Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9008/2022 от 31.08.2022

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2022г.

Гражданское дело №

50RS0№-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года                                               г.о. Подольск М.О.

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Екимовой Т. А.

при секретаре судебного заседания Спириной А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, Администрации г.о. ФИО6 о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка, по встречному иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования, ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО2, Администрации г.о. ФИО6 в котором просит:

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, со следующим описанием:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	436454,93	2198361,59	33,30	0,10
2	436455,69	2198394,88	6,29	0,10
3	436449,40	2198395,02	21,81	0,10
4	436427,59	2198395,36	27,03	0,10
5	436428,05	2198368,33	6,76	0,10
6	436428,16	2198361,57	26,77	0,10

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № со следующим описанием:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	436449,40	2198395,02	23,25	0,10
2	436448,63	2198418,26	7,35	0,10
3	436448,50	2198425,61	1,56	0,10
4	436448,48	2198427,17	21,27	0,10
5	436427,21	2198426,89	31,53	0,10
6	436427,59	2198395,36	21,81	0,10

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно координат поворотных точек контура жилого дома с кадастровым номером № расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	436446.00	2198363.84	7,97	0,10
2	436445.77	2198371.81	1,56	0,10
3	436445.09	2198373.21	0,86	0,10
4	436444.47	2198373.81	0,87	0,10
5	436443.69	2198374.19	0,87	0,10
6	436442.83	2198374.32	1,31	0,10
7	436441.57	2198373.97	1,33	0,10
8	436440.47	2198373.22	0,46	0,10
9	436440.19	2198372.85	0,94	0,10
10	436439.78	2198372.00	0,31	0,10
11	436439.79	2198371.69	3,20	0,10
12	436436.59	2198371.60	0,79	0,10
13	436436.57	2198372.39	0,58	0,10
14	436436.33	2198372.92	1,01	0,10
15	436435.63	2198373.65	0,74	0,10
16	436434.98	2198374.00	1,04	0,10
17	436433.95	2198374.16	0,88	0,10
18	436433.08	2198374.00	0,45	0,10
19	436432.66	2198373.85	1,04	0,10
20	436431.76	2198373.32	0,89	0,10
21	436431.18	2198372.64	0,90	0,10
22	436430.87	2198371.79	0,65	0,10
23	436430.83	2198371.14	7,70	0,10
24	436431.03	2198363.44	14,98	0,10

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № со следующим описанием:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	436455,69	2198394,88	36,60	0,10
2	436456,05	2198431,48	7,72	0,10
3	436448,33	2198431,22	4,05	0,10
4	436448,48	2198427,17	1,56	0,10
5	436448,50	2198425,61	7,35	0,10
6	436448,63	2198418,26	23,25	0,10
7	436449,40	2198395,02	6,29	0,10

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020548:635, площадью 1728 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Брянцевский со., <адрес>, со следующим описанием:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	436428,05	2198368,33	27,03	0,10
2	436427,59	2198395,36	31,53	0,10
3	436427,21	2198426,89	7,77	0,10
4	436427,18	2198434,66	18,73	0,10
5	436408,45	2198434,38	6,83	0,10
6	436401,62	2198434,27	39,40	0,10
7	436401,27	2198394,87	26,11	0,10
8	436401,04	2198368,76	27,01	0,10

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1728 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Брянцевский со., <адрес>.

Указанный земельный участок с КН № принадлежит мне на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Подольский филиал ГБУ МОБТИ с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020548:635.

ДД.ММ.ГГГГ Подольским МОБТИ на её заявление был дан ответ, о имеющейся реестровой ошибке в местоположении соседних с ее участком земельных участков с КН № (д. Макарово <адрес>), в связи с чем истец обратилась в суд с иском.

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3 были удовлетворены.

Определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению ФИО2 заочное решение было отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании ФИО2 заявлен встречный иск, с учетом уточнения которого, истец просит: определить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: МО, ФИО8, д.Макарово, <адрес>, по схеме № дополнительного заключения эксперта. Внести изменения в данные ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: МО, г.о.Подольск, д.Макарово, <адрес> координатах согласно схеме № дополнительного заключения эксперта.

Истец по первоначальному, ответчик по встречному иску - ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, встречные исковые требования не признала.

Ответчик по первоначальному и по встречному иску - ФИО4 в судебное заседание явилась, требования не признала.

Ответчик по первоначальному и по встречному иску - ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще.

Ответчик по первоначальному, истец по встречному иску - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще о дате слушания дела

Представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения первоначального иска, настаивала на удовлетворении встречного иска.

Ответчик по первоначальному иску – представитель Администрации г.о. ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался надлжаще.

Третье лицо – представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>" – в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО3 и встречные исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые не могут находиться в частной собственности.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Статья 260 ГК РФ указывает, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

    Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 261 ГК РФ «Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству».

