Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2024 (2-3746/2023;) ~ М-3251/2023 от 11.10.2023

        Дело № 2-162/2024 (2-3746/2023)    Копия

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

г. Пермь                                                                                       1 февраля 2024 года

Мотивированное решение составлено 8 февраля 2024 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Симкина А.С.,

при секретаре судебного заседания Швецовой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юнусовой Марьям Булатовны к Акционерному обществу «ДОМ.РФ», Акционерному обществу «Датабанк» о признании незаконным решения об отклонении заявления на выплату средств государственной поддержки, возложении обязанности перечислить средства государственной поддержки, снятии обременения в виде ипотеки,

установил:

Юнусова М.Б. обратилась в суд с иском к Акционерному обществу «ДОМ.РФ» (далее - АО «ДОМ.РФ»), Акционерному обществу «Датабанк» (далее - АО «Датабанк») о признании незаконным решения об отклонении заявления на выплату средств государственной поддержки, возложении обязанности перечислить средства государственной поддержки, снятии обременения в виде ипотеки.

В обоснование иска указано, что Юнусова М.Б. является матерью троих детей (двух несовершеннолетних детей и одного совершеннолетнего ребёнка) и в соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 3 июля 2019 г. № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» имеет право на получение меры государственной поддержки для погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту. Истцом по договору купли-продажи от 30 марта 2023 г. приобретён в собственность земельный участок, площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, за счёт собственных средств и за счёт кредитных средств, в размере 450 000 руб., предоставленных АО «Датабанк» по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, от 30 марта 2023 г. №. Расчёты с продавцом земельного участка произведены истцом в полном объёме за счёт собственных средств - 30 апреля 2023 г., за счёт кредитных средств - 5 апреля 2023 г. Пользуясь правом на получение меры государственной поддержки, предусмотренной Федеральным законом от 3 июля 2019 г. № 157-ФЗ, с целью погашения обязательств по кредитному договору, истцом 5 апреля 2023 г. в АО «ДОМ.РФ» через АО «Датабанк» подано заявление на выплату средств государственной поддержки и направление этих средств на погашение задолженности по кредитному договору с приложением всех требуемых документов, при этом по состоянию на дату подачи искового заявления средства государственной поддержки, в размере 450 000 руб., право на использование которых для покрытия кредита, направленного на оплату приобретённого земельного участка, истцу гарантировано государством, не поступили. Согласно размещённой 22 мая 2023 г. в личном кабинете в Единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) информации АО «ДОМ.РФ» отказало в удовлетворении заявления по причине приостановки выплаты средств государственной поддержки по заявлениям организаций, в отношении которых выявлены признаки совершения противоправных действий, направленных на получение средств государственной поддержки для погашения задолженности по ипотечным жилищным кредитам (займам), посредством проведения сомнительных (притворных) сделок по приобретению недвижимости с привлечением заёмных средств, - до получения компетентной правовой оценки указанной деятельности со стороны соответствующих ведомств. По сообщению АО «Датабанк», от АО «ДОМ.РФ» какая-либо информация о несоответствии истца установленным условиям для получения средств поддержки, о неполноте представленных истцом с заявлением документов и/или наличии в указанных документах недостоверных сведений и/или оспаривании совершенной истцом сделки по приобретению земельного участка в адрес АО «Датабанк» не поступала; заявление и (или) направленные с ним документы в АО «Датабанк», в том числе для их доработки с указанием информации, подлежащей корректировке, истцу от АО «ДОМ.РФ» возвращены 13 апреля 2023 г. с указанием о необходимости приложить решение суда о лишении родительских прав истца в отношении ребёнка, 2003 года рождения, и документ о восстановлении родительских прав (при наличии). Истцом 17 мая 2023 г. представлено постановление суда о восстановлении родительских прав в отношении детей от 19 августа 2013 г. АО «Датабанк» в письме также указало, что поскольку обязательства по кредитному договору за счёт средств государственной поддержки не погашены, их необходимо исполнять в соответствии с условиями кредитного договора, в том числе платить проценты, и до исполнения всех кредитных обязательств ипотека земельного участка сохранится в пользу АО «Датабанк». Истец полагает, что вынесенное АО «ДОМ.РФ» решение об отказе в удовлетворении заявления на предоставление средств государственной поддержки по указанной в личном кабинете в ЕИСЖС причине и отказе в связи с этим в направлении таких средств на погашение кредитных обязательств истца по его заявлению, является незаконным. По причине несоблюдения установленных порядка и сроков выплаты средств государственной поддержки на погашение ипотечного кредита, семья Юнусовой М.Б., являющейся многодетной, вынуждена нести расходы на оплату процентов за пользование кредитом с момента, когда средства государственной поддержки должны были быть перечислены АО «ДОМ.РФ» для погашения кредитных обязательств перед АО «Датабанк», и до реального восстановления прав истца в виде перечисления средств поддержки на погашение кредита. Кроме того, приобретённый истцом для семьи земельный участок находится в ипотеке в пользу АО «Датабанк»; отказ АО «ДОМ.РФ» может повлиять на исполнение истцом кредитных обязательств, существует реальная угроза утраты прав на земельный участок. Полагает, что прекращение действия обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу АО «Датабанк» будет обеспечивать соблюдение принципа неприкосновенности собственности и способствовать обеспечению защиты и восстановления нарушенных прав истца.

