Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-200/2024 ~ М-184/2024 от 18.04.2024

УИД 59RS0022-01-2024-000451-16

Дело №2-200/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кизел                                                                                         14 июня 2024 года

         Кизеловский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коваль А.А.,

при секретаре судебного заседания Горн Н.Л.,

с участием истца Плескач В.В.,

представителя администрации г.Кизела Новиковой О.Н.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-200/2024 по иску Плескач В.В. к Администрации городского округа "Город Кизел" о признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

Плескач В.В. обратился в Кизеловский городской суд Пермского края с исковым заявлением к Администрации городского округа "Город Кизел" о признании права собственности на недвижимое имущество с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности поскольку с 2005 года пользовался зданием свободно, как своим собственным. Собственника у здания нет.

         В судебном заседании истец пояснил, что в конце 2005 года начал восстанавливать заброшенное здание расположенное по адресу: <адрес>. С указанного времени пользуется зданием свободно, как своим собственным. Претензий относительно пользования зданием ни от кого не поступало. Сведений о собственнике здания не имеется. В 2010 году получил от администрации Центрально-Коспашского сельского поселения справку о получении безвозмездном пользовании здания. В 2013 году оформил в безвозмездное пользование земельный участок на котором расположено здание на срок 25 лет. За свой счет произвел межевание земельного участка и постановку его на учет. В 2024 году по его заявлению здание поставлено на кадастровый учет.

         Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, указав, что не представлено письменных доказательств давностного непрерывного владения домом и земельным участком.

         Суд, выслушав стороны по делу, проанализировав представленные ими доказательства, пришел к следующему решению.

         Согласно техническому паспорту нежилого здания (строения) расположенного по <адрес>, нежилое здание <...>. Сведений о собственнике здания нет. (л.д.23-28).

         На заявлении Плескача В.В. на имя главы администрации Центрально-Коспашского сельского поселения о даче разрешения безвозмездного пользования здания по адресу: <адрес> для восстановления, имеется резолюция «Разрешаю» (л.д.20).

        Согласно письму главы администрации Центрально-Коспашского сельского поселения от 3 июня 2013 года, безхозяйное здание находящееся по адресу: <адрес>, передано в безвозмездное пользование Плескачу В.В., с целью сохранения здания, и оборудования в нем гаража (л.д.22).

         Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) по состоянию на 21 марта 2023 года нежилое здание, <...> кв.м. расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №. Сведений о собственнике нет (л.д.9,10).

         Постановка на кадастровый учет здания расположенного по адресу: <адрес> инициирована по заявлению Плескача В.В. (л.д.12-14).

        Постановлением администрации Кизеловского муниципального района, являющегося правопредшестенником администрациии муниципального округа «Город Кизел», №470 от 22 08 2013 г. Плескачу В.В. на срок на 25 лет передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.д.8).

         Договором аренды от 20 августа 2013 года Плескачу В.В. на срок 25 лет передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №:6, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.15-19).

         Из показаний свидетелей следует, что Плескач В.В. с 2005 года и по настоящее время открыто и непрерывно пользуется спорным нежилым зданием как собственным, содержит и ремонтирует его.

         По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

         В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

         Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

         Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления N 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

         Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

         По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

         Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

         Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

         Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, предпринимались ли ответчиком меры по получению правоустанавливающих документов на спорное нежилое здание, как на выморочное либо бесхозяйное имущество.

         Анализ вышеприведенных доказательств, позволяет суду прийти к выводу об установлении того, что с 2005 года, истец пользуется спорным нежилым зданием как своим собственным, и осуществляет его содержание.

         Указанные в иске обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет и иными лицами не опровергнуто.

         Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования истца.

         Руководствуясь ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

         Иск Плескач В.В. (паспорт серия №) к Администрации городского округа "Город Кизел" удовлетворить.

        Признать за Плескач В.В. право собственности на нежилое здание, <...> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

         Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кизеловский городской суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме 14 июня 2024 года.

          Судья: