Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3543/2022 ~ М-2926/2022 от 08.08.2022

Дело № 2-3543/2022

                         44RS0001-01-2022-004283-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года                                  г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Быстряковой Н.Е. с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО6, представителя ответчика ООО «Русский дом» ФИО5, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громыко ФИО18 к ООО «Русский дом», Тихомирову ФИО19 об устранении препятствий в пользовании подвальным помещением многоквартирного дома, выдаче комплекта ключей,

УСТАНОВИЛ:

Громыко ФИО20. обратился с иском к ООО «Русский дом», Тихомирову ФИО21., в обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, а также части земельного участка в подвальном помещении по указанному адресу. В подвальном помещении истцом оборудовано место для хранения личных вещей. В частности, он хранит там сезонный комплект шин для автомобиля. Зимой управляющая компания ООО «Русский лом» совместно со старшим по дому ФИО3 сменили замок на входной двери в подвальное помещение и не выдают комплект ключей. Вследствие этого истец до сих пор вынужден ездить на зимнем комплекте шин. Управляющая компания ООО «Русский дом» и ФИО3 чинят препятствия в пользовании личным имуществом. На основании изложенного истец просил обязать ООО УК «Русский дом» и ФИО3 не чинить препятствия в пользовании подвальным помещением и принадлежащем ему имуществом, выдать комплект ключей от входных дверей в подвальное помещение <адрес> по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец Громыко ФИО22. уточнил исковые требования, заявив их к ответчикам ООО «Русский дом» и ФИО2

Определением суда 31.08.2022 Тихомиров ФИО23. исключен из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований.

В судебном заседании истец Громыко ФИО24., представитель истца ФИО6 исковые требования поддержали. Полагали, что истец вправе пользоваться подвалом без ограничений, поскольку является долевым собственником данного имущества. Истец пояснил, что на общем собрании собственников дома ему было разрешено возвести кладовку в подвале для хранения личных вещей, в этих целях им приобретен стройматериал и возведена постройка. В последующем вопросом возведения кладовок в подвале стал заниматься ФИО3, доступ истца в подвал был ограничен. Истец желает построить свою кладовку собственными силами, поскольку это существенно дешевле, чем требует вложений ФИО3, и им уже понесены затраты на стройматериалы.

Представитель ответчика ООО «Русский дом» ФИО7 исковые требования не признала. Пояснила, что управляющая организация готова предоставить доступ истцу в подвал на определенное время, однако с такой просьбой он не обращался, и по сути исковых требований желает иметь постоянный доступ и ключи от подвального помещения. В настоящее время в Свердловском районном суде <адрес> рассматривается гражданское дело по иску ООО «Русский дом» к ФИО1 о демонтаже самовольно возведенной кладовки в подвальном помещении. В отзыве указала, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД) ООО «Русский дом» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> с <дата>. ООО «Русский дом» управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества дома. ФИО1 является собственником <адрес> указанном МКД. Истец без согласия собственников МКД в сентябре 2021 года занял подвальное помещение, установил дверь. Тем самым занял общедомовое имущество без согласия собственников, уменьшив его, и закрыл доступ к стояку ХВС и канализации. Подвал многоквартирного дома составляет комплекс подвальных помещений. Подвал является общим имуществом многоквартирного дома, которое принадлежит собственникам помещений МКД на праве общей долевой собственности (п.п. 1 п. 1ст. 36 ЖК РФ). Работы, выполняемые в подвалах многоквартирных домов (п.п. 2,9 и 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от <дата> №): проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них; устранение выявленных неисправностей; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в подвалы; проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета. Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток (абз. 2 п. 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). Свободный доступ в подвальные помещения имеют сотрудники аварийно-диспетчерской службы, а также сотрудники организации, которая осуществляет содержание и обслуживание данного МКД (п. 3.4.5 Правил технической эксплуатации жилищного фонда). Вопрос о порядке доступа в подвальное помещение собственников квартир в многоквартирном доме четко не урегулирован действующим законодательством. Однако анализ действующих нормативных правовых актов и судебной практики позволяет сформулировать следующие выводы. В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По общему правилу собственники могут иметь доступ в подвальные помещения, в которых могут быть размещены помещения общественного назначения (п. 4.12 СП 54.13330.2022), например кладовки (п. 5.15 СП 54.13330.2022). Однако, в технические помещения подвалов, в которых проходят общедомовые коммуникации, доступ ограничен (п. 3.4.5 Правил технической эксплуатации жилищного фонда, п. 16.2 СП 255.1325800.2016). Свободный доступ в такое подвальное помещение влечет за собой угрозу причинения вреда общему имуществу многоквартирного дома. Суды нередко отказывают в требованиях собственников квартир к управляющим компаниям об обеспечении свободного доступа в техническое подвальное помещение, ссылаясь на то, что само по себе наличие у истцов права общей долевой собственности на места общего пользования и оборудования, к которому относятся общедомовые приборы учета потребления коммунальных ресурсов, не может являться достаточным основанием для удовлетворения таких требований. На организации по обслуживанию жилищного фонда возложена обязанность по обеспечению надлежащего содержания подвала. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. Наличие запорных устройств на входных дверях (люках) в чердачные помещения, подвалы, выходах на кровлю, является обязательным при эксплуатации жилищного фонда и позволяет обеспечить его надлежащее состояние, безопасность проживающих в нем лиц. Наличие ключей у жильцов дома с целью получения доступа для использования подвала для хранения личных вещей противоречит указанным требованиям, поскольку установленные правила эксплуатации жилищного фонда при таком пользовании указанными помещениями нарушаются. В п. 3.4.5 Правил технической эксплуатации жилищного фонда указаны возможные места хранения ключей от входных дверей в подвал МКД и данный пункт не исключает возможности нахождения ключей у собственников помещений МКД. Однако это не означает, что ключи от дверей в подвал должны находиться у каждого собственника помещения МКД. Управляющая компания может воспользоваться своим правом по организации хранения ключей от подвала в круглосуточной диспетчерской службе, что не противоречит действующему законодательству. Обращаясь с требованиями о предоставлении доступа в подвальное помещение, собственник должен обосновать необходимость такого доступа. В судебной практике указано на возможность собственника квартиры обратиться с соответствующей просьбой к управляющей организации, у которой хранятся ключи от подвала. При этом порядок обращения с подобной просьбой действующим законодательством не урегулирован. Данное право может быть реализовано собственником путем подачи заявления в свободной форме. Доступ в подвальные помещения могут также иметь лица, выполняющие следующие виды работ: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений, устранение причин его нарушений (при выявлении); проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них, устранение выявленных неисправностей; проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедовомых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения в подвалах. Неправомерное завладение лицом помещениями подвала или чердака многоквартирного дома следует рассматривать как препятствование собственникам в пользовании жилым помещением – квартирой, так как собственник лишен права на незамедлительное устранение возникающих технических неполадок, аварий (которые невозможно устранить без незамедлительного доступа в подвал или на чердак специализированных служб), в результате которых может быть причинен существенный ущерб здоровью и имуществу собственников жилых помещений. Это нарушает права собственников на благоприятные и безопасные условия проживания в данном случае (ст. 42 Конституции РФ).

