Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-147/2024 ~ М-91/2024 от 14.02.2024

Дело №2-147/2024

УИД 16RS0004-01-2024-000182-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское                        03 апреля 2024 года

    Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сергеева А.А., при секретаре Игнатьевой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.Н. к Н.С. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Н.Н. обратилась в суд с иском к Н.С. о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование иска указала, что в январе 2011 года Истец с мужем купили жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... расположенные по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, д. Приозерная, ... Н.С. о чем был составлен договор в простой письменной форме (расписка). Ответчик обещал, что со временем зарегистрирует свои права на данное недвижимое имущество, и они составят договор купли- продажи через регистрирующие органы. Однако до настоящего времени Ответчик не оформил своих прав. Согласно техническому паспорту на дом и справке сельского поселения дом принадлежит Н.С., земельный участок принадлежит ему на основании государственного акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. С 2011 года Истец постоянно проживает в указанном доме, сделали ремонт, провели газ. Однако они не могут зарегистрироваться по месту проживания, заключить договоры на постановку газа, воды и электричества. В ином порядке кроме как через суд невозможно зарегистрировать права на недвижимое имущество, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и уклонением одной из сторон сделки.

Истец Н.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик Н.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, иск признает в полном объеме.

Третье лицо А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, иск признает в полном объеме.

        Изучив материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

        В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 8 Гражданского Кодекса РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождает гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч.2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С момента приобретения и до настоящего времени мы проживаем в доме пользуемся земельным участком. Однако в соответствии с действующим законодательством необходима государственная регистрация прав собственности данного имущества, что также требуют органы местного самоуправления.

Из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

Согласно справке, выданной Алексеевским подразделением Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» от ... (л.д.7) на домовладение, расположенное по адресу..., ..., состоящее из жилого бревенчатого дома, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ....м., право собственности в БТИ не зарегистрировано.

Согласно расписке (л.д.8) Н.С. продал А.В. дом по адресу: РТ, ..., ..., ....

Согласно техническому паспорту жилой дом, по адресу: РТ, ..., д. Приозерная, ... был зарегистрирован за Н.С., затем за Н.Н. (л.д.9-16).

Согласно справке Исполнительного комитета Ерыклинского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан ... от 30.11.2023г. дом, находящийся по адресу: ..., ..., д. Приозерная, ..., принадлежит Н.Н. ... г.р. и А.В. ... г.р. с 2011 года. По указанному адресу проживают постоянно, сделали ремонт, провели газ. (л.д. 17)

Согласно справке Исполнительного комитета Ерыклинского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан ... от 19.09.2018г. по адресу: ..., д. Приозерная, ... действительно проживают без регистрации по месту жительства с ... А.В., Н.Н., Д.А. (л.д. 18).

Согласно справке Исполнительного комитета Ерыклинского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан в похозяйственной книге ... (2002-2006 гг) лицевой счет ... Исполнительного комитета Ерыклинского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан имеется запись, согласно которой домовладение ..., расположенное по ..., н.п. д. ... Республики Татарстан, которое состоит из жилого дома, полезной (общей) площадью 37,1 кв. метров, жилой- 19,7 кв. метров, зарегистрировано на праве собственности на имя гр-на Н.С. (л.д. 19).

Согласно государственному акту на право собственности на землю (л.д.20-24), выписке из ЕГРН (л.д.25) земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., по адресу: РТ, ..., д. ... ... принадлежит Н.С. на праве собственности.

Судом установлено, что в январе 2011 года Истец с мужем купили жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... расположенные по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, д. Приозерная, ... Н.С. о чем был составлен договор в простой письменной форме (расписка). Ответчик обещал, что со временем зарегистрирует свои права на данное недвижимое имущество, и они составят договор купли- продажи через регистрирующие органы. Однако до настоящего времени Ответчик не оформил своих прав. Согласно техническому паспорту на дом и справке сельского поселения дом принадлежит Н.С., земельный участок принадлежит ему на основании государственного акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. С 2011 года Истец с семьей постоянно проживает в указанном доме, сделали ремонт, провели газ. Однако они не могут зарегистрироваться по месту проживания, заключить договоры на постановку газа, воды и электричества.

Суд считает, что необходимо признать право собственности за истцом на указанное недвижимое имущество.

Абзацем 2 части четвертой статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик признал исковые требования в полном объеме.

Последствия признания иска ответчику судом разъяснены и ответчику понятны.

В данном случае признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому суд принимает признание иска ответчиком.

Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н.Н. удовлетворить.

Признать за Н.Н. (... ... в ... ...) право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ....м. и земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... распложенные по адресу: ..., ....

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий     подпись

Копия верна

Судья:                            А.А. Сергеев

Мотивированное решение изготовлено 10.04.2024.