Истец, извещённый о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в рассмотрении дела не явился, истцом, представителем истца представлены ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик - АО «ДОМ.РФ», - извещённый о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в рассмотрении дела представителя не направил, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя не заявил, о наличии уважительной причины для неявки представителя не сообщил, при этом в ходе судебного разбирательства представителем ответчика представлены возражения на исковое заявление, из содержания которых следует о том, что в ходе реализации программы государственной поддержки многодетных семей АО «ДОМ.РФ» неоднократно сталкивалось с наличием признаков совершения фиктивных (мнимых) сделок по предоставлению гражданам ипотечных жилищных кредитов (займов) на цели приобретения недвижимости, направленных на обеспечение возможности получения средств государственной поддержки без фактического улучшения жилищных условий граждан. В частности, по заявлениям АО «Датабанк» зафиксированы обстоятельства, свидетельствующие о предоставлении указанной организацией кредитов (займов) гражданам исключительно для целей возникновения у последних права на участие в программе государственной поддержки без фактического улучшения жилищных условий семей. Дальнейшее осуществление выплат в рамках реализации программы по заявлениям ряда организаций, в том числе АО «Датабанк», связано с крайне высоким риском нецелевого расходования государственных средств ввиду их получения по мнимым (притворным) основаниям. В целях минимизации указанного риска в адреса компетентных ведомств направлены письма с просьбой проведения проверки деятельности соответствующих организаций; осуществление выплат по заявлением организаций приостановлено. Заявление по обращению Юнусовой М.Б. направлено на доработку кредитору по причине приостановления рассмотрения заявлений АО «Датабанк» и осуществления выплат по таким заявлениям в связи с высоким риском нецелевого использования средств государственной поддержки, обусловленным наличие признаком фиктивности (мнимости) кредитных сделок по предоставлению ипотечных жилищных кредитов (л.д. 69-70).

Ответчик - АО «Датабанк», - извещённый о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в рассмотрении дела представителя не направил, представителем ответчика представлены возражения на исковое заявление, из содержания которых следует о том, что исковые требования правомерно предъявлены только к ответчику - АО «ДОМ.РФ», при этом требования к АО «Датабанк» заявлены неправомерно; АО «Датабанк» является ненадлежащим ответчиком по гражданскому делу, поскольку в принятии решений о предоставлении мер государственной поддержки участия не принимает. Права истца АО «Датабанк» нарушены не были, поскольку АО «Датабанк» произвело приём заявления и необходимого пакета документов, осуществило их направление в АО «ДОМ.РФ». Требование истца погасить регистрационную запись об ипотеке не подлежит удовлетворению в связи с наличием кредитной задолженности по кредитному договору, в размере основного долга (450 000 руб.) и начисленных процентов (л.д. 104-106).

В соответствии с ч. 1, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу пп. 1, 3, 9 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 3 июля 2019 г. № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» (далее - Федеральный закон № 157-ФЗ) указанный Федеральный закон устанавливает основания для реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона № 157-ФЗ меры государственной поддержки реализуются однократно (в отношении только одного ипотечного жилищного кредита и независимо от рождения детей после реализации мер государственной поддержки) путём полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450 тысяч рублей. Указанные средства направляются на погашение задолженности по основному долгу, а в случае, если такая задолженность меньше 450 тысяч рублей, оставшиеся средства направляются на погашение процентов, начисленных за пользование этим кредитом (займом).

На основании п. 6 ст. 1 Федерального закона № 157-ФЗ реализация мер государственной поддержки осуществляется единым институтом развития в жилищной сфере, определённым Федеральным законом от 13 июля 2015 г.            № 225-ФЗ «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», являющимся в соответствии с настоящим Федеральным законом агентом Правительства Российской Федерации по вопросам реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона № 157-ФЗ полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с данным Федеральным законом осуществляется в случае, если гражданином, указанным в части 2 этой статьи, до 1 июля                 2024 г. заключён кредитный договор (договор займа), целью которого является:

1) приобретение по договору купли-продажи на территории Российской Федерации у юридического или физического лица жилого помещения, в том числе объекта индивидуального жилищного строительства, или земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, либо приобретение жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или соглашению (договору) об уступке прав требований по указанному договору в соответствии с положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

2) полное погашение ипотечных жилищных кредитов (займов), указанных в пункте 1 настоящей части;

3) полное погашение ипотечных кредитов (займов), ранее выданных в целях, указанных в пункте 2 настоящей части.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона № 157-ФЗ порядок реализации мер государственной поддержки, включающий в себя порядок обращения граждан за их предоставлением, а также перечень документов, необходимых для реализации мер государственной поддержки, определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 сентября 2019 г. № 1170 утверждены Правила предоставления субсидий АО «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) (далее - Правила предоставления субсидий), и Положение о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)» (далее - Положение о реализации мер государственной поддержки семей).

В соответствии с п. 20 Положения о реализации мер государственной поддержки семей обмен информацией между кредиторами и обществом осуществляется с использованием единой информационной системы жилищного строительства в порядке и на условиях, которые определяются обществом. Указанные порядок и условия информационного обмена публикуются обществом на его официальном сайте в сети «Интернет».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В этой связи, исходя из установленных ГПК РФ принципов диспозитивности и состязательности, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование (опровержение) их правовых позиций.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Юнусова М.Б. является матерью несовершеннолетних детей - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и совершеннолетнего ребёнка - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается копией паспорта Юнусовой М.Б. (л.д. 18-20), свидетельствами о рождении детей (л.д. 27-29), выписками из актовых записей о рождении детей (л.д. 134).

30 марта 2023 г. между Юнусовой М.Б. (Заёмщик) и АО «Датабанк» (Банк, Кредитор) заключён кредитный договор, обеспеченный ипотекой, № на приобретение в собственность Юнусовой М.Б. земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью             1 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно условиям договора истцу был предоставлен кредит, в размере 450 000 руб., сроком на шесть месяцев со дня фактического предоставления кредита, с установленной процентной ставкой - 14% годовых (л.д. 9-11).

30 марта 2023 г. между Юнусовой М.Б. (Покупатель) и ФИО7 в лице представителя ФИО6, действующей по доверенности (Продавец), заключён договор купли-продажи, согласно которому Юнусова М.Б. приобрела в собственность земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 460 000 руб. (л.д. 12-13).

Согласно п. 3.1 указанного договора купли-продажи расчёты между сторонами осуществляются в следующем порядке:

- денежная сумма, в размере 10 000 руб., выплачивается Покупателем за счёт собственных средств в день подписания договора;

- зачисление суммы, в размере 450 000 руб., из заёмных средств производится в течение трёх рабочих дней, считая с даты предоставления Кредитору документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности на имущество и ипотеки в силу закона, путём перечисления на личный рублевый счёт Покупателя, открытый в АО «Датабанк».

Согласно расписке, имеющейся на указанном договоре, ФИО6 получила от Юнусовой М.Б. денежные средства, в размере 10 000 руб. (л.д. 13).

Платёжным поручением от 5 апреля 2023 г. АО «Датабанк» перечислило денежные средства, в размере 450 000 руб., на счёт ФИО7 за покупку Юнусовой М.Б. земельного участка (л.д. 17).

В Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) 3 апреля 2023 г. внесена запись о государственной регистрации права собственности Юнусовой М.Б. на указанный земельный участок, а также запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу АО «Датабанк» (л.д. 56-60).

5 апреля 2023 г. Юнусовой М.Б. в АО «ДОМ.РФ» через АО «Датабанк» подано заявление на выплату средств государственной поддержки семей, имеющих детей, и направление этих средств на погашение задолженности по кредитному договору от 30 марта 2023 г. № с приложением документов, необходимых для рассмотрения её заявления: копии паспортов Юнусовой М.Б. и ФИО5, свидетельств о рождении детей, СНИЛС, договора купли-продажи земельного участка, кредитного договора (л.д. 26).

13 апреля 2023 г. истцу от АО «ДОМ.РФ» поступило сообщение с указанием приложить решение суда о лишении родительских прав истца в отношении ребёнка, 2003 года рождения, и документ о восстановлении родительских прав (при наличии) (л.д. 8).

Как следует из доводов искового заявления, а также представленных АО «ДОМ.РФ» возражений, истцом 17 мая 2023 г. представлены истребованные АО «ДОМ.РФ» документы (л.д. 79-81).

2 июня 2023 г. Юнусовой М.Б. в адрес АО «Датабанк» направлено заявление с просьбой указать причины непогашения её обязательств по кредитному договору за счёт мер государственной поддержки (л.д. 7).

Из письма АО «Датабанк», а также скриншота сведений о статусе заявления истца следует, что заявление Юнусовой М.Б. от 5 апреля 2023 г. на выплату средств государственной поддержки для погашения обязательств по заключённому с АО «Датабанк» кредитному договору, обеспеченному ипотекой, с приложенными к заявлению документами были направлены 5 апреля 2023 г. АО «Датабанк» в АО «ДОМ.РФ» через личный кабинет в ЕИСЖС с оформлением заявления № на предоставление субсидии для погашения задолженности по кредитному договору в соответствии с Порядком взаимодействия кредиторов (займодавцев) и АО «ДОМ.РФ» по вопросам реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, а также в соответствии с Федеральным законом № 157-ФЗ. 22 мая 2023 г. в личном кабинете ЕИСЖС АО «ДОМ.РФ» размещена информация об отклонении заявления Юнусовой М.Б. на предоставление средств государственной поддержки «в связи с выявлением в отношении ряда организаций признаков совершения противоправных действий, направленных на получение средств государственной поддержки для погашения задолженности по ипотечным жилищным кредитам (займам), посредством проведения сомнительных (притворных) сделок по приобретению недвижимости с привлечением заёмных средств, в том числе на основании сведений, предоставленных органами внутренних дел; выплата средств государственной поддержки по заявлениям указанных организаций приостановлена до получения компетентной правовой оценки указанной деятельности со стороны соответствующих ведомств». Средства государственной поддержки в АО «Датабанк» не поступали, обязательства по кредитному договору не погашены, действие ипотеки в отношении земельного участка сохраняет своё действие до полного исполнения обязательств. Информация о несоответствии установленным условиям для получения поддержки, о неполноте предоставленных документов или недостоверных сведений у АО «Датабанк» отсутствует (л.д. 8, 33).

Из содержания справки АО «Датабанк» следует, что задолженность Юнусовой М.Б. по кредитному договору от 30 марта 2023 г. № составляет 467 091,33 руб., из которых 450 000 руб. - основной долг, 17 087,68 руб. - начисленные проценты за пользование кредитом, 3,65 руб. - неустойка за нарушение срока уплаты процентов за пользование кредитом (л.д. 108).

Порядок взаимодействия кредиторов (заимодавцев), АО «ДОМ.РФ» и граждан по вопросам мер государственной поддержки семей, имеющих детей, утверждён решением Правления АО «ДОМ.РФ» от 3 февраля 2023 г. № 6/04 (далее - Порядок).

