Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2024 (2-1602/2023;) ~ М-1543/2023 от 18.10.2023

УИД 05RS0013-01-2023-001818-54 2-77/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-77/2024 по иску Гусейнова Нияза Хисейновича к Агарагимовой Этиге Ферхадовне, Алигусеевой Фатмаханум Мютелимовне, Меликову Икрамину Абдурагимовичу, Сефербековой Гюльнаре Манафовне, третьи лица Управление Росреестра по РД, Марданова Севиндж Иншаллаевна, Гамзаев Надир Мугутдинович, о снятии с кадастрового учета земельного участка и об установлении границ земельного участка на кадастровом плане территории,

установил:

Гусейнов Н.Х. обратился в суд с иском к Агарагимовой Этиге Ферхадовне, Алигусеевой Фатмаханум Мютелимовне, Меликову Икрамину Абдурагимовичу, Сефербековой Гюльнаре Манафовне, третьи лица Управление Росреестра по РД, Марданова Севиндж Иншаллаевна, Гамзаев Надир Мугутдинович, о снятии с кадастрового учета земельного участка и об установлении границ земельного участка на кадастровом плане территории.

В обоснование иска указал, что в соответствии с выпиской из постановления органа местного самоуправления и выпиской из ЕГРН от 26.07.2023г. ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно данным ЕГРН указанный земельный участок имеет статус «актуального — ранее учтенного», т.е. его границы на кадастровой карте не определены.

С целью уточнения границ земельного участка площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером № в соответствии с действующими в настоящее время требованиями законодательства, было заказано производство землеустроительных работ у кадастрового инженера ФИО10

Из заключения кадастрового инженера от 03.08.2023г. следует, что при уточнении границ земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО10 установлено наложение границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка на границы сформированных на кадастровой карте земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №.

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории следует, что уточняемый земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05 имеет следующие

координаты:

Х Y

№

№

№

№

№

Просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №, находящихся в собственности ответчиков.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № в соответствии с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05:

X Y

№

№

№

№

№

В судебное заседание истец Гусейнов Н.Х., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание представитель истца Гусейнова Н.Х. по доверенности Эмиров А.А., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. От него поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Агарагимова Э.Ф., Алигусеева Ф. М., Меликов И.А., Сефербекова Г. М., извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Третьи лица Марданова С.И. и Гамзаев Н.М., извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с п.1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании п. 2 ч.1, п. 4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 1.1 ст. 43 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Гусейнов Н.Х. является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Агарагимова Э.Ф. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, располо-женного по адресу: <адрес>.

Ответчик Алигусеева Ф.М. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, располо-женного по адресу: <адрес>.

Ответчик Меликов И.А. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Сефербекова Г.М. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец проситисключить из ГКН и ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, указывая на то, что кадастровые границы, содержащиеся в ГКН, накладываются на фактические границы его земельного участка.

Границы земельного участка истца с кадастровым номером №, расположенного по вышеназванному адресу, в установленном законом порядке не установлены, имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

При обращении истца к кадастровому инженеру с целью установления границ земельного участка, была выявлена реестровая ошибка в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а именно - пересечение (наложение) границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, на границы его земельного участка, расположенных в кадастром квартале №, в связи с чем, осуществить кадастровый учет земельных участков невозможно.

Каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № установлен кадастровым инженером ФИО10 и указан в табличной форме в схеме расположения земельного участка с кадастровым номером № на КПТ (л.д.26).

По ходатайству истца в соответствии со ст.79 ГПК РФ, судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось эксперту ООО «Фирма Аском».

В соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы № от 20.01.2024 г. (эксперт ФИО11) установ-лено, что к правоустанавливающим документам земельного участка с кадастровым номером № не прилагается схема расположения данного земельного участка, в связи с чем определить, соответствует ли фактическое местоположение данного земельного участка правоустанав-ливающим (правоудостворяющим) документам не представляется возможным.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учёт без уточнения характерных точек границ, определить соответствует ли фактическое местоположение земельного участка, принадлежащего на праве собственности Гусейнову Н.X. с кадастровым номером №, сведениям государственного кадастрового учёта не представляется возможным.

В связи с тем, что на земельные участки с кадастровыми номерами № отсутствуют схемы их расположения на кадастровой территории, определить, соответствует ли фактическое местоположение данных земельных участков правоустанавливающим (правоудостворяющим) документам не представляется возможным.

Фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует сведениям государственного кадастрового учёта. Границы данных земельных участков по сведениям кадастрового учёта имееют смещение относительно фактического расположения в южную сторону 19,85- 28,40м., что является реестровой ошибкой при постановке на кадастровый учёт данного земельного участка и решается в установленном законом порядке. (Федеральный законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости).

Необходимо отметить, что смежные участки также имеют смещение границ.

Пересечение (наложение) границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности: Гусейнову Н.X. с кадастровым номером №, по фактическому расположению, и ответчикам земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому расположению не имеют. Данные земельные участки общих границ не имеют.

Пересечение (наложение границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности: Гусейнову Н.Х., с кадастровым номером №, по фактическому расположению и ответчикам земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям государственного кадастрового учёта имеет.

