Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2890/2020 ~ М-2467/2020 от 01.06.2020

Дело №2-2890/2020                                    КОПИЯ

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ    г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре Комковой Ю.Ю.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Хотьково-ВДНХ» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к СНТ «Хотьково-ВДНХ»об исправлении реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ земельных участков.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала и пояснила, что истец является членом СНТ «Хотьково ВДНХ», ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 374 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>

Границы участков установлены, однако участки имеют реестровые ошибки в координатах поворотных точек границ внесенных в ЕГРН. Истец обратился к кадастровому инженеру для исправления данных ошибок, подготовленный межевой план по исправлению ошибок был сдан в орган кадастрового учета. Результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием следующих причин: по мнению органа кадастрового учета в заключении кадастрового инженера недостаточно приведено обоснований наличия реестровой ошибки. Так же нет обоснований увеличения фактической площади участков по сравнению с учтенной. Истец не согласен с выводами, сделанными органом кадастрового учета. Факт наличия реестровых ошибок подтвержден актом согласования границ с собственниками смежных земельных участка, увеличение площади участка с кадастровым номером № подтверждено выпиской из протокола общего собрания членов СНТ.

Просит исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельных участков путем их переопределения по координатам, указанным в материалах межевого плана.

Представитель ответчика СНТ «Хотьково –ВДНХ» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований не возражала, подтвердила, что границы участков с кадастровыми № не изменялись с ДД.ММ.ГГГГ года, споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют, увеличение площади участка с кадастровым номером № произошло с согласия общего собрания СНТ, членские взносы оплачиваются исходя из фактической площади участка равной 499 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН равна 600 кв.м., тогда как по фактическим замерам площадь участка равна 620 кв.м., что отображено в заключении кадастрового инженера, содержащимся в материалах межевого плана.

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В статье 22 Федерального закона ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8). При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. (ч. 10).

В соответствии с п. 1,2 ст. 43 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, прикоторых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является членом СНТ «Хотьково ВДНХ» ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 374 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 30-35)

Границы участков установлены, однако в сведениях о местоположении границ земельных участковимеются реестровые ошибки. Истец обратился к кадастровому инженеру для исправления данных ошибок, подготовленный межевой план по их исправлению был сдан в орган кадастрового учета. Результатом явилось уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № с указанием следующих причин: в заключении кадастрового инженеранедостаточно приведено обоснований наличия реестровых ошибок. Так же нет обоснований увеличения фактической площади участков по сравнению с учтенной.(л.д. 152-153)

В своем заключении кадастровый инженер указал, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № после проведения кадастровых работ составила 499 кв.м., что на 125 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН (374 кв.м.). Увеличение произошло с согласия правления СНТ, что отображено в выписке протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 155)Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН равна 600 кв.м., тогда как по фактическим измерениям площадь участка равна 620 кв.м.

Смежные землепользователи не имеют возражений в отношении местоположения границ данного земельного участка, что подтверждается актами согласования границ земельного участка и заявлением ответчика в судебном заседании (л.д. 23-29).Фактическое местоположение границ, а также фактическая площадь земельного участка подтверждаются сведениями, содержащимися в картах и планах, являющихся картографической основой ЕГРН. Местоположение границ земельных участков с кадастровым номером № согласовано с лицами, указанными в части 3 ст. 39 ФЗ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в полном объеме. Заинтересованными лицами (их представителями) относительно данного согласования возражения не представлены. Вид разрешенного использования данных земельных участков «для садоводства». Для данного вида разрешенного использования установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков 600 кв.м и 1500 кв.м соответственно, следовательно уточненная площадь данного участка не должна превышать его площадь по сведениям ГКН более, чем на 600 кв.м. Так же в материалы дела предоставлена выписка из протокола общего собрания СНТ «Хотьково-ВДНХ» в которой отображено, что увеличение площади участка истца произошло за счет земель общего пользования с согласия правления СНТ, имеется справка об уплате членских взносов истцом исходя из фактической площади участка. Также кадастровым инженером дана оценка тому, что фактическое местоположение участка не соответствует границам участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН, это квалифицируется как «реестровая ошибка».

Суд находит установленным факт наличия реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером № и считает возможным исправить реестровые ошибки путем переопределения границ данных участков по координатам, указанным в материалах межевого плана.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к СНТ «Хотьково-ВДНХ»об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 499 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, путем их переопределения по следующим координатам в системе МСК-50:

КООРДИНАТЫ
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 620 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, путем их переопределения по следующим координатам в системе МСК-50:

КООРДИНАТЫ
X	Y
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья подписьА.И. Гущина

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь