, Ермаков А.Н. и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве. 08 ноября 2020 г. Ермаков А.Н. умер, истец является его наследником по закону. Нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку Ермаков А.Н. умер до регистрации договора.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 26 октября 2020 г. Ермаков А.Н., Ермакова Т.А. и ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» заключили договор участия в долевом строительстве №№. Обязательства по оплате цены договора исполнены Ермаковым А.Н. и Ермаковой Т.А. в полном объеме. Указанный договор зарегистрирован в Росреестре 21 ноября 2020 г.

Ермаков А.Н. умер 08 ноября 2020 г.

Наследниками Ермакова А.Н. являются Ермакова Т.А. – супруга, Ермакова Ю.А. и Ермакова Е.А. – дочери. Дочери наследодателя отказались от наследства в пользу супруги наследодателя.

Согласно письму нотариуса Чабаидзе Н.Л. от 12 ноября 2021 г. в ее производстве находится наследственное дело №, открытое после смерти Ермакова А.Н. Нотариус отказывает истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство на права и обязанности по предоставленному договору участия в долевом строительстве №№ от 26 октября 2020 г., поскольку на момент смерти Ермакова А.Н. договор не был зарегистрирован.

Из п. 1 ст. 1110 ГК РФ следует, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

Положениями ст. 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пп. 2 п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ч. 2 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ определено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ в случае смерти гражданина – участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с ГК РФ.

То обстоятельство, что договор участия в долевом строительстве зарегистрирован после смерти наследодателя, не может являться основанием для отказа в приобретении наследниками имущественных прав и обязанностей по вышеуказанному договору. В противном случае права последних будут нарушены.

Учитывая изложенное, а также учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд удовлетворяет исковые требования в части включения в состав наследственного имущества прав требования умершего Ермакова А.Н. по договору участия в долевом строительстве.

Включение прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве в состав наследственной массы влечет установленную законом обязанность передать объект долевого строительства истца, в связи с чем не имеется оснований для отдельного указания в резолютивной части решения суда на возложение на застройщика такой обязанности. Составляемый при передаче объекта акт является основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства, в связи с чем также не имеется оснований для отдельного указания в резолютивной части решения суда на признание за истцом права собственности на объект долевого строительства до того, как такой объект передан с учетом отсутствий нарушения прав истца со стороны ответчика на день принятия решения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Ермаковой Татьяны Алексеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о признании права собственности, включении прав и обязанностей по договору в состав наследственной массы, возложении обязанности совершить действия частично.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Ермакова Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ умершего ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности участника долевого строительства по заключенному с обществом с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» договору участия в долевом строительстве № № от 26 октября 2020 г.

Настоящее решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме

изготовлено 22 февраля 2023 г.