Согласно п. 7 Порядка взаимодействие между АО «ДОМ.РФ» и кредитором (заимодавцем) при реализации программы поддержки осуществляется в порядке, установленном заключаемым между АО «ДОМ.РФ» и кредитором (заимодавцем) соглашением о сотрудничестве в форме договора присоединения в порядке, установленном ст. 428 ГК РФ. Форма договора о присоединении публикуется в открытом доступе на официальном сайте АО «ДОМ.РФ» в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Пунктом 4 Положения о реализации мер государственной поддержки семей установлено, что направление средств на погашение кредита (займа) в соответствии с настоящим Положением осуществляется на основании обращения кредитора (заимодавца) (также по тексту - кредитор) в общество по заявлению, предоставленному заёмщиком (также по тексту - заявление о погашении кредита (займа) кредитору), а в случае, если общество является заимодавцем, - на основании заявления о погашении кредита (займа), предоставленного заёмщиком обществу. К заявлению о погашении кредита (займа) прилагаются документы, предусмотренные п. 5 настоящего Положения. Представление заёмщиком не в полном объёме и (или) содержащих недостоверные сведения таких документов является основанием для отказа в направлении средств на погашение кредита (займа).

В соответствии с п. 3.4.4 Соглашения о сотрудничестве с кредиторами (займодавцами) в рамках реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам), утверждённого приказом генерального директора АО «ДОМ.РФ» от 30 января 2023 г. № 34-од (далее - Соглашение), в случае отсутствия документального подтверждения соответствия требованиям по результатам проведения проверки согласно                     п. 3.4.3 Соглашения, АО «ДОМ.РФ» обязуется направить в адрес кредитора способом, установленным п. 2.2 Соглашения, информацию о перечне недостающих документов, либо направить указанную информацию в личный кабинет заявителя в Едином портале в случае формирования обращения заявителя на участие в программе в инфраструктуре Единого портала.

Согласно п. 3.2.6 Соглашения кредитор (займодавец) при получении от АО «ДОМ.РФ» в порядке, установленном п. 3.4.4 Соглашения, информации об отсутствии документального подтверждения любых представленных в заявке заёмщика сведений в срок не позднее десяти рабочих дней, считая с даты получения соответствующей информации, обязуется предоставить в АО «ДОМ.РФ» надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие соответствие заявления кредитора (заимодавца) и предоставленных документов установленным требованиям.

Также в соответствии с п. 13 Порядка в случае невозможности документального подтверждения любых представленных в обращении заёмщика сведений АО «ДОМ.РФ» вправе потребовать, а заявитель либо кредитор обязан в срок не позднее десяти рабочих дней, считая с даты получения соответствующего требования, предоставить в АО «ДОМ.РФ» надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие соответствие обращения и представленных документов требованиям, предусмотренным условиями реализации программы, при этом срок рассмотрения АО «ДОМ.РФ» заявления кредитора (заимодавца) определяется в соответствии с п. 10(1) Положения о реализации программы.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцом и АО «Датабанк» в АО «ДОМ.РФ» в электронной форме с использованием ЕИСЖС представлены документы, указанные в п. 4, п. 5, п. 7 Положения о реализации мер государственной поддержки; данных о содержании недостоверных сведений в таких документах не имеется, в связи с чем оснований для отказа в предоставлении мер государственной поддержки, предусмотренных указанным Положением, не имелось.

Кроме того, основание для отклонения заявки истца, указанное АО «ДОМ.РФ» при рассмотрении заявления Юнусовой М.Б., Федеральный закон № 157-ФЗ и постановление Правительства Российской Федерации от 7 сентября 2019 г. № 1170 не содержат.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что истец отвечает всем условиям для получения мер государственной поддержки, предусмотренных Федеральным законом № 157-ФЗ, постановлением Правительства Российской Федерации от 7 сентября 2019 г. № 1170.

АО «ДОМ.РФ» не представлены доказательства правомерности отказа в удовлетворении заявления истца о погашении задолженности по кредитному договору.

Правилами предоставления субсидий АО «ДОМ.РФ», Положением о реализации мер государственной поддержки также не предусмотрены такие основания для отклонения заявления о выплате средств государственной поддержки, как «выявление в отношении кредитной организации признаков совершения противоправных действий, направленных на получение средств государственной поддержки для погашения задолженности по ипотечным жилищным кредитам (займам), посредством проведения сомнительных (противоправных) сделок по приобретению недвижимости с привлечением заёмных средств».