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 является собственником земельного участка с КН № площадью 1728 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Брянцевский со., <адрес>. (Л.д. 12 – 15).

    Собственником земельного участка с КН №, площадью 920 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Брянцевский со., <адрес>, является ФИО4 (Л.д. 18 -24).

    Собственником земельного участка с КН №, площадью 684 +/- 5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Брянцевский со., <адрес>, при <адрес> является ФИО5 (Л.д. 25- 31).

    Собственником земельного участка с КН №, площадью 920 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Брянцевский со., <адрес>, является ФИО4 (Л.д. 18 -24).

    Собственником земельного участка с КН №, площадью 256 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Брянцевский со., <адрес>,8, уч. 3 является ФИО2 (Л.д. 156-161).

Согласно ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в ООО «Масштаб» для проведения кадастровых работ и составления плана земельного участка, для передачи данных кадастровому инженеру.

ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Масштаб» поступило уведомление о приостановке кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020548:635, поскольку формируемые границы земельного участка пересекают границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50№ и №, сведения о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, что не допустимо, согласно п.20, ч.1, ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости".

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального Закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (редакция, действующая с01 января 2017 года)).

В судебном заседании была назначена и проведена по делу судебная землеустроительная экспертиза. Производство которой поручено эксперту ФИО10

Согласно представленного заключения установлено,

По результатам натурных исследований составлена схема 1, на которой показана фактически сложившаяся ситуация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – идеализированная компьютерно-графическая модель объектов исследования, созданная в камеральных условиях по результатам натурных экспертных исследований, в соответствии с условными знаками, принятыми для топографических планов масштабов 1:500, 1:1000 – в Модели по координатам точек, вычисленным из результатов натурных измерений, построены контуры существующих на местности ограждений и контуры объектов строительства.

На местности имеется закрепление границ спорных земельных участков, в том числе земельного участка ФИО3 в виде конструктивных элементов строений и заборов, установленных по периметру. То есть, границы земельных участков с кадастровыми номерами № четко распознаются на местности. Каталоги координат закрепленных на местности границ представлен в таблицах 3 – 5 на стр.13-14 настоящего Заключения.

<адрес> спорных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, Г.о.Подольск, д.Макарово составляет:

                участок ФИО3 с К№ – 1089 кв.м.

                участок ФИО4 с К№ – 849 кв.м.

                участок ФИО5 с К№ – 1081 кв.м.

Согласно данным ЕГРН, площадь спорных земельных участков составляет:

                участок ФИО3 с К№ – 1728 кв.м., что на 639 кв.м. больше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при Р(доп)= 15 кв.м.;

                участок ФИО4 с К№ – 684 кв.м., что на 165 кв.м. меньше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при Р(доп)= 9 кв.м.;

                участок ФИО5 с К№ – 920 кв.м., что на 161 кв.м. меньше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при Р(доп)= 11 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует площади по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН – значение величины абсолютного расхождения площади земельного участка находится за допустимым пределом.

В силу того, что правоустанавливающие документы на спорные земельные участки в материалах гражданского дела, предоставленного для проведения экспертизы, отсутствуют – провести сравнение фактической площади с правоустанавливающими документами не представляется возможным.

Согласно данным ЕГРН границы спорных и смежных с ними земельных участков (кроме участка истца) установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует фрагмент Публичной кадастровой карты https://pkk5.rosreestr.ru.

Представленная на схеме 2 Модель дополнена сведениями ЕГРН. Из сравнения положения учтенных границ земельных участков с результатами экспертных натурных измерений, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов и определении программными средствами величин расхождений, установлено – учтенные границы земельных участков смещены на юго-восток на расстояние, достигающее 16,38 м. Величина расхождения данных ЕГРН с фактически установленными ограждениями превышает допустимые значения – 0,10 м. [12]. А учитывая, что величина несоответствия уменьшается от севера к югу, определено – помимо смещения учтенных границ спорных земельных участков присутствует разворот. То есть учтенные границы земельных участков, представляющих квартал жилой застройки д.Макарово, смещены на юго-восток относительно фактически установленных ограждений и развернуты (фактические размеры, полученные в результате обработки натурных экспертных исследований отображены зеленым цветом, размеры по ЕГРН – красным, величины расхождений – синим):

            по северной границе земельного участка с К№ расхождение достигает 16,38 м со смещением учтенной границы вглубь участка;

            по восточной границе земельного участка с К№ расхождение достигает 6,01 м со смещением учтенной границы в сторону участков ФИО4 и ФИО3;

            по южной границе земельного участка с К№ расхождение достигает 14,13 м со смещением учтенной границы в сторону участка ФИО3;

            по западной границе земельного участка с К№ смещение учтенной границы вглубь участка;

            по северной границе земельного участка с К№ расхождение достигает 13,48 м со смещением учтенной границы вглубь участка;

