Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2134/2020 ~ М-2010/2020 от 10.08.2020

решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2020 года                         г. Туймазы

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гиниятовой А.А., при секретаре Магомедовой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сагитовой А.М., Сагитова А.И., Сагитовой И.И. к Администрации сельского поселения Сайрановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности,

установил:

Сагитова А.М., Сагитов А.И., Сагитова И.И. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Сайрановский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности, указав, что на принадлежащем на праве общей долевой собственности (<данные изъяты>) земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, был построен дом площадью <данные изъяты> кв.м.

Однако, регистрирующим органом в регистрации права собственности отказано.

Просят суд признать за ним право общей долевой собственности (<данные изъяты>) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, привлечена Галлямова Г.А.

Истцы Сагитова А.М., Сагитов А.И., Сагитова И.И. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Сайрановский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третье лицо Галлямова Г.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представала заявление о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения требований не возражала.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35).

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из разъяснений, данных в п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в судебном заседании правообладателями земельного участка, расположенного адресу: <адрес>, кадастровый №, виды разрешенного использования: земли населенных пунктов, на праве общей долевой собственности являются Сагитова А.М., Сагитов А.И., Сагитова И.И. (<данные изъяты>), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Сагитовой А.М., Сагитову А.И., Сагитовой И.И. выдано разрешение на строительство № индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения – десять лет.

На указанном земельном участке построен жилой дом, на который изготовлен технический план здания, из которого усматривается, что строительство указанного объекта недвижимости завершено в ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению строительно-технического экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ИП Вострецовой Е.С., на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположен брусовой, жилой дом, техническое состояние здания оценивается как отличное, дом построен в соответствии с требованиями СНиПов, ГОСТов и других нормативных строительных актов для зданий и сооружений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует требованиям действующих пожарных норм и правил, является безопасным, не приводящим к угрозе жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу и полагает возможным положить в основу решения, поскольку заключение, соответствует требованиям законодательства и согласуется с иными доказательствами по делу.

Таким образом, анализ обстоятельств дела и представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что на земельном участке, принадлежащем истцам, был построен жилой дом.

Вместе с тем, из уведомления Администрации муниципального района Туймазинский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующему основанию:

- не соответствуют отступы от красной линии (не менее 5 м) предельному отступу, установленного правилами землепользования и застройки сельского поселения Сайрановский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан (Решение совета сельского поселения Сайрановский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №).

- не соответствует размещение индивидуального жилого дома - отступы от границ земельного участка, установленным в схеме планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта ИЖС, являющегося неотъемлемой частью разрешения на строительство №.

При этом, из заявления Галлямовой Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся владельцем жилого <адрес> по адресу: <адрес>, не возражает против того, что владельцам жилого <адрес> Сагитовой А.М., Сагитовым А.И., Сагитовой И.И. возведен жилой дом на расстоянии двух метров от общей межи.

Учитывая, что спорный жилой дом расположен в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, строительство жилого дома в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, использование земельного участка под строительство жилого дома соответствует его целевому назначению, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░░