Ответчик Тихомиров ФИО25., уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвует.

Третье лицо Тихомиров ФИО26. полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению. Пояснил, его отец Тихомиров ФИО27. является собственником <адрес> рассматриваемом доме и состоит в Совете дома. Однако квартирой пользуется преимущественно семья ФИО3 и он по доверенности отца занимается вопросами управления МКД. Общим собранием собственников дома обсуждался вопрос оборудования кладовок в подвальном помещении. При этом Громыко ФИО28. общим собранием не давалось разрешения на возведение индивидуальной кладовки. Истец на себя разрешение вопроса о подготовке проектной документации и возведении кладовок для всех собственников МКД не взял. Решением общего собрание собственников МКД данным вопросом уполномочен заниматься Тихомиров ФИО29 В настоящее время разработан проект, утвержден размер платы собственников пропорционально площадям квартир, проводятся строительные работы. Истец плату за оборудование кладовок не внес. Самовольно построил кладовку в месте, предусмотренном проектом для других квартир. Доступ собственников в подвал в настоящее время не обеспечен, ключи хранятся в управляющей компании и у Тихомирова ФИО30. как ответственного за проведение работ в подвале. После возведения кладовок планируется доступ в подвал собственников с установкой домофона.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п. 1); принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (п. 2); принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке (п. 2.1); принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3); принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания (п. 3.1); выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4); принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.3), другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5) (ч. 2).

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (ч. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.3).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, о договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. п. 3.4.5, 4.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединенной диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чем должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.

В соответствии с п. 4.1.15 Правил № 170 не допускается использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

Как следует из материалов дела, Громыко ФИО31. является с <дата> собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью 51,6 кв.м., кадастровой стоимостью 1639567,81 рублей, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата>, земельный участок по адресу: <адрес> площадью 6154 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, кадастровой стоимостью 20789258,18 рублей, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади квартир ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16

Собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> <дата> проведено внеочередное общее собрание собственников МКД с повесткой дня: выбор управляющей организации – ООО «Русский дом»; утверждение и заключение договора управления МКД с ООО «Русский дом» на условиях указанных в нем с <дата>; об установлении размера платы за содержание помещения для собственников жилых и нежилых помещений; об избрании совета дома и наделении полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества, с согласованием перечня, объема и стоимости работ.

Решениями общего собрания собственников помещений МКД от <дата> выбрана управляющая организация – ООО «Русский дом»; утвержден и заключен договор управления МКД с ООО «Русский дом» на условиях указанных в нем с <дата>, избран совет дома в составе: ФИО32 <адрес>; ФИО1, <адрес>; ФИО33, <адрес>; ФИО34, <адрес>; ФИО35, <адрес>; ФИО3, <адрес>; ФИО2, <адрес>. В соответствии с п. 4.2 ст. 44 ЖК РФ совет многоквартирного дома наделен полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, с согласованием перечня, объема и стоимости работ, что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 12.07.2021.