            по восточной границе земельного участка с К№ смещение учтенной границы вглубь участка;

            по южной границе земельного участка с К№ расхождение достигает 14,13 м со смещением учтенной границы в сторону участка ФИО3;

            по западной границе земельного участка с К№ расхождение достигает 6,01 м со смещением учтенной границы вглубь участка;

Таким образом, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН в том числе из-за увеличения площади спорных земельных участков относительно данных ЕГРН. То есть, фактические границы земельного участка ФИО3 пересекают учтенные границы земельных участков ФИО4 и ФИО5 Более того, площадь участка ФИО5, указанная в семантических сведениях ЕГРН не соответствует площади, воспроизведенной по координатам, содержащимся в ЕГРН – по семантике 920 кв.м., по координатам 916 кв.м.

    В силу того, что причин несоответствий фактического пользования данным ЕГРН великое множество: от инструментальной ошибки при проведении натурного обследования земельного участка до технической ошибки при внесении данных в ЕГРН – установить причину несоответствия не представляется возможным.

    На схеме 3 представлена Модель, дополненная учтенными границами земельных участков, входящих в квартал застройки д.Макарово и совмещенных с фактически установленными ограждениями. Совмещение границ земельных участков произведено методом наибольшего схождения относительно существующих объектов капитального строительства и ограждений методом перемещения контуров, который заключается в том, что одна плоскость совмещается с другой путём перемещения и вращения в двухмерном пространстве для наложения двух и более идентичных точек, имеющихся в обеих плоскостях. При совмещении границ учтена особенность конфигурации участков и местоположение смежных земельных участков относительно друг друга.

    Из сравнения положения учтенных границ земельных участков с результатами экспертных натурных измерений, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов определено, что учтенные границы земельных участков, входящих в квартал жилой застройки д.Макарово в целом соответствуют фактически установленным ограждениям, за исключением местоположения границы спорных земельных участков по переднему фасаду – фактически земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами № длиннее, чем по сведениям ЕГРН.

Учитывая проведенный анализ, а так же исходя из определения реестровой ошибки, установлено – несоответствие местоположения учтенных границ земельных участков ФИО5 и ФИО4 фактическому землепользованию, а именно смещение на юго-восток и разворот учтенных границ относительно фактически установленных ограждений носит характер реестровой ошибки. Вместе с тем несоответствие размеров земельных участков с кадастровыми номерами № сведениям, содержащимся в ЕГРН, может являться как реестровой ошибкой, так и некорректным освоением территории.

    Местоположение границ земельного участка ФИО3 определено Планом (чертеж границ) участка с К№, согласованным Руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, содержащим площадные характеристики и описание границ земельного участка (л.д.16).

    Так же местоположение границ земельного участка ФИО3 определено материалами технической инвентаризации, произведенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

    Из анализа представленных материалов определено – конфигурация участка ФИО3 максимально приближена к прямоугольнику, в смежествах по длинным сторонам указаны земельные участки, в смежествах по коротким сторонам – улично-дорожная сеть, что соответствует фактическому расположению участка относительно смежных землепользователей. Таким образом, установлено – местоположение земельного участка ФИО3 с К№ соответствует правоустанавливающим документам.

    Вместе с тем, из сравнения положения фактических границ земельного участка ФИО3 с границами по правоустанавливающим документам, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемого объекта и определении программными средствами величин расхождений, установлено – фактическая длина земельного участка (41,65 м, схема 2) не соответствует одноименной величине, указанной в плане участка (72,00 м, л.д.16) и инвентарном плане (71,00 м, л.д.17).

    Таким образом фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам по правоустанавливающим документам. Более того, План участка от ДД.ММ.ГГГГ и Инвентарный план БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, составленные по материалам натурных измерений содержат противоречивые сведения в указании размеров земельного участка ФИО3

    Учитывая, что правоустанавливающие документы на земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами № в материалах гражданского дела отсутствуют – определить соответствие фактических границ правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Таким образом, на схеме 4 представлен вариант определения границ спорных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> Подольск, д.Макарово, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №. Данный вариант разработан с учетом фактического землепользования и данных ЕГРН в части площадных характеристик и конфигурации спорных земельных участков:

                участок ФИО3 с К№ – 1728 кв.м.

                участок ФИО4 с К№ – 684 кв.м.

                участок ФИО5 с К№ – 920 кв.м.

При определении границ земельных участков применен следующий принцип формирования границ – не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами. То есть, определяемые границы представляют собой прямые линии, вершинами которых являются существующие характерные точки, закрепленные на местности.

    Соотношение границ земельных участков, местоположение которых определено по схеме 4, с границами земельных участков, в том числе смежных, сведения о которых содержатся в ЕГРН, представлено на рисунке 6.

