Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5563/2023 ~ М-5262/2023 от 11.08.2023

копия

                                                                                 дело №

                                                                                          УИД: №

РЕШЕНИЕ

                именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года                                                           г.Казань

Приволжский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Насыбуллиной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ремонтсервис» о возложении обязанности по проведению текущего ремонта, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ремонтсервис» о возложении обязанности по проведению текущего ремонта, взыскании компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование исковых требований указал, что он является собственником комнаты № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> А. Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого <адрес>А по <адрес>, является ООО «Ремонтсервис». Комната истца находится на цокольном этаже подъезда № указанного дома. Приняв в управление многоквартирный дом, ООО «Ремонтсервис» произвело текущий и капитальный ремонт всех подъездов, однако на цокольном этаже ремонт произведен не был. Ремонт на цокольном этаже, где проживает истец, не производился на протяжении нескольких десятков лет, на нем отсутствуют окна (сгоревшие при пожаре), со стен и потолков слоями отходит краска и штукатурка, просело напольное покрытие, отсутствует освещение на лестничной площадке. Данный факт подтверждается актом осмотра ООО «Ремонтсервис» от ДД.ММ.ГГГГ. Истец неоднократно обращался в управляющую компанию с просьбой провести ремонтные работы на цокольном этаже, однако на все его просьбы ответчик отвечал отказом, мотивируя это недостатком денежных средств на счете компании и наличии несуществующей задолженности истца по жилищно-коммунальным платежам. Кроме того, истец по данному факту обращался в прокуратуру Приволжского района г.Казани, однако до настоящего времени вопрос относительно ремонта цокольного этажа не разрешен. Полагает, что ООО «Ремонтсервис» в нарушение условий заключенного договора по управлению многоквартирным домом и требований закона принятые по договору обязанности выполняет ненадлежащим образом. На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчика произвести текущий ремонт цокольного этажа подъезда № по адресу: <адрес>А, взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленные требования в связи с частично произведенным ответчиком ремонта и просил суд обязать ООО «Ремонтсервис» произвести следующие ремонтные работы цокольного этажа 3 подъезда в <адрес>А по <адрес>: на кухне произвести замену и остекление окон, в местах общего пользования осуществить восстановление (замену) штукатурного покрытия, а также напольного покрытия.

Представитель ответчика ООО «Ремонтсервис» исковые требования признала частично, поскольку часть ремонтных работ на цокольном этаже уже произведена, кроме того, управляющая компания периодически производит ремонт цокольного этажа, однако в квартиры, расположенные на данном этаже, постоянно вселяются посторонние лица без законных на то оснований, в связи с чем, общее имущество находится в непригодном состоянии, что также подтверждается надзорным производством прокуратуры Приволжского района г.Казани №.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), при этом потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Под исполнителем понимается организация независимо от ее организационно-правовой формы, оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

С учетом характера спорных правоотношений, фактических обстоятельств спора, положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, (в данном случае договор управления многоквартирным домом), последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности МКД;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Жилищный кодекс Российской Федерации в части 3 статьи 39 предусматривает, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение требований федерального законодателя постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила).

Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 16, 17, 18 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Обязательные требования к состоянию общего имущества собственников помещений помимо вышеуказанных Правил установлены Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации 3 апреля 2013 г. № 290 (далее – Минимальный перечень), Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда).

Пунктами №11,12,13 Минимального перечня предусмотрено, что к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, относится - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме - проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа; регулярно осуществляются мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Из изложенного выше следует, что содержание и текущий ремонт общего имущества осуществляется в соответствии с перечнями работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, утвержденными решениями общего собрания собственников многоквартирного дома.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>, комн. №.

Управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А, является ООО «Ремонтсервис» на основании общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, согласно условиям типового договора управления многоквартирным домом с собственниками жилых помещений, собственник поручает, а Управляющая организация (ООО «Ремонтсервис») принимает на себя обязательства совершать от имени и за счет собственников все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по предоставлению коммунальных услуг собственникам, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД.

Таким образом, ООО «Ремонтсервис» в рамках заключенного с собственниками помещений в доме договора, было обязано выполнять обязательные работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества.

