Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4386/2023 ~ М-2478/2023 от 03.03.2023

№2-4386/2023

УИД50RS0031-01-2023-003522-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2023 года                            г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи                Кузьминой А.В.

При ведении протокола секретарем         Зайцевым Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой марины Валентиновны к СНТ СН «Переделкино» о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права путем исправления реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, свои доводы обосновала тем, что является собственником земельного участка с К№, площадью 1170 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС что подтверждается выпиской из ЕГРН. На указанном земельном участке расположен садовый дом. Вышеуказанный земельный участок истица приобрела на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого строения: садового дома от 26.06.2008г., что подтверждается копией договора указанного договора купли-продажи и копией передаточного акта. Продавец же в свою очередь приобрел земельный участок на основании договора купли-продажи от 18 мая 1998 г. у ФИО1 которому указанный земельный участок был предоставлен на основании Постановления Главы Администрации Одинцовского района Московской области № 1173 от 06 июня 1996 г. о предоставлении земельных участков членам потребительского садоводческого кооператива «Переделкино» в собственность в АДРЕС. Истец несет бремя содержания земельного участка в том виде, в котором его приобрела. Границы указанного земельного участка не перемещались, споров с соседями по фактическому пользованию не возникало, право истца на данный земельный участок никем не оспаривалось и не отменялось. Земельный участок находится в границах Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Переделкино». Правительством Российской Федерации было утверждено распоряжение № 1324-р от 19 августа 1994 г. о переводе лесных земель в нелесные в лесах первой границы для использования в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства и пользования лесного фонда в соответствии с Основами лесного законодательства РФ. Распоряжением первого заместителя премьера заместителя главы Администрации Московской области № 251-РЗП-189р от 21 марта 1995 г. об отводе работникам объединения «Мослесопарк» земельных участков для коллективного садоводства было поручено Главе Администрации Одинцовского района Московской области АДРЕС оформить в установленном порядке отвод Московскому лесопарковому территориальному производственному объединению «Мослесопарк» земельных участков в лесах первой группы площадью 22.4 га под коллективное садоводство для работников названного объединения из состава земель: Экспериментального Москворецкого леспаркхоза – 3.9 га. В том числе: АДРЕС. Главным государственным санитарным врачом Одинцовского района было выдано заключение по отводу земельного участка под строительство № 17 от 25 января 1996 г. о пригодности земельного участка в районе д. Переделки для строительства Садоводческого кооператива «Переделкино». Постановлением Главы Администрации Одинцовского района Московской области № 211 от 02 февраля 1996 г. о предоставлении земельного участка потребительскому садоводческому кооперативу «Переделкино» для коллективного садоводства в АДРЕС было утверждено изъять земельный участок размером 2.80 га, поляна, из земель Экспериментального Москворецкого леспаркхоза, Баковского лесопарка, квартал 18 и 23 в районе АДРЕС с согласия землепользователя. Предоставить в бессрочное пользование. В результате кадастровых работ по выносу в натуре границ земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что общая площадь по фактическому пользованию больше той, что указана в правоустанавливающих документах. Земельный участок в данных границах существует более 15 лет, вероятнее всего его при приобретении, оформлении и регистрации изначальным собственником была допущена ошибка, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представитель по доверенности в судебное заседание явился, уточненные требования поддержал в полном объеме, просил установить границы земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Представитель ответчика Садоводческое некоммерческое товарищество собственников недвижимости «Переделкино» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд считает, заявленные требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим. В судебном заседании из материалов дела установлено, что Фролова Марина Валентиновна является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1170 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.13-24)) На указанном земельном участке расположен садовый дом. Земельный участок истица приобрела на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого строения: садового дома от 26.06.2008г., что подтверждается копией договора указанного договора купли-продажи и копией передаточного акта. (л.д.31-33). Продавец же в свою очередь приобрел земельный участок на основании договора купли-продажи от 18 мая 1998 г. у ФИО1 которому указанный земельный участок был предоставлен на основании Постановления Главы Администрации Одинцовского района Московской области № 1173 от 06 июня 1996 г. о предоставлении земельных участков членам потребительского садоводческого кооператива «Переделкино» в собственность в АДРЕС(л.д.29-30. Земельный участок находится в границах Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Переделкино». Правительством Российской Федерации было утверждено распоряжение № 1324-р от 19 августа 1994 г. о переводе лесных земель в нелесные в лесах первой границы для использования в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства и пользования лесного фонда в соответствии с Основами лесного законодательства РФ. Распоряжением первого заместителя премьера заместителя главы Администрации Московской области № 251-РЗП-189р от 21 марта 1995 г. об отводе работникам объединения «Мослесопарк» земельных участков для коллективного садоводства было поручено Главе Администрации Одинцовского района Московской области ФИО2 оформить в установленном порядке отвод Московскому лесопарковому территориальному производственному объединению «Мослесопарк» земельных участков в лесах первой группы площадью 22.4 га под коллективное садоводство для работников названного объединения из состава земель: Экспериментального Москворецкого леспаркхоза – 3.9 га. В том числе: АДРЕС Главным государственным санитарным врачом Одинцовского района было выдано заключение по отводу земельного участка под строительство          № 17 от 25 января 1996 г. о пригодности земельного участка в районе д. Переделки для строительства Садоводческого кооператива «Переделкино».

Постановлением Главы Администрации Одинцовского района Московской области № 211 от 02 февраля 1996 г. о предоставлении земельного участка потребительскому садоводческому кооперативу «Переделкино» для коллективного садоводства в АДРЕС было утверждено изъять земельный участок размером 2.80 га, поляна, из земель Экспериментального Москворецкого леспаркхоза, Баковского лесопарка, квартал 18 и 23 в районе АДРЕС с согласия землепользователя. Предоставить в бессрочное пользование(л.д.38).

Согласно выводов проведенного исследования и представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера, использование участка в его нынешних, фактических, испрашиваемых к утверждению границах не создает препятствий для смежных землепользователей и не ухудшает режим использования смежных земельных участков и доступа к ним. Местоположение фактических заборов, которыми огорожен испрашиваемый земельный участок соответствует «кадастровым границам» данного участка и границам смежных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН в координатном виде или на лесных участках. Накладки и пересечения натурных и «кадастровых границ» не обнаружены. Участок в испрашиваемых границах имеет площадь 1201 кв.м. и используется для размещения жилого дома, хозяйственных и вспомогательных построек. На участке расположен индивидуальный жилой дом с террасой, навесом и гаражом. Площадь участка не меньше минимального и не больше предельного максимального размера, установленного градостроительными регламентами. Участок используется в соответствии с разрешенным использованием по документам (для ведения садоводства). Объекты, принадлежащие иным собственникам, на участке отсутствуют.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 7, 9 ст. 38 Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 8-10 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" действующего в настоящее время, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 42.1 Федеральный закон от 24.07.2007г.           № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Согласно ч. 3-4 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ            "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст.56 ГПК РФ, доказательств в опровержение доводов истца и собранных по делу доказательств не представлено.

При таких обстоятельствах и принимая во внимание вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об устранении реестровой ошибки. Факт ее наличия установлен в судебном заседании на основании анализа доказательств, добытых в ходе судебного разбирательства.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права Фроловой Марины Валентиновны путем исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№ категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС, путем исключения из ЕГРН сведений об описании границ земельного участка истца.

Установить границы земельного участка с К№ категория земель земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС в соответствии с каталогом координат, в заключении кадастрового инженера ФИО3:

№

точки    Х        Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

мотивированное решение изготовлено 27 марта 2023 года