Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1112/2022 ~ М-1063/2022 от 19.07.2022

дело № 2-1112/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2022 года                                                                             г. Шилка

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

Председательствующего судьи                                            Сатиной И.П.,

при секретаре                                                                       Тимаковой О.В.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АЕН к ХАД, администрации сельского поселения «Галкинское» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположено жилое помещение, которое было приобретено истцом у ХАД на основании договора купли-продажи от 30.11.1995, договор зарегистрирован в администрации поселения, в регистрирующих органах право истца на квартиру не зарегистрировано.

С учетом изложенного, истец просит суд    признать за ней право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ХАД о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся по указанному в иске адресу, возражений по иску не предоставил.

Глава администрации сельского поселения «Галкинское» ИТВ в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что у нее возникло право на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего АС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец АЕН является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 03.03.2010, ее право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра 30 июля 2013 года.

Кроме того, 30 ноября 1995 года между ХАД и АЕН был заключен договор купли-продажи половины брусового дома с надворными постройками, площадью 36 м2, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный договор зарегистрирован в исполнительном комитете районного Совета народных депутатов за № 175.

Постановлением от 27 мая 2022 года жилому помещению на земельном участке с кадастровым номером 75:24:140102:64 был присвоен адрес: <адрес>.

По данным Управления Росреестра, Забайкальского БТИ и КГБУ по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр», права на спорное жилое помещение не зарегистрированы.

В реестре муниципального, государственного имущества жилое помещение не значится.

Из технического паспорта следует, что жилой дом бал построен в 1967 году, квартира имеет площадь 51,3 квадратных метра.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что регистрация прав на жилое помещение не оформлялись.

В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности согласно ст. 196 ГК РФ составляет три года.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено в судебном заседании, истец приобрел спорное жилое помещение по договору купли-продажи от 30 ноября 1995 года, при этом, не зарегистрировала свое право в установленном на тот период времени порядке.

С 01 ноября 1988 года истец зарегистрирована в спорном жилом помещении.

Таким образом, жилое помещение находится в пользовании истца более 30 лет.

Доказательств того, что кто-то имеет претензии к истцу по поводу ее прав на спорное жилое помещение, суду не предоставлено.

С учетом установленных судом обстоятельств, заявленные требования подлежат удовлетворению.

При определении площади жилого помещения, суд руководствуется предоставленным в материалы дела техническим паспортом.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования АЕН удовлетворить.

Признать право собственности АЕН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 51,3 (пятьдесят одна целая тир десятых) квадратных метра в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем ее подачи через Шилкинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2022 года.

Судья                                                                                                    И.П. Сатина