При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определен исходя из перечня работ по содержанию и текущему ремонту.

Как указывает истец, ответчик, приняв в управление многоквартирный дом, произвел текущий и капитальный ремонт всех подъездов, однако на цокольном этаже ремонт произведен не был. На цокольном этаже отсутствуют окна (сгоревшие при пожаре), со стен и потолков слоями отходит краска и штукатурка, просело напольное покрытие, отсутствует освещение на лестничной площадке. Указанные доводы истца не оспаривались представителем ответчика в суде.

Согласно акту осмотра общедомового имущества цокольного этажа по адресу <адрес>А, составленному ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе начальника ПТО и заместителя начальника ПТО ООО «Ремонтсервис», установлено, что жители цокольного этажа просят установить свет под лестницей, отштукатурить и покрасить стену и потолок под лестницей, на стенах общего коридора местами имеется отслоение окрасочного слоя, местами имеется повреждение напольного покрытия (линолиум, плитка), в помещении кухни разбиты 2 окна.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что в состоянии подъезда 3 цокольного этажа многоквартирного дома по адресу <адрес>А, имеются многочисленные недостатки.

Возражения ответчика относительно заявленных требований сводятся к тому, что работы выполняются по мере необходимости, следовательно, по мере возможности будет частично произведен косметический ремонт тех недостатков, которые были обнаружены.

Вместе с тем, ответчик, располагал возможностью своевременно запланировать и выполнить работы по устранению имеющихся недостатков в состоянии подъезда 3 цокольного этажа указанного многоквартирного дома в период проведения текущего ремонта, однако свои обязанности не выполнил.

Отсутствие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома для проведения текущего ремонта не исключает обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества жилого дома, не освобождает управляющую компанию от обязанности выполнения указанных работ и исполнения принятых по договору обязательств.

Данные обстоятельства согласуются также с положениями минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290.

Поскольку отношения между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «Ремонтстрой» по поводу перечня услуг и работ, касающихся содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые предоставляет управляющая компания, а также порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения регулируются договором, тот факт, что у ответчика отсутствуют средства для проведения соответствующих работ в рамках утвержденного тарифа либо в связи с задолженностью собственников помещений по оплате услуг и работ, сам по себе не является обстоятельством, позволяющим отказать в иске.

Доказательства того, что ООО «Ремонтстрой» были предприняты все зависящие от него меры по соблюдению действующих норм и правил, суду не представлены.

ФИО1 является собственником комнаты № в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> А, равно как и собственником доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также потребителем услуг и работ, предоставляемых ООО «Ремонтстрой», в связи с чем в случае нарушения его прав как потребителя (в результате ненадлежащего оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества) вправе требовать их защиты, в том числе, в судебном порядке.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о возложении на ООО «Ремонтстрой» обязанности произвести текущий ремонт в подъезде № цокольного этажа в <адрес>А по <адрес> путем восстановления (замены) штукатурного и окрасочного покрытия, напольного покрытия, замены и остекления окон на кухне, подлежат удовлетворению.

Согласно статье 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения ответчиком прав и законных интересов истца нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Учитывая фактические обстоятельства дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 2 000 рублей.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца сумма штрафа составляет 1 000 рублей (2000/2). Оснований для его снижения не установлено.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 600 рублей, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Ремонтсервис» о возложении обязанности по проведению текущего ремонта, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Обязать ООО «Ремонтсервис» (ИНН 1659195748) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить следующие работы цокольного этажа подъезда № по адресу: <адрес>, ул. <адрес> – на кухне произвести замену и остекление окон; в местах общего пользования осуществить восстановление (замену) штукатурного покрытия, а также напольного покрытия.

Взыскать с ООО «Ремонтсервис» (ИНН 1659195748) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 92 16 097007) компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 1 000 рублей.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Ремонтсервис» (ИНН 1659195748) государственную пошлину в размере 600 рублей, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

                                                                Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани со дня изготовления решения в окончательной форме.

Копия верна

Судья: подпись

Судья Приволжского

районного суда г.Казани                     Р.А.Уманская