Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1766/2021 (2-8399/2020;) ~ М-4269/2020 от 16.07.2020

47RS0004-01-2020-005762-17

Дело № 2-1766/2021 (2-8399/2020;) 27 января 2021 г.

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи    Курбатовой Э. В.,

при секретаре                Наймович В.В.

с участием истца                 Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Елены Владимировны к администрации МО "Дубровское городское поселение" Всеволожского муниципального Ленинградской области о признании договора действительным, признании права собственности на долю в квартире,

у с т а н о в и л :

Григорьева Е.В. обратился во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к администрации МО "Дубровское городское поселение" Всеволожского муниципального Ленинградской области, указывая, что 17 августа 2017 года между ней и администрацией был заключен в простой письменной форме договор мены, предметом которого является обмен принадлежащего администрации на праве собственности жилого помещения в виде комнаты площадью 18,7 кв.м, что соответствует 25/60 долям в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. г.<адрес> на принадлежащее Григорьевой Е.В. жилое помещение в виде комнаты площадью 18,4 кв.м, что соответствует 27/58 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г.<адрес>. Истец указала, что право собственности на долю в праве собственности на указанное жилое помещение, приобретенное ею в результате обмена, зарегистрировано в ЕГРН 28 сентября 2017 года. Намереваясь распорядиться своей долей в праве собственности на объект недвижимости, она обратилась к нотариусу для удостоверения сделки, однако, постановлением нотариуса от 8 апреля 2020 года ей было отказано в совершении данного нотариального действия в связи с несоответствием договора мены требованию о нотариальной форме при его заключении. Таким образом, истец лишена возможности распорядиться принадлежащим ей недвижимым имуществом.

В судебном заседании истец требования иска поддержала, подтвердила изложенные обстоятельства

Представитель ответчика, надлежаще извещенный, в суд не явился.

Представитель 3 лица - Управления Росреестра по Ленинградской области в суд не явился, о рассмотрении дела извещен.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав объяснения истца, оценив доказательства, приходит к следующему.

    В соответствии с ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

    В силу ст. 165 Гражданского кодекса РФ несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность. Такая сделка ничтожна.

    В соответствии с ст. 166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

    В соответствии с ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой все полученной по сделке, а в случае невозможности возвратить полеченной в натуре, возместить его стоимость.

    Вместе с тем, как установлено ранее, совершенная сторонами сделка по обмену жилыми помещениями, исполнена.

    В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Обоснованность заявленных требований подтверждается договором мены, заключенным между администрацией МО "Дубровское городское поселение" Всеволожского муниципального <адрес> и Григорьевой Е.В., предметом которого является обмен принадлежащего администрации на праве собственности жилого помещения в виде комнаты площадью 18,7 кв.м, что соответствует 25/60 долям в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. г.<адрес> на принадлежащее Григорьевой Е.В. жилое помещение в виде комнаты площадью 18,4 кв.м, что соответствует 27/58 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г.<адрес>; сведениями о государственной регистрации перехода права собственности по данной сделке в Управлении Росреестра по Ленинградской области. Невозможность истца распоряжаться приобретенным имуществом, что побудило ее обратиться в суд, подтверждается постановлением от 8 апреля 2020 года об отказе в совершении нотариального действия в виде удостоверения сделки по отчуждению принадлежащей истцу доли в праве собственности на квартиру.

    С учетом изложенного, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    признать договор мены квартир № 7-1-17.1 от 17 августа 2017 года, заключенный между Григорьевой Еленой Владимировной и администрацией МО "Дубровское городское поселение" Всеволожского муниципального Ленинградской области действительным.

    Признать за Григорьевой Еленой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения, <адрес>, паспорт №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности ни 25/60 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Квартира общей площадью 62,4 кв.м, расположена на 1 этаже, КН : 47:07:0801025:357.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.