Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1011/2023 (2-7659/2022;) ~ М-7215/2022 от 17.11.2022

Дело № 2-1011/2023

50RS0<№ обезличен>-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2023 г.                                        г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в натуре, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на возведенные постройки, уточнении границ земельного участка, по встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о выделе доли в натуре, признании права собственности на выделенную часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, уточнив требования, являются собственниками общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером: 50:10:0060104:129, инв. <№ обезличен>, площадью 152,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Чапаева, д. 6, где их доли в праве составляют: ФИО1 – 22,5/100 (9/40) и ФИО2 – 10/100 долей в праве. Собственниками оставшихся долей в праве являются: ФИО4-24/100, ФИО5- 31/100 и ФИО3 – 12,5/100 (25/200) долей в праве.

Также в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером 50:10:0060103:1145, площадью 1 555 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, где их доли в праве составляют: ФИО1 – 70/100 и ФИО2 – 30/100 долей в праве.

Вышеуказанный жилой дом, кадастровый <№ обезличен>, фактически разделен между сособственниками, у каждого имеются свои жилые комнаты и оборудованные отдельные входы в свою долевую собственность, имеются отдельные санитарные узлы и кухни, но юридически реальный раздел дома не проведен, и он находится у нас в общедолевой собственности.

С учетом уточнения исковых требований просят суд выделить их долю в жилом доме в натуре с учетом произведенной реконструкции их части жилого дома, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признав за ними право общей долевой собственности на выделенную долю жилого дома, состоящую из следующих помещений: 1 этаж: - комната № 1, площадью 12,9 кв.м.; комната № 2, площадью 63,2 кв.м.; комната № 3, площадью 2,1 кв.м.; комната № 4, площадью 14,4 кв.м.; комната № 5, площадью 21,8 кв.м.; комната № 6, площадью 3,0 кв.м.; комната № 7, площадью 20,7 кв.м.; комната № 8, площадью 6,4 кв.м.; комната № 9, площадью 13,7 кв.м.; 2 этаж - комната № 10, площадью 19,0 кв.м.; комната № 11, площадью 5,8 кв.м.

Итого, 11 помещений общей площадью 126 кв.м., в том числе не введенные в соответствии с действующим законодательством в эксплуатацию.

Истцы указывали, что изначально о выделе доли в натуре с учетом того, что они произвели реконструкцию своей части жилого дома, договориться между сособственниками не удавалось, но они пришли к соглашению по порядку пользования жилым домом со всеми сособственниками.

Истцы не возражали против удовлетворения заявленных ответчиком ФИО3 исковых требований.

Истец ФИО3 заявил встречные исковые требования о выделе принадлежащей ему доли в жилом доме с кадастровым номером: 50:10:0060104:129, инв. <№ обезличен>, площадью 152,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Чапаева, д. 6, в натуре с учетом произведенной им реконструкции, прекращении за ним права общей долевой собственности на жилой дом, признании за ним права собственности на выделенную часть жилого дома. ФИО3 в собственность передан земельный участок общей площадью 582 кв.м. Фактический порядок пользования жилым домом сложился более 20 лет назад. ФИО3 указал, что в его пользовании находятся следующие помещения в жилом доме: квартира № 3 по техническому паспорту БТИ от 2012 г., состоящая из основного строения лит А: комната жилая под № 1 площадью 16,6 кв.м., комната жилая под № 2 площадью 16 кв.м., веранда лит а3 под № 3 площадью 21,6 кв.м., лит а6 под № 4 веранда площадью 4 кв.м., итого, 4 помещения площадью с неотапливаемыми помещениями 58,2 кв.м., общей площадью 32,6 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м, в том числе не введенное в соответствии с действующим законодательством в эксплуатацию. Не возражал против удовлетворения основного иска в уточненном виде.

Ссылаясь в качестве правового обоснования исков на положения ст.222 ГК РФ, стороны, просили суд признать за ними право собственности, на выделенные части жилого дома с учетом самовольной реконструкции.

В судебном заседании представитель ФИО1, ФИО2 по доверенности – ФИО9 требования поддержал, просив встречных требований не возражал.

В судебном заседании ФИО3 и его представитель ФИО8 требования поддержали, против встречных требований не возражали.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований по основному и встречному иску не представили.

Представители Администрации г.о. Химки и Росреестра по МО в судебное заседание не явились, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований по основному и встречному иску не представили.

Учитывая, что стороны извещены о времени и месте судебного заседания, гражданское дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером № 50:10:0060104:129, инв. <№ обезличен>, площадью 152,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Чапаева, д. 6, где их доли в праве составляют: ФИО1 – 22,5/100 (9/40) и ФИО2 – 10/100 долей в праве. Собственниками оставшихся долей в праве являются: ФИО4-24/100, ФИО5- 31/100 и ФИО3 – 12,5/100 (25/200) долей в праве. Часть дома, находящаяся в пользовании истцов состоит из следующих помещений: 1 этаж: - комната № 1, площадью 12,9 кв.м.; комната № 2, площадью 63,2 кв.м.; комната № 3, площадью 2,1 кв.м.; комната № 4, площадью 14,4 кв.м.; комната № 5, площадью 21,8 кв.м.; комната № 6, площадью 3,0 кв.м.; комната № 7, площадью 20,7 кв.м.; комната № 8, площадью 6,4 кв.м.; комната № 9, площадью 13,7 кв.м.; 2 этаж - комната № 10, площадью 19,0 кв.м.; комната № 11, площадью 5,8 кв.м.;

Итого, 11 помещений общей площадью 126 кв.м., в том числе не введенные в соответствии с действующим законодательством в эксплуатацию.

