Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-644/2022 ~ М-601/2022 от 04.04.2022

№ 2-644/2022

03RS0048-01-2022-000893-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2022 года с. Архангельское

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Самигуллиной Е.Р., при секретаре Байгускаровой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан к Защихиной ФИО9 о прекращении обременений в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

администрация муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан обратилась в суд с исковым заявлением к Защихиной Т.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

Требования мотивированы тем, что между администрацией муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым истец приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4 названного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 511 550 рублей.

В соответствии с п. 4 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производился за счет средств республиканского бюджета, согласно распоряжению Правительства РБ от 28.10.2010 №1228-р, от ДД.ММ.ГГГГ №-р и перечисление денежных средств осуществлялось с лицевого счета заявителя в течение одного календарного месяца, путем перечисления на лицевой счет продавца №.8ДД.ММ.ГГГГ.9602947, открытого на имя ФИО2.

Сумма 511550 была перечислена на лицевой счет продавца ДД.ММ.ГГГГ, таким расчет по договору произведен полностью, обязательства сторон по договору исполнены, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В настоящее время истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ему на праве собственности жилого дома и земельного участка в связи со смертью продавца ФИО2 Поскольку продавец умерла, согласно представленной администрацией сельского поселения Архангельский сельсовет на момент смерти ФИО2 вместе с ней проживала ее дочь ФИО4

Истец администрация муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты>м, кадастровый № и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Представитель истца Фахретдинов И.Р. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Защихина Т.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице её представителя Защихиной Т.В., действующего по доверенности, с одной стороны и администрацией муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан, был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 указанного договора стороны оценили домовладение в 511 550 руб.

В соответствии с п. 4 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производился за счет средств республиканского бюджета, согласно распоряжению Правительства РБ от 28.10.2010 №1228-р, от ДД.ММ.ГГГГ №-р и перечисление денежных средств осуществлялось с лицевого счета заявителя в течение одного календарного месяца, путем перечисления на лицевой счет продавца №, открытого на имя ФИО2

Сумма 511 550 руб. была перечислена на лицевой счет продавца ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии, после перечисления продавцу оговоренной суммы была проведена государственная регистрацией договора купли-продажи б/н, дата регистрация ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности, при этом произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки силу закона.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома, площадью <данные изъяты>.м, с кадастровым номером №, земельного участка, площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> является <адрес> Республики Башкортостан.

Вместе с тем из выписок из ЕГРН усматривается, что на данные объекты недвижимого имущества существует обременение права: ипотека в силу закона Лицо, в пользу которого установление ограничение прав и обременения объекта недвижимости – ФИО7

ФИО7 умерла, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Наследство после ее смерти не открывалось. Как пояснил в судебном заседании ответчик, которая является дочерью ФИО2, последняя распорядилась всем своим имуществом до смерти.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией сельского поселения Архангельский сельсовет МР Архангельский район РБ следует, что ФИО7 на момент смерти была зарегистрирована и постоянно проживала по адресу: <адрес>, совместно с ней проживали: ФИО3, зять, Защихина ФИО10, дочь.

Принимая во внимание, что покупателем администрацией муниципального района Архангельский район РБ обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и отсутствие возможности у истца и ответчика обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодержателя, суд находит, что заявленные требования о прекращении обременения в виде ипотеки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан к Защихиной ФИО11 о прекращении обременений в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Признать прекращенными обременения в виде ипотеке в силу закона, зарегистрированных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ №№ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и земельного участка, площадью <данные изъяты>.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья                  Е.Р. Самигуллина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.