Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2023 (2-1331/2022;) ~ М-972/2022 от 23.08.2022

Дело № 2-121/2023 (2-1331/2022;)

УИД 47RS0014-01-2022-001488-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приозерск                                                                    16 мая 2023 г.

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Левичевой Н.С.

при секретаре Новак А.В.

с участием представителя истца ФИО1 ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Кузнечнинское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области, администрации муниципального образования Севастьяновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области, в котором с учетом принятых судом уточнений просила признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на однокомнатную квартиру <данные изъяты> <адрес>, г.<адрес>, 148 км., дом б/н.

В обоснование заявленных требований указала, что более 30 лет состояла в фактических брачных отношениях с ФИО3, умершим ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение было предоставлено ФИО3 в связи с трудовыми отношениями с Санкт-Петербургской Финляндской дистанцией гражданских сооружений, ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО3 и предприятием заключен договор передачи жилого помещения в собственности граждан, однако, спорное жилое помещение было снято с кадастрового учет и не состоит на балансе нигде, кроме как в Октябрьском филиале ООО «РУСЭНЕРГОСБЫТ» осуществляющем учет и расчеты за электроэнергию. Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется квартирой, несет бремя по ее содержанию.(л.д.5 том 1)

Протокольными определениями от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Ленинградской области, администрация муниципального образования Кузнечнинское городское поселение, Октябрьская железная дорога-филиал ОАО «РЖД».(л.д.35,36 том 1)

Определениями от ДД.ММ.ГГГГ произведена по гражданскому делу по иску ФИО2 к администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности замена ненадлежащего ответчика администрации Приозерского муниципального района Ленинградской области на надлежащего ответчика – администрацию муниципального образования Кузнечнинское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградкой области, администрация Приозерского муниципального района Ленинградской области привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.(л.д.57-58, 60 том 1)

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Севастьяновское сельское поселение.(л.д.85 том 1)

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МТУ Росимущества по Санкт-Петербурга и Ленинградской области.(л.д.148 том 1)

От ОАО «РЖД» поступил письменный отзыв на иск, из которого следует, что согласно письму Санкт-Петербургской дистанции гражданских сооружений от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе дистанции не числится к объектам собственности ОАО «РЖД» не относится. Данный дом передан в собственность ФИО3 и ФИО1 в равных долях по договору передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с последующим списанием объекта недвижимости имущества с баланса ОАО «РЖД».(л.д.153-154 том 1)

Истец ФИО1 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО5, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики Администрация МО Кузнечнинское городское поселение, Администрация МО Севастьяновское сельское поселение представителей в суд не направили, извещены надлежащим образом.

Третьи лица Администрация Приозерского муниципального района Ленинградской области, Управление Росреестра по Ленинградской области, Октябрьская железная дорога - филиал ОАО "РЖД", МТУ Росимущества в гор. Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ГУП "Леноблинвентаризация" представителей в суд не направили, извещены надлежащим образом.

Суд в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, которые извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По данным инвентаризации на 25 июня 2007 г., согласно техническому паспорту Филиала ГУП «Леноблинвентаризация» Приозерского БТИ, спорное жилое помещение инвентарный № представляет собой однокомнатную квартиру <данные изъяты> которая расположенная в одноэтажном брусчатом домом <данные изъяты>, без удобств, отопление печное, находящемся по адресу: <адрес>, <данные изъяты>.(л.д.19-21,117-121,129-135 том 1)

Согласно выписке из ЕГРН, указанному жилому помещению ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. При этом в графе «статус записи об объекте недвижимости» отражено, что объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ(л.д.11,146 том 1)

При этом, жилой дом, в котором расположена спорная квартира стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому с указанной даты присвоен кадастровый №.(л.д.27 том 1)

Согласно выписке из карточки регистрации, справке о регистрации формы 9 ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, в графе «откуда прибыл» указано: <адрес>, <адрес>., в графе «дата прибытия»: ДД.ММ.ГГГГ(л.д.12, 167-168 том 1)

ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным Государственным Унитарным Предприятием «Октябрьская Железная Дорога МПС России» с одной стороны и ФИО3, ФИО1 с другой стороны заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым ФГУП «Октябрьская Железная Дорога МПС России» безвозмездно передает в общую долевую собственность дом по перегону <адрес> по 1/2 доле каждому.(л.д.13)

Во исполнение договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение передано ФИО3, ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения.(л.д.14 том 1)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.(л.д.18,115 том 1)

После смерти ФИО3 никто с заявлением о принятии наследства не обращался, наследственное дело к имуществу умершего ФИО3 не открывалось, что следует из реестра наследственных дел, ответа Нотариальной палаты <адрес>.(л.д.47, 105,113 том 1)

Согласно справке об отсутствии запрашиваемой информации в реестре муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Приозерского муниципального района Ленинградской области и в реестре муниципального имущества не числится.(л.д.32 том 1)

В администрации муниципального образования Севастьяновское сельское поселение документы в отношении однокомнатной квартиры жилой площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес> отсутствуют.(л.д.107,110)

По информации заместителя начальника Санкт-Петербургской дистанции гражданских сооружений, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе дистанции не числится, к объектам собственности ОАО «РЖД» не относится. Данный дом передан в собственность граждан ФИО3 и ФИО1 в равных долях по договору передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с последующим списанием объекта недвижимого имущества с баланса ОАО «РЖД».(л.д.164 том 1)

Допрошенная в качестве свидетеля дочь истца ФИО6 показала суду, что ФИО1 в 1988 году сошлась с ФИО3, после смерти бывшей жены ФИО3 в мае 2000 г. переехала жить в спорный дом, который состоит из одной комнаты и кухни. С 2018 г. ФИО1 в спорном доме не проживает по состоянию здоровья, по ее просьбе за домом следует свидетель, в том числе оплачивает электроэнергию, поскольку ФИО1 в настоящее время практически не встает с постели, прикована к инвалидной коляске. ФИО1 проживала совместно с ФИО3 до дня его смерти, ни детей, ни других родственников, кроме бывшей жены, которая умерла в мае 2000 года, у него не было.

         Свидетель ФИО7 показал суду, что с истцом они являлись соседями, она была женой соседа ФИО3, с которым они жили <адрес> круглый год, вели общее хозяйство.

        Свидетель ФИО8 показала суду, что часто бывала в гостях у истца и ФИО3, они жили одной семьей, вели общее хозяйство, постоянно проживали в доме на <адрес>

Материалам дела подтверждается, что ФИО1 более 15 лет открыто и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено; второй сособственник ФИО3 умер, никто не обращался в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Установленные обстоятельства указывают на наличие законных оснований для признания за ФИО1 права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░ 2023 ░.