Часть дома, находящаяся в пользовании ответчика ФИО3 состоит из следующих помещений: лит А: комната жилая под № 1 площадью 16,6 кв.м., комната жилая под № 2 площадью 16 кв.м., веранда лит а3 под № 3 площадью 21,6 кв.м., лит а6 под № 4 веранда площадью 4 кв.м., итого, 4 помещения площадью с неотапливаемыми помещениями 58,2 кв.м., общей площадью 32,6 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м, в том числе не введенное в соответствии с действующим законодательством в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГрК РФ, строительство объектов капитального строительства является видом градостроительной деятельности.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с нормой ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ – имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доле из общего имущества.

Согласно заключению экспертной организации Центр судебной экспертизы ООО «СК-Эксперт» № 321-03-2023 от <дата>, в результате обследования жилого дома установлено, что основные несущие конструкции находятся в рабочем состоянии, существенных дефектов в несущих конструкциях не обнаружено. Реконструированные части здания возведены из конструкции массового применения, которые соответствуют требованиям строительных норм и правил. Несущие конструкции реконструированных частей здания отвечают требованиям нормальной эксплуатации в соответствие с действующими строительно-техническими нормами и правилами, санитарно-бытовые требования нарушены в части разрывов до границ земельных участков сторон, но не являются критичными. И это означает, что реконструированные части жилого дома возведены с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, и иных правил и нормативов. Эксперт указал, что выдел долей сторон в натуре возможен. Эксперт в заключении также пришел к выводу, что выделяемые здания не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Остальные выявленные экспертом незначительные нарушения являются незначительными, не влияющими на жизнеспособность здания, устранимыми.

Оснований полагать, что выделенные части жилого дома созданы на земельных участках, не отведенных для этих целей, возведены с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ), у суда не имеется.

Эксперт установил, что имеется нарушение санитарно-бытовых требований законодательства в части расстояния реконструированных частей жилого дома до границ смежных земельных участков, однако от собственников смежных земельных участков возражений на расположение реконструированных частей жилого дома истцов и ответчика ФИО3 в том месте и той конфигурации, которая существует на сегодняшний день, не поступало.

Оценив представленные в материалы дела и доказательства в их совокупности, учитывая, что реконструированные части жилого дома не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, суд считает возможным признать право собственности за истцами и ответчиком ФИО3 на выделенные им части жилого дома с самовольными постройками в соответствии с заявленными исковыми требованиями.

При таких данных, суд находит заявленные исковые требования и встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Исковое заявление ФИО3 – удовлетворить.

Произвести выдел доли в натуре ФИО1, ФИО2 из жилого дома по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Чапаева, д. 6 с кадастровым номером № 50:10:0060104:129, сохранив в реконструированном состоянии – здание (вид объекта), вид жилого помещения – часть жилого дома, назначение – жилое, имеющее возможность автономной эксплуатации, с отдельным входом, площадью – 126 кв.м. с контуром частей здания:

№ п/п	Координаты
	X	Y
490650,53	2176002,57
490644,40	2176012,20
490640,08	2176009,39
490639,11	2176010,88
490638,75	2176011,43
490634,75	2176008,71
490633,88	2176009,98
490632,41	2176009,01
490630,56	2176007,79
490630,39	2176008,05
490626,97	2176004,78
490629,27	2176002,30
490631,13	2176003,53
490632,73	2176004,51
490633,91	2176005,23
490636,71	2176001,04
490637,31	2176001,44
490637,90	2175000,58
490640,14	2176002,10
490639,55	2176002,96
490642,89	2176005,24
490643,64	2176004,07
490644,61	2176004,70
490647,34	2176000,53

признав право общей долевой собственности ФИО1 на 70/100 и ФИО2 на 30/100 на здание.

Сохранить жилой дом № 6 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Чапаева, с кадастровым номером № 50:10:0060104:129 в реконструированном состоянии с верандами лит. а 3 площадью 21,6 кв.м., лит. а 6 площадью 4 кв.м.

Произвести выдел доли в натуре ФИО3 из жилого дома по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Чапаева, д. 6 с кадастровым номером № 50:10:0060104:129, признав право собственности на помещение – квартиру № 3 площадью с неотапливаемыми помещениями – 58,2 кв.м., общей площадью – 32,6 кв.м., жилой площадью – 32,6 кв.м., состоящую из : лит А – комната жилая площадью 16.6 кв.м., комната жилая площадью 16 кв.м.; лит. а 3 – веранда площадью 21,6 кв.м., лит а 6 – веранда площадью 4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 22,5/100, ФИО2 на 10/100, ФИО3 на 25/200 в доме № 6 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Чапаева, с кадастровым номером № 50:10:0060104:129.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности жилой дом № 6 по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Чапаева, с кадастровым номером № 50:10:0060104:129, признав за ФИО5 право собственности на 56/100 долей, за ФИО4 на 44/100 доли в праве общей долевой собственности на дом площадью 127,2 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН, постановки на учет вновь образованного объекта недвижимости, государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий                                В.Ю. Демидов