    Представленный вариант определения границ исследуемых земельных участков возможен при условии внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек границ не только участков с кадастровыми номерами №, являющихся объектами исследования, но и участка с №, учтенные границы которого пересекают сформированные границы земельного участка ФИО4, что является недопустимым в соответствии с п.20 ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Вместе с тем участок с К№ не являлся объектом исследования и, соответственно, предложить вариант внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границы данного участка исключающий нарушение прав третьих лиц не представляется возможным, ввиду чего на схеме 4 представлен один из возможных вариантов определения границ земельного участка с К№ с учетом сохранения площади участка по данным ЕГРН, но без учета местоположения объектов капитального строительства, расположенных в пределах данного участка.

    Учитывая, что при исправлении реестровой ошибки по земельному участку с К№ учтенный контур жилого дома с К№ частично расположен вне границ земельного участка ФИО5 – на схеме 4 представлен вариант определения местоположения контура данного дома, возможный при условии внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек контура жилого дома площадью 333,5 кв.м.

    Соотношение границ земельных участков и жилого дома, определенных в результате исправления реестровой ошибки (схема 4), с границами земельных участков, в том числе смежных, сведения о которых содержатся в ЕГРН, представлено на рисунке 7.

Вопрос о нахождении земельного участка в зоне земель ограниченных в оборотоспособности не входит в компетенцию эксперта-землеустроителя.

Согласно распоряжению Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ВР-44 (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №ВР-533) проверка ограничения оборотоспособности земельных участков подтверждается заключениями Комитета по архитектуре и градостроительству <адрес>.

Вместе с тем, в соответствии с ч.5 ст.27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:

1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи;

2) из состава земель лесного фонда;

3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками;

5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;

6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;

7) предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения;

8) занятые объектами космической инфраструктуры;

9) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;

10) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;

11) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;

12) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

13) в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Местоположение границ спорных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0020548:226 и 50:27:0020548:87 установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    В открытых источниках Интернет-ресурса, в том числе при использовании портала https://rgis.mosreg.ru содержатся следующие сведения о земельных участках ФИО5 и ФИО4

В соответствии с данными ЕГРН спорные земельные участки, составляющие территорию д.Макарово, расположены в зоне с особыми условиями использования территорий – Приаэродромная территория аэродрома Москва (Домодедово) – 50.ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) <адрес>, утвержденными Решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденными Решением Совета депутатов <адрес> №), которые определяют виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, устанавливают предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, рассматриваемые объекты расположены в зоне Ж-2 «Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами» и по своему размещению соответствует указанному виду разрешенного использования.

Согласно выводов дополнительной землеустроительной экспертизы (Л.д. 30-133 том 2), установлено, что по результатам натурных исследований составлена схема 1, на которой показана фактически сложившаяся ситуация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ -идеализированная компьютерно-графическая модель объектов исследования далее - Модель), созданная в камеральных условиях по результатам натурных экспертных исследований, в соответствии с условными знаками, принятыми для топографических планов масштабов 1:500, 1:1000 - в Модели по координатам точек, вычисленным из результатов натурных измерений, построены контуры существующих на местности ограждений и контуры объектов строительства.

Натурное исследование земельных участков ФИО5 P.M., ФИО4, ФИО3 и ФИО23 проведено ДД.ММ.ГГГГ в рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы на основании Определения от ДД.ММ.ГГГГ.

На местности имеется закрепление границ спорных земельных участков, в том числе земельного участка ФИО3 в виде конструктивных элементов строений и заборов, установленных по периметру. То есть, границы земельных участков с кадастровыми номерами № четко распознаются на местности. Каталоги координат закрепленных на местности границ представлен в таблицах 3 - 6 на стр. 14-16 настоящего Заключения.

<адрес> спорных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО8, д.Макарово составляет:

•участок ФИО3 с К№ кв.м.

•участок ФИО4 с К№ кв.м.

•участок ФИО5 P.M. с К№ кв.м.

•участок ФИО2 с К№ кв.м.

Ввиду отсутствия на спорные земельные участки правоустанавливающих документов определить соответствие/несоответствие фактических площади и границ земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО8, д.Макарово правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Исходя из поставленных судом вопросов далее производится сравнительный анализ фактического землепользования с данными ЕГРН исключительно в части площадных характеристик и местоположения границ спорного земельного участка и смежных земельных участков в части сопряжения с участком истца. Иные характеристики земельных участков, территориальных или иных зон, содержащиеся в сведениях ЕГРН не исследуются

Согласно данным ЕГРН, площадь спорных земельных участков составляет:

•участок ФИО3 с К№ кв.м., что на 69 кв.м. меньше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при ДР(доп)= 11 кв.м.;

•участок ФИО4 с К№ кв.м., что на 165 кв.м. меньше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при АР(<адрес>П)= 9 кв.м.;

•участок ФИО5 P.M. с К№ кв.м., что на 161 кв.м. меньше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при АР(Л011)= 11 кв.м.