Площадь пересечения (накладки) границ земельного участка с кадастровым номером № и земельных участков составляет:

- с кадастровым номером № - 72,18 кв. м.;

- с кадастровым номером № - 662,52 кв. м.;

- с кадастровым номером № - 576,88 кв. м.;

- с кадастровым номером № - 344,93 кв. м.;

В силу ст. 55 ГПК РФ, ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта является одним из видов доказательства по делу, которое оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативную документацию, выводы по поставленному вопросу. Экспертом были оценены все представленные документы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами представлено не было.

Таким образом, проведенной по делу землеустроительной экспертизой подтверждаются обстоятельства наличия реестровой (кадастровой) ошибки при межевании участков ответчиков, что повлекло наложение координат на участок истца, причины ее возникновения и способ устранения.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требо-ваний и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики Агарагимова Э.Ф., Алигусеева Ф.М., Меликов И.А., Сефербекова Г. М. в судебное заседание не явились, и не представили суду какие-либо сведения или пояснения по поводу возникших к ним вопросов, в связи с рассмотрением данного гражданского дела.

Доказательств, опровергающих наложение координат участков ответчиков на участок истца, ответчиками не представлено.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать устранения нарушения своего права, препятству-ющего сформировать ее участок в надлежащих границах.

Судом установлено, что при проведении кадастровых работ по установ-лению границ земельных участков с кадастровыми номерами №, были допущены ошибки в определении местоположения кадастровых границ указанных земельных участков.

Доказательств отсутствия реестровой ошибки, при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, ответчиками не представлено.

Согласно п. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр (реестр) недвижимости, является реестровой (кадастровой) ошибкой. С указанным иском вправе обратиться любое заинтересованное лицо. Основанием для исправления реестровой ошибки является вступившее в законную силу решение суда о ее исправлении.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, реестровая ошибка не входит в перечень законных оснований возникновения гражданских прав и не порождает их, наоборот - она подлежит исправлению. Намерение ответчика воспользоваться результатом реестровой ошибки не является добросовестным действием.

Истцом Гусейновым Н.Х. оспариваются результаты межевания и зарегистрированные на кадастровом учете координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами №, включенные в сведения ЕГРН о них. Основания приобретения земельных участков с кадастровыми номерами №, и право собственности на них ответчиков Агарагимовой Э.Ф., Алигусеевой Ф. М., Меликова И.А., Сефербековой Г. М. не оспариваются.

Судом установлено, что в результате межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ответчикам, произошло наложение кадастровых границ земельных участков ответчиков на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца и устанавливает наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, права ответчиков Агарагимовой Э.Ф., Алигусеевой Ф. М., Меликова И.А., Сефербековой Г.М. по владению и пользованию земельными участками с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: <адрес>, не нарушаются, так как последние остаются собственниками данных земельных участков, данные земельные участки с кадастрового учета не снимаются и в последующем они имеют возможность для уточнения границ данных земельных участков.

Поскольку установленные координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № препятствуют установлению границ земельного участка истца, суд исключает из государственного кадастра объектов недвижимости имеющиеся сведения об описании местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> правообладатель Агарагимова Э.Ф., с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., располо- женного по адресу: <адрес>, правообладатель Алигусеева Ф.М., с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Меликов И.А., с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Сефербекова Г.М., и устанавливает границы земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по координатам:

X Y

№

№

№

№

№

В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относится в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из материалов дела, определением суда от 24.11.2023 г. по ходатайству стороны истца назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено Центр независимой экспертизы и оценки ООО «Фирма «Аском». Расходы за проведение экспертизы возложены на истца Гусейнова Н.Х.

Определение суда от 24.11.2023 г. исполнено, Центр независимой экспертизы и оценки ООО «Фирма «Аском» представило заключение эксперта от 20.01.2024 г. по гражданскому делу № 2-77/2024 г.(2-1602/2023), которое принято судом при разрешении спора и положено в основу решения.

Стоимость расходов по проведению экспертизы составила 30000 рублей.

Денежные средства на проведение данной судебной экспертизы в сумме 30000 рублей внесены представителем истца - Эмировым А.А. согласно чеку-ордеру ПАО "Сбербанк" от 04.12.2023 г. (операция 53) на депозитный счет Управления Судебного департамента в РД.

На основании изложенного, необходимо произвести оплату услуг эксперта в размере 30000 рублей, путем перечисления денежных средств на счет Центр независимой экспертизы и оценки ООО «Фирма «Аском» с депозитного счета Управления Судебного департамента в РД.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гусейнова Нияза Хисейновича, удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., по следующим в координатам:

X Y

№

№

№

№

№

Поручить Управлению судебного департамента в РД произвести оплату услуг эксперта путем перечисления на счет ЦНЭО ООО «Фирма «Аском», расположенного по адресу: <адрес>: (ИНН 0561059144, КПП 057101001, БИК 048209793, Банк Дагестанский РФ ОАО «Россельхозбанк» г.Махачкала, расчетный счет 40702810004070000082, корреспондентский счет 3010180000000000793), денежных средств в сумме 30000 (тридцать тысяч) рублей, внесенных Эмировым Артуром Абулмуми-новичем на депозитный счет Управления Судебного департамента при Верховном суде РФ в РД, согласно чеку-ордеру ПАО "Сбербанк" от 04.12.2023 г. (операция 53).

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 18.03.2024 г.

Судья М.Р. Сурхаев