С учётом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что АО «ДОМ.РФ» отклонило заявку истца по основаниям, не предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

Таким образом, приведённое АО «ДОМ.РФ» основание для отклонения заявления Юнусовой М.Б. о выплате средств государственной поддержки, не связано с недобросовестными действиями истца или некомплектностью (неполнотой) документов, представленных истцом для выплаты таких средств, или их недействительностью, а также несоответствием истца требованиям Федерального закона № 157-ФЗ.

АО «ДОМ.РФ» не представлено доказательств того, что договор купли-продажи земельного участка от 30 марта 2023 г., заключённый между Юнусовой М.Б. и ФИО7, кредитный договор от 30 марта 2023 г.               №, заключённый между истцом и АО «Датабанк», признаны недействительными (ничтожными) сделками по основаниям, предусмотренным ГК РФ. Напротив, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка сторонами данной сделки были совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих правовых последствий, связанных с переходом права собственности: договор исполнен сторонами в полном объёме; правовые последствия, предусмотренные названным договором, наступили; заёмные денежные средства по кредитному договору поступили на счёт ФИО7, и, в дальнейшем, с его счёта на счёт продавца.

Кроме того, АО «ДОМ.РФ» не подтверждён факт проведения соответствующими органами проверки в отношении АО «Датабанк» на момент рассмотрения заявления Юнусовой М.Б., в том числе в части, касающейся кредитного договора, заключённого с истцом; сведения об отзыве или приостановлении лицензии на осуществление банковской деятельности в отношении данного юридического лица суду не представлены, при этом, по мнению суда, возможная проверка деятельности АО «Датабанк» не может влиять на право истца в части получения истцом мер государственной поддержки.

Оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу том, что исковые требования, предъявленные к АО «ДОМ.РФ», являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца о возложении на АО «Датабанк» обязанности снять обременение в виде ипотеки в силу закона с земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 2.4 договора купли-продажи от 30 марта 2023 г. имущество в обеспечение обязательств по кредитному договору считается находящимся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на имущество и ипотеки в силу закона.

Положением ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Положением п. 1 ст. 497 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При заключении кредитного договора сторонами были определены: предмет договора, порядок представления кредита, порядок пользования кредитом и его возврата, обязанности и права сторон, основания и порядок расторжения договора и прочие условия, каждая сторона приняла на себя риск по исполнению его условий.

АО «Датабанк» свои обязательства по предоставлению кредита и соглашению о сотрудничестве в рамках реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, выполнило в полном объёме, при этом обязательства Юнусовой М.Б. по кредитному договору от 30 марта 2023 г. № перед АО «Датабанк» в настоящее время не исполнены, доказательств иного суду не представлено.

В этой связи, учитывая, что кредитный договор сторонами не расторгнут, истцом обязательства по кредитному договору не исполнены в полном объёме, основания для удовлетворения требования о погашении регистрационных записей об ипотеке (снятии ипотеки), внесённых в ЕГРН 3 апреля 2023 г. в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, приобретённого на кредитные средства, отсутствуют, что свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения соответствующего требования к АО «Датабанк».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования к Акционерному обществу «ДОМ.РФ», Акционерному обществу «Датабанк» о признании незаконным решения об отклонении заявления на выплату средств государственной поддержки, возложении обязанности перечислить средства государственной поддержки, снятии обременения в виде ипотеки удовлетворить частично.

Признать незаконным решение Акционерного общества «ДОМ.РФ» об отклонении заявления Юнусовой Марьям Булатовны от 22 мая 2023 г. № на выплату средств государственной поддержки семей, имеющих детей, с целью погашения обязательств Юнусовой Марьям Булатовны перед Акционерным обществом «Датабанк» по кредитному договору от 30 марта 2023 г. №.

Возложить на Акционерное общество «ДОМ.РФ» обязанность перечислить денежные средства государственной поддержки семей, имеющих детей, в размере 450 000 руб., на погашение кредитных обязательств Юнусовой Марьям Булатовны перед Акционерным обществом «Датабанк» по кредитному договору от 30 марта 2023 г. №, обеспеченному ипотекой.

В удовлетворении иска к Акционерному обществу «Датабанк» о возложении обязанности снять обременение в виде ипотеки в силу закона с земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: /подпись/                                                                                     А.С. Симкин

Копия верна

Судья                                                                                                       А.С. Симкин

Подлинник подшит

в гражданском деле № 2-162/2024

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2023-004003-77