•участок ФИО2 с К№ кв.м., что на 33 кв.м. меньше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований, при АР(<адрес>П)= 6 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует площади по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН - значение величины абсолютного расхождения площади земельного участка находится за допустимым пределом.

Согласно актуальным на момент проведения экспертизы данным ЕГРН границы спорных и смежных с ними земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует фрагмент Публичной кадастровой карты https://pkk5.rosreestr.ru.

Представленная на схеме 2 Модель дополнена сведениями ЕГРН. Из сравнения положения учтенных границ земельных участков с результатами экспертных натурных измерений, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов и определении программными средствами величин расхождений, установлено - местоположение учтенных границ спорных земельных участков соответствует местоположению фактических ограждений за исключением передних фасадов: фактически участки длиннее, чем по сведениям, содержащимся в ЕГРН. Величина расхождения данных ЕГРН с фактически установленными ограждениями превышает допустимые значения - 0,10 м. [12].

Таким образом, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН в том числе из-за увеличения площади спорных земельных участков относительно данных ЕГРН. Факт пересечения учтенных границ спорных земельных участков с фактическими и учтенными границами смежных участков не установлен.

Далее для ответа на поставленные судом вопросы проследим историю освоения и развития территории, в состав которой входят земельные участки, а также историю формирования границ спорных земельных участков, для чего проведем анализ информации, содержащейся в ретроспективных спутниковых снимках Google Earth за различные периоды времени, материалах гражданского дела и данных ЕГРН.

В соответствии с материалами гражданского дела, предоставленного для проведения экспертизы, земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются частями единого домовладения и образованы из земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.л.д.25, 225).

В соответствии с материалами гражданского дела, предоставленного для проведения экспертизы, земельный участок с К№ образован из земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д.18).

Согласно сведениям ЕГРН, в том числе с использованием портала https://rosreestr.gov.rU/wps/portal/p/cc_present/ir_egrn (Приложение 4):

•земельные участки с кадастровыми номерами № образованы из земельного участка с К№;

•земельные участки с кадастровыми номерами № образованы из земельного участка с К№;

•земельные участки с кадастровыми номерами № образованы из земельного участка с К№.

Учитывая, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются частями единого домовладения № в д.Макарово - по координатам характерных точек границ земельных участков ориентировочно (с большой долей вероятности) воспроизведен контур объекта капитального строительства - существующего ранее жилого дома.

В мотивировочной части решения Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело № (л.д.216-217) указано:

Согласно заключению эксперта реконструированное здание (жилой дом по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, ер. Макарово, <адрес> не является отдельно стоящим, т.к. нежилой частью лома. с| площадью S = 18.8 кв.м., примыкает к дому смежных землепользователей.

То есть пристройка к жилому дому, право собственности на который признано решением суда, является частью жилого <адрес> д.Макарово общей площадью 18,8 кв.м. принадлежащем на праве собственности ФИО2 (доказательств иного не представлено).

Таким образом на рисунке 5 представлена Модель, дополненная учтенными границами земельных участков, с К№, № и совмещенных с фактически установленными ограждениями. Совмещение границ земельных участков произведено методом наибольшего схождения относительно контура части жилого дома существующего как на момент внесения границ участков в ЕГРН (ДД.ММ.ГГГГ). так и на момент проведения экспертизы (ДД.ММ.ГГГГ) методом перемещения контуров, который заключается в том, что одна плоскость совмещается с другой путём перемещения и вращения в двухмерном пространстве для наложения двух и более идентичных точек, имеющихся в обеих плоскостях. При совмещении границ учтена особенность конфигурации участков и местоположение смежных земельных участков относительно друг друга.

Косвенным подтверждением корректности совмещения учтенных границ земельных участков, из которых впоследствии образованы спорные земельные участки, является информация, содержащаяся на ретроспективных спутниковых снимках Google Earth по состоянию на период времени до проведения ФИО2 реконструкции части жилого дома общей площадью 18,8 кв.м., инв.№ - на земельном участке с К№ четко различаются контура объектов капитального строительства: хозяйственная постройка, расположенная в западной части участка и часть жилого дома, расположенная в восточной части участка.

Несмотря на то, что более точное выявление и опознавание на снимках земной поверхности отдельных объектов, объектов одного вида (с последующим описанием графическим,    словесным,    цифровым)    возможно    путем

дешифрирования космических снимков - из исследуемого спутникового снимка Google Earth видно, что территория, в состав которой входят спорные земельные участки, осваивалась как минимум с 2010 года (более ранняя информация о спорных земельных участках в открытых источниках отсутствует). К спорным и смежным с ним земельным участкам, составляющим квартал жилой застройки, ограниченный улично-дорожной сетью, существует прямой и беспрепятственный доступ посредством дорог общего пользования.

