Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2946/2023 ~ М-2409/2023 от 24.08.2023

дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 декабря     2023 года Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи             Богаевской Т.С.,

при секретаре                                          ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ФИО6      о признании квартиры частью жилого дома блокированной застройки,

                                                         УСТАНОВИЛ:

       Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят:

       Признать двухкомнатную <адрес> общей площадью 48,5 кв.м. по адресу г. Севастополь, <адрес> ( далее по тексту спорная квартира ) частью жилого    дома блокированной застройки; признать жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 85,8 кв.м., расположенный по адресу г. Севастополь, <адрес>    ( далее по тексту спорный жилой дом) домом блокированной застройки; признать право собственности на 18/25 долей спорного жилого дома, которая включает в себя помещения общей площадью 48, 5 кв.м. а именно: коридор 2-1пл. 6,3 кв.м., ванная 2-2 пл. 3,8 кв.м., кухня 2-3 пл. 14, 1 кв.м., жилая комната 2-4 пл. 12.2 кв.м., жилая комната 2-5 пл. 12.1 кв.м. за истцами     доля в праве каждого 2/25.

    В обоснование иска ссылаются на то, что являются собственниками на праве общей совместной собственности спорной квартиры на основании свидетельства о праве собственности от 11.10. 1994 года в силу приватизации. В то же время согласно данных БТИ за истцами зарегистрировано право собственности на 18/25 долей спорного дома. Вторая квартира в доме ( 7/25 долей ) зарегистрирована как часть дома. При обращении истцов в Севреестр с заявлением о регистрации права, им отказано в связи с имеющимися в документах расхождениями данных.

         Истцы, а также их представитель ФИО14 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчики надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили. Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истцы на основании свидетельства о праве собственности на жилье от <данные изъяты> года, выданного Советом приватизации государственного жилищного фонда Совхоза-завода им.          П. Осипенко как члены семьи ФИО7 ( в дальнейшем ФИО8 ) являются сособственниками на праве общей совместной собственности <адрес>, расположенной по адресу г. Севастополь, <адрес>. При этом <адрес> по указанному адресу зарегистрирована в органах БТИ как 18/25 долей    двухквартирного дома по указанному адресу.

Согласно выписки из ЕГРН на жилой дом по адресу г. Севастополь <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 85,8 кв.м. за ФИО6 зарегистрировано право собственности на 7/25 долей ( <адрес>), за ФИО8 право собственности на 4/25 долей <адрес>)    в праве общей долевой собственности на указанный дом.

Таким образом усматривается, что вышеуказанный жилой дом поставлен на кадастровый учет площадью 85,8., состоит из двух самостоятельных (обособленно эксплуатируемых) объекта недвижимости, обозначенных как <адрес> №. Помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждого из собственников, изолированы. У каждого обособленного объекта оборудован самостоятельный вход-выход, с отдельными коммуникациями, в доме проживает две семьи. В одной части проживает семья и истцов, во второй части проживает ответчик ФИО6

Согласно кадастрового паспорта помещения от <данные изъяты> года на кадастровый учет поставлена <адрес> площадью 48, 5 кв.м. по указанному адресу с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>

Материалами дела подтверждается, что стороны    владеют своей частью домовладения по сложившемуся порядку пользования, более того, части дома при предоставлении их в собственность были определены как отдельные квартиры.

Судом установлено, что в соответствии с техническим паспортом БТИ, на дату инвентаризации 15.07. 1994 года спорное домовладение состоит из жилого дома лит.А    , хозяйственных построек : летней кухни, навес, летний душ, уборной.

В фактическом пользовании истцов находится именуемая ранее <адрес>    общей площадью 48,5     кв.м.

В фактическом пользовании ответчика именуемая ранее <адрес> общей площадью 37,3 кв.м.

Каждый собственник оборудовал свою часть жилого дома самостоятельными коммуникациями, осуществлены отдельные вводы водопровода и электроснабжения ; устроена отдельная канализация (у каждого из собственников отдельная выгребная яма), каждая часть жилого дома имеет индивидуальное отопление; части жилого дома разделены между собой капитальной стеной, имеют самостоятельный выход на земельный участок, чердачное пространство раздельное, совместного подвала и подполья нет.

          Заключением судебной строительно- технической экспертизы, проведенной ООО « ПРО.ЭКСПЕРТ »    от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что между собственниками определен порядок пользования помещениями жилого дома, надворными строениями и сооружениями, земельным участком    согласно которому жилой дом фактически уже разделен на два самостоятельных (обособленно эксплуатируемых) объекта недвижимости. Помещения жилого дома, находящиеся в пользовании каждого из собственников, уже изолированы. Жилой дом, расположенный по адресу г. Севастополь, с. П.Осипенко <адрес>    , имеет все признаки жилого дома блокированной застройки. Раздел жилого дома технически возможен на два обособленных объекта с учетом сложившегося порядка пользования.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки», понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденных приказом Федеральной службы государственной статистики от ДД.ММ.ГГГГ N 274, если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными зданиями и учитываются соответственно.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 "Жилые дома одноквартирные" и Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных приказом Росстата от ДД.ММ.ГГГГ N 492 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством", автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В таких случаях по числу построенных жилых домов отражается число автономных жилых блоков.

В свете изложенного автономный жилой блок блокированной застройки подлежит учету в качестве объекта индивидуального жилищного строительства. Квартира же, в силу положений ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, в то время как автономные жилые блоки блокированной застройки не имеют помещений общего пользования и, следовательно, не могут быть учтены как квартира.

Согласно заключению эксперта спорный объект недвижимого имущества, находящийся в собственности истцов фактически является автономным жилым блоком в доме блокированной застройки.

Учитывая заключение эксперта и действующее законодательство суд считает возможным признать спорные объекы – домом блокированной застройки и частью дом блокированной застройки и признать за истцами право собственности на 18/25 долей спорного дома

Как следует из ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 1 ст. 14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

С учетом того, что истцом предоставлена достаточная доказательная база для подтверждения своих доводов, ответчик возражений против иска не представил суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

          Исковые требования ФИО2, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО10 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, ФИО6        удовлетворить в полном объеме.

          Признать жилой жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 85,8 кв.м., расположенный по адресу г. Севастополь, <адрес>     домом блокированной застройки.

    Признать двухкомнатную <адрес> общей площадью 48,5 кв.м. по адресу г. Севастополь, <адрес> Кадастровый № частью жилого    дома блокированной застройки.

    Признать право собственности на 18/25 долей жилого дома с кадастровым номером 91:04:035001:293 общей площадью 85,8 кв.м., расположенного по адресу г. Севастополь, <адрес>      , которая включает в себя помещения общей площадью 48, 5 кв.м. а именно: коридор 2-1 пл. 6,3 кв.м., ванная 2-2 пл. 3,8 кв.м., кухня 2-3 пл. 14, 1 кв.м., жилая комната 2-4 пл. 12.2 кв.м., жилая комната 2-5 пл. 12.1 кв.м. за <данные изъяты> 16.05. 1988 г.р. доля в праве 2/25, за ФИО8 13.11. 1965 г.р. доля в праве 6/25, за ФИО3 30.08. 1965 г.р. доля в праве 2/225, за ФИО4 13.01. 1987 г.р. доля в праве 2/25, за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. доля в праве 2/25, за ФИО9 15.07. 1988 г.р. доля в правые 2/25, за ФИО10 25.04. 1990 г.р. доля в праве 2/25.

     Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

     Решение в окончательной форме принято судьей ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <адрес>

суда <адрес>                                               Богаевская Т.С.