Общим собранием собственников помещений МКД, проведенным <дата> с использованием ГИС ЖКХ, принято решение организовать места для хранения личных вещей собственников квартир в подвале. Проголосовали за – 1778,9, против – 99, воздержались – 94,2.

Общим собранием собственников помещений МКД, проведенным <дата> с использованием ГИС ЖКХ, утверждена схема компенсации расходов на организацию мест хранения личных вещей собственников дома, согласно которой расходы делятся между собственниками пропорционально площади принадлежащих им помещений в МКД. Право представлять интересы по вопросу организации мест для хранения личных вещей собственников квартир делегировано Тихомирову ФИО36.

Общим собранием собственников помещений МКД, проведенным <дата> с использованием ГИС ЖКХ, утвержден проект перепланировки подвала для организации мест хранения личных вещей собственников жилых помещений дома; утверждено техническое задание на обустройство подвала, а именно: возвести перегородки из газосиликата с устройством соответствующего фундамента; установлен размер совокупных расходов на организацию мест хранения в подвале в 4000 рублей с квадратного метра от площади мест хранения; организация мест хранения в подвале доверена Тихомирову ФИО38.; право представлять интересы по вопросу организации мест для хранения личных вещей собственников квартир делегировано Тихомирову ФИО37

Как следует из текста объявления, размещенного на двери подвала МКД и представленного истцом в обоснование заявленных требований, и не оспаривалось ответчиками, ключи от подвала МКД находятся в ООО «Русский дом» и в <адрес> МКД.

Громыко ФИО39., не согласившись с тем, что ключи от подвала не переданы в его пользование, 29.03.2022 обратился с заявлением в Государственную жилищную инспекцию Костромской области по вопросу использования общедомового имущества и деятельности председателя, Совета многоквартирного <адрес>Б по <адрес>.

В ответе на обращение от 20.04.2022 заместитель начальника Государственной жилищной инспекции Костромской области указал, что согласно требованиям п. 3.4.5 Правил № 170 входные двери в подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, АДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери. По информации, представленной управляющей организацией, надпись о месте хранения ключа на двери входа в подвал имеется, что подтверждается фотоматериалами. В части вопроса об отсутствии у председателя Совета дома права собственности на <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>Б, указано, что в соответствии с ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны избрать Совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Согласно протоколу общего собрания собственников МКД от <дата>, собственниками избраны Совет дома и председатель Совета дома Тихомиров ФИО40. Однако, по информации, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, по состоянию на <дата> ФИО3 не является собственником <адрес> МКД. В соответствии со ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора не наделены полномочиями по проверке решений, принятых на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам выбора совета многоквартирного дома и председателя совета многоквартирного дома. Если собственники помещений в многоквартирном доме считают, что решение указанного общего собрания принято с нарушением требований жилищного законодательства, нарушен порядок проведения общего собрания, и если таким решением нарушены их права и законные интересы, то они вправе обжаловать его в суде в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 46 ЖК РФ. Дополнительно указано, что председатель Совета и Совет многоквартирного дома подотчетны общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. Деятельность председателя Совета и Совета многоквартирного дома не является предметом лицензионного контроля, полномочий и оснований для применения мер административного воздействия со стороны инспекции не имеется. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей председатель и члены Совета многоквартирного дома могут быть досрочно переизбраны общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

ООО «Русский дом» 03.06.2022 обратилось в Свердловский районный суд г.Костромы с иском к Громыко ФИО41. об обязании демонтировать дверь и освободить помещение, предназначенное для квартир 41 и 42, согласно проекту переоборудования подвала, в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу, гражданское дело находится на рассмотрении.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело по заявленным требованиям.

Громыко ФИО42. исковые требования об устранении препятствий в пользовании и передаче ключей от подвала МКД обосновывает своим правом общей долевой собственности на общее имущество МКД.

Вместе с тем, из приведенных положений ЖК РФ следует, что право общей долевой собственности собственников МКД в отношении общего имущества МКД производно от права собственности на помещения в МКД и не является самостоятельным правом, предполагающим неограниченное владение, пользование и распоряжением общим имуществом МКД каждым их таких собственников.

Вопросы, касающиеся использования общего имущества МКД отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД.

При этом ограниченное использование подвала и хранение ключей в управляющей организации и одной из квартир МКД прямо предусмотрено Правилами № 170, что соответствует задаче обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

За предоставлением временного доступа в целях забрать свои вещи, указанные в иске, истец к ответчикам не обращался, а согласно заявленным требованиям желает получить постоянный доступ и комплект ключей от подвального помещения.

Поскольку в силу приведенных положений жилищного законодательства доступ в подвал МКД должен быть ограничен, и общим собранием собственников помещений МКД истец не был уполномочен пользоваться подвальным помещением с предоставлением ключей, суд не находит оснований к удовлетворению заявленных требований Громыко ФИО43.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Громыко ФИО44 к ООО «Русский дом», Тихомирову ФИО45 об устранении препятствий в пользовании подвальным помещением многоквартирного дома, выдаче комплекта ключей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы путем принесения апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                      О.Д. Тележкина

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2022.