Местоположение спорных земельных участков относительно друг друга и смежных участков, а также относительно дорог общего пользования по состоянию на 2010 год соответствует фактическому местоположению (схема 1), подтверждением чего являются ретроспективные спутниковые снимки по состоянию на более поздний период времени.

Из сравнения положения учтенных границ земельных участков с результатами экспертных натурных измерений (рисунок 5), которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов определено, что фактическая суммарная ширина спорных земельных участков в целом соответствует суммарной ширине учтенных участков с кадастровыми номерами № и №, в то время как фактически исследуемые участки длиннее одноименных границ, сведения о которых содержались в ЕГРН.

Далее (ДД.ММ.ГГГГ) в результате раздела земельных участков с кадастровыми номерами № и № образованы земельные участки с кадастровыми номерами № №, местоположение границ которых относительно друг друга представлены на рисунке 6

На рисунке 7 представлена Модель, дополненная учтенными границами земельных участков, с кадастровыми номерами № № и совмещенных с фактически установленными ограждениями. Совмещение границ земельных участков произведено в соответствии с проведенным ранее исследованием - относительно контура части жилого дома, расположенного в пределах земельного участка ФИО2

Далее (ДД.ММ.ГГГГ) в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и № образован земельный участок с К№ (л.д.18).

Далее (ДД.ММ.ГГГГ) в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами № образован земельный участок с К№ (л.д.25).

Местоположение границ спорных земельных участков, определенных в результате преобразования, относительно друг друга представлены на рисунке 8.

На рисунке 9 представлена Модель, дополненная учтенными границами земельных участков, с кадастровыми номерами № и совмещенных с фактически установленными ограждениями. Совмещение границ земельных участков произведено в соответствии с проведенным ранее исследованием - относительно контура части жилого дома, расположенного в пределах земельного участка ФИО2

Из сравнения положения учтенных границ земельных участков с результатами экспертных натурных измерений, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов определено, что часть земельного участка с К№ расположена в пределах фактических границ земельных участков ФИО4 и ФИО2

Таким образом, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствуют данными ЕГРН, актуальными на момент проведения первичной землеустроительной экспертизы (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), в том числе из-за увеличения площади спорных земельных участков относительно данных ЕГРН за счет значительного увеличения фактической суммарной длины исследуемых участков.

На момент проведения первичной землеустроительной экспертизы (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) установлен факт смещения и разворот учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами № относительно фактически установленных ограждений, в том числе техническое состояние конструктивных элементов которых позволяет судить о достаточно продолжительном их использовании (рисунок 10).

Принимая во внимание историю формирования спорных земельных участков (изначально участки сформированы при жилом <адрес> д.Макарово), а также соотношение данных ЕГРН фактическому местоположению ограждений и контуров строений, расположенных в пределах спорных земельных участков (рисунок 10) - при проведении первичной землеустроительной экспертизы установлен факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:№ и представлен вариант её устранения (схема 4 первичной судебной землеустроительной экспертизы и схема 2 дополнительной судебной землеустроительной экспертизы).

При данном варианте исправления реестровой ошибки площадные характеристики земельных участков соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН, местоположение земельных участков относительно друг друга и смежных земельных участков соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН - учитывая принцип преобразования земельных участков, из которых в последующем образовались    спорные    участки,    участки    с    кадастровыми    номерами № являются смежными друг другу.

Также при данном при данном варианте устранения реестровой ошибки -часть жилого дома, право собственности на который признано за ФИО11 решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело № (л.д.216-217) расположена за пределами земельного участка с К№. Вместе с тем, согласно актуальным на момент вынесения решения сведениям ЕГРН все объекты капитального строительства, находящиеся в пользовании ФИО11, расположены за пределами учтенных границ земельного участка с К№ (рисунок 10).

Принимая во внимание, что при представленном на схеме 2 варианте устранения ранее выявленной реестровой ошибки часть жилого дома ФИО11 расположена за пределами земельного участка, а также исходя из принципа преобразования земельных участков, из которых в последующем образовались спорные участки, участки с кадастровыми номерами 50:27:0020548:70, 50:27:0020548:226 и 50:27:0020548:87 (рисунки 4 - 8) - на рисунке 9 представлен второй возможный вариант исправления реестровой ошибки в отношении спорных земельных участков.

При данном варианте устранения реестровой ошибки - часть жилого дома с К№, расположена за пределами земельного участка с К№.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с п.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ установлено - предложить иных вариантов исправления реестровой ошибки, исключающих нарушение прав одной из сторон в части местоположения объектов капитального строительства относительно местоположения границ земельных участков не представляется возможным.

