Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3523/2022 ~ М-2580/2022 от 22.04.2022

Копия                                                                                      Дело № 2-3523/2022

УИД: 16RS0050-01-2022-004805-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2022 года                                                                                   г. Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,

с участием представителя прокуратуры - помощника прокурора Приволжского района г.Казани Файзрахманова Р.Р.,

при секретаре Ильиной А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБОУ ВО «Казанский государственный аграрный университет» к Тухватшину ФИО9 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВО «Казанский государственный аграрный университет» обратился в суд с иском к Тухватшину Я.М. о расторжении договора найма жилого помещения со снятием с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, в обоснование иска указав, что Тухватшин Я.М. является нанимателем жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>, секция 15, комнаты3,4, что подтверждается выпиской из домовой книги, ордером от ДД.ММ.ГГГГ № и договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанное общежитие является государственной собственностью, передано и находится в оперативном управлении истца, имеет статус специализированного жилого фонда, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГ серии 16-АК №. В течение более шести месяцев ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору найма. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по Приволжскому судебному району <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей в размере 160 606,09 рублей, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Приволжского РОСП <адрес> УФССП по РТ было возбуждено исполнительное производство, однако задолженность ответчиком не погашена до настоящего времени. На сегодняшний день задолженность ответчика составляет 284 065,05 рублей, что подтверждается счет-фактурой. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление (исх.01-203) с требованием освободить занимаемое жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с имеющейся задолженностью. Указанное уведомление ответчик добровольно не исполнил.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть с Тухватшиным Я.М. договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №; выселить и снять с регистрационного учета Тухватшина Я.М. из жилого помещения в общежитии №, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>, секция 15, ком.3,4; взыскать с Тухватшина Я.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просил расторгнуть с Тухватшиным Я.М. договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ №; признать утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Казань, ул.Ферма-2, д.83, секция 15, ком.3,4, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с Тухватшина Я.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд рассмотрел требования истца по заявленным требованиям.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания, причины неявки суду не сообщил.

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчика на судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, против чего представитель истца не возражает.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения и др.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фонда. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 93 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с прохождением службы.

В силу ч. 1 ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно части 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из статьи 35 ЖК РФ усматривается, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ здание общежития №, расположенное по адресу: <адрес>-2, <адрес> на основании Распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений РФ по РТ «О закреплении федерального имущества на праве оперативного управления» от ДД.ММ.ГГГГ №-р, принадлежит ФГБОУ ВО «Казанский государственный аграрный университет» на праве оперативного управления (л.д.8).

На основании решения жилищно-бытовой комиссии при администрации КГСХА № от ДД.ММ.ГГГГ Тухватшину Я.М. с семьей выдан ордер № на право проживания в общежитии № ком.3,4 секция №.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФГБОУ ВО «Казанский государственный аграрный университет» и Тухватшиным Я.М. заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, согласно которому наймодатель предоставил нанимателю и членам его семьи за плату во временное владение и пользование комнату в общежитии №, расположенном по адресу: <адрес>-2, <адрес>, секция №, комнаты 3,4, находящиеся в государственной собственности, закрепленное за Университетом на праве оперативного управления.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу зарегистрирован Тухватшин Я.М. (л.д.6).

Ответчик в течение более шести месяцев не вносит платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по Приволжскому судебному району <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с Тухватшина Я.М. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 160 606,09 рублей, на основании которого судебным приставом-исполнителем Приволжского РО СП <адрес> УФССП по РТ возбуждено исполнительное производство№-ИП, однако задолженность ответчиком не погашена до настоящего времени.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного жильцами общежития №, расположенного по адресу: <адрес>-2, <адрес>, следует, что в данном помещении зарегистрирован по месту жительства: Тухватшин Я.М. Фактически не проживают Тухватшин Я.М., Тухватшина Х.Х., Тухватшин Р.Я., Тухватшин Р.Р. с 2008 года.

Таким образом, судом установлено, что ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоит, в общежитии не проживает более 14 лет, его вещей в общежитии не имеется, а регистрация по данному адресу нарушает права собственника. Сведений о наличии между сторонами каких-либо гражданско-правовых отношений, на основании которых ответчик обладал бы правом пользования спорным жилым помещением, в материалах дела также не имеется.

При данных обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ была уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░11.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░13 ░░░12 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>-2, <░░░░░>, ░░░░░░ №, ░░░.3,4, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░14 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░                                                                                                  ░.░.░░░░░░░░