В процессе осмотра объектов исследования получены устные пояснения от присутствующих сторон о прохождении границ спорных земельных участков. Из устных пояснений ФИО11 следует, что земельный участок с К№ существует в фактических границах с момента его приобретения, то есть с 2007 года ((л.д.215), в связи с чем на схеме 3 представлен вариант определения границ земельного участка с К№ площадью 290 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, 8, участок 3. <адрес> земельного участка ФИО11 превышает площадь земельного участка с К№ по данным ЕГРН. Величина несоответствия площади участка с К№ превышает величину в десять процентов от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН и составляет 12%.

Соотношение границ спорных земельного участка, местоположение которого определено по схеме 3, с границами земельных участков, в том числе смежных, сведения о которых содержатся в ЕГРН, представлено на рисунке 11

Учитывая значительное превышение площади земельного участка ФИО11 относительно данных ЕГРН - на схеме 4 представлен вариант определения границ земельного участка с К№ площадью 272 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, 8, участок 3.

При данном варианте определения границ жилой дом, право собственности на который признано решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело № (л.д.216-217), расположен в пределах земельного участка с К№, а определяемая площадь земельного участка ФИО11 превышает площадь земельного участка с К№ по данным ЕГРН. Вместе с тем величина несоответствия площади земельных участков не превышает величину в десять процентов от площади, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в ЕГРН [11].

Соотношение границ спорных земельного участка, местоположение которого определено по схеме 4, с границами земельных участков, в том числе смежных, сведения о которых содержатся в ЕГРН, представлено на рисунке 12

При вариантах определения границ земельного участка ФИО2, представленных на схемах 3 и 4 площадь преобразованного земельного участка с К№ превышает площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН. То есть увеличение площади одного из преобразованных участков невозможно без уточнения площади исходного участка К№, что в свою очередь не является возможным ввиду того, что данный земельный участок прекратил свое существование.

Учитывая превышение площади земельного участка ФИО11 относительно данных ЕГРН - на схеме 5 представлен вариант определения границ земельного участка с К№ площадью 256 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, <адрес>, 8, участок 3.

При данном варианте определения границ жилой дом, право собственности на который признано решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дело № (л.д.216-217), расположен в пределах земельного участка с К№.

Соотношение границ спорных земельного участка, местоположение которого определено по схеме 5, с границами земельных участков, в том числе смежных, сведения о которых содержатся в ЕГРН, представлено на рисунке 13

При варианте определения границ земельного участка ФИО2, представленном на схеме 5 площадь преобразованного земельного участка с К№ соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Вместе с тем исследуемый земельный участок является образованным путем раздела исходного участка К№ и, соответственно, должен иметь общую границу с иным участком, образованным из исходного. То есть, земельный участок с К№ должен иметь общую границу с земельным участком с К№, в состав которого входит земельный участок с К№, образованный из исходного участка К№, что не соблюдается при данном варианте.

Таким образом, учитывая положения п.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, внесение изменений в ЕГРН, в том числе в результате исправления реестровой ошибки, только в один из преобразованных земельных участков является недопустимым и не исключает нарушение прав третьих лиц.

У суда нет основания не доверять представленному заключению, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Поскольку, как усматривается из заключения по судебной землеустроительной экспертизе, земельный участок с КН 50:27:0020548:70 не являлся объектом исследования эксперта, в связи с чем вариант внесения изменений в его границы был представлен исходя из площади участка, учтенной в ЕГРН, в связи с чем экспертом был предложен вариант внесения изменений в границы данного участка без учета его фактических границ и местоположения объектов капитального строительства, расположенных в пределах данного участка.

В связи с чем по делу было назначено проведение дополнительной землеустроительной экспертизы.

Заключением по дополнительной землеустроительной экспертизе было установлено, что по варианту исправления реестровой ошибки, предложенному в первичном заключении по землеустроительной экспертизе, часть жилого дома, принадлежащего ФИО2, располагается за пределами предлагаемых границ. В связи с чем экспертом, в целях исправления реестровой ошибки в отношении участка с КН 50:27:0020548:70 было представлено три дополнительных варианта, разработанных с учетом фактического землепользования, расположенных на участке строений и сооружений и с учетом границ участков смежных землепользователей-сторон по делу, определенных при проведении первичной экспертизы.

По мнению суда, наиболее целесообразным является вариант схемы № дополнительного заключения эксперта, поскольку данный вариант в полном объеме соответствует фактическому землепользованию, предусматривает определение границ участка ФИО2 исходя из имеющихся ограждений и расположенных на участке строений и сооружений, тогда как иные варианты определения границ участка ФИО2 предусматривают либо пересечение строений, расположенных на участке, либо пересечение ограждений, установленных по периметру участка.

То обстоятельство, что площадь земельного участка незначительно уточняется с 256 кв.м до 290 кв.м (на 34 кв.м), не нарушает положения пп.32 п.1 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку площадь участка уточняется на величину, не превышающую предельный минимальный размер для данного вида разрешенного использования, установленный ст. 28 Правил землепользования и застройки, утвержденных Решением Совета депутатов городского округа ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №.

При этом, в силу п.8 и п.9 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ участка устанавливается посредством определения координат характерных точек, а площадью участка является проекция этих границ на горизонтальную плоскость.

Учитывая, что в местоположении границ земельного участка была допущена ошибка, вычисленная по этим координатам и учтенная в ЕГРН площадь так же является ошибочной и подлежит уточнению одновременно с уточнение границ.

Согласно п.З ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно правовой позиции ВС РФ, изложенной в том числе, в п. 2 Постановления Пленума ВС РФ №10/22 от 29.04.2020 года, к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка, которые на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом

Согласно п. 67 Приказа Минэкономразвития России от 25.02.2014 № 89 «О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. № 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков"» при отсутствии указанных выше документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Согласно ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ

«В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений».

Согласно ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны».

            Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных                  с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно статье 56 ГК РФ, «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Поскольку в судебном заседании установлено наличие реестровой ошибки в сведения о местоположении координат поворотных точек заявленных земельных участков, экспертом представлены варианты устранения ошибки, содержащейся в сведения ЕГРН, суда полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить

Руководствуясь ст. 233-238 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО2, Администрации г.о. ФИО6 о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков, внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, со следующим описанием:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	436454,93	2198361,59	33,30	0,10
2	436455,69	2198394,88	6,29	0,10
3	436449,40	2198395,02	21,81	0,10
4	436427,59	2198395,36	27,03	0,10
5	436428,05	2198368,33	6,76	0,10
6	436428,16	2198361,57	26,77	0,10

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № со следующим описанием:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	436449,40	2198395,02	23,25	0,10
2	436448,63	2198418,26	7,35	0,10
3	436448,50	2198425,61	1,56	0,10
4	436448,48	2198427,17	21,27	0,10
5	436427,21	2198426,89	31,53	0,10
6	436427,59	2198395,36	21,81	0,10

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно координат поворотных точек контура жилого дома с кадастровым номером № расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	436446.00	2198363.84	7,97	0,10
2	436445.77	2198371.81	1,56	0,10
3	436445.09	2198373.21	0,86	0,10
4	436444.47	2198373.81	0,87	0,10
5	436443.69	2198374.19	0,87	0,10
6	436442.83	2198374.32	1,31	0,10
7	436441.57	2198373.97	1,33	0,10
8	436440.47	2198373.22	0,46	0,10
9	436440.19	2198372.85	0,94	0,10
10	436439.78	2198372.00	0,31	0,10
11	436439.79	2198371.69	3,20	0,10
12	436436.59	2198371.60	0,79	0,10
13	436436.57	2198372.39	0,58	0,10
14	436436.33	2198372.92	1,01	0,10
15	436435.63	2198373.65	0,74	0,10
16	436434.98	2198374.00	1,04	0,10
17	436433.95	2198374.16	0,88	0,10
18	436433.08	2198374.00	0,45	0,10
19	436432.66	2198373.85	1,04	0,10
20	436431.76	2198373.32	0,89	0,10
21	436431.18	2198372.64	0,90	0,10
22	436430.87	2198371.79	0,65	0,10
23	436430.83	2198371.14	7,70	0,10
24	436431.03	2198363.44	14,98	0,10

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № со следующим описанием:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	436455,69	2198394,88	36,60	0,10
2	436456,05	2198431,48	7,72	0,10
3	436448,33	2198431,22	4,05	0,10
4	436448,48	2198427,17	1,56	0,10
5	436448,50	2198425,61	7,35	0,10
6	436448,63	2198418,26	23,25	0,10
7	436449,40	2198395,02	6,29	0,10

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1728 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Брянцевский со., <адрес>, со следующим описанием:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	436428,05	2198368,33	27,03	0,10
2	436427,59	2198395,36	31,53	0,10
3	436427,21	2198426,89	7,77	0,10
4	436427,18	2198434,66	18,73	0,10
5	436408,45	2198434,38	6,83	0,10
6	436401,62	2198434,27	39,40	0,10
7	436401,27	2198394,87	26,11	0,10
8	436401,04	2198368,76	27,01	0,10

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 290 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Брянцевский со., <адрес>, со следующим описанием:

Обозначение характерных точек границ	Координаты,м		Расстояние, м	средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
	X	Y
1	436455,69	2198394,88	36,60	0,10
2	436456,05	2198431,48	7,72	0,10
3	436448,33	2198431,22	4,05	0,10
4	436448,48	2198427,17	1,56	0,10
5	436448,50	2198425,61	7,35	0,10
6	436448,63	2198418,26	23,25	0,10
7	436449,40	2198395,02	6,29	0,10

Настоящее решение суда является основанием для внесения из вменений в ведения ЕГРН и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                 Т. А. Екимова