Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-367/2023 ~ М-150/2023 от 27.02.2023

25RS0009-01-2023-000296-64                                         дело № 2-367/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лесозаводск                                                                      19 апреля 2023 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего Яровенко С.В., с участием:

прокурора Сушко Е.В.,

представителя истца ФИО7, представившего доверенность ххххххх9 от хх.хх.хххх,

при секретаре Снежко С.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Черных Константина Васильевича к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

                                              УСТАНОВИЛ:

Черных К.В. обратился в Лесозаводский районный суд ххххххх с исковым заявлением, в котором просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: ххххххх выселить ФИО2 из жилого дома расположенного по адресу: ххххххх. В обоснование заявленных исковых требований, истец указал, что хх.хх.хххх между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ххххххх. Переход права собственности на вышеуказанный жилой дом был зарегистрирован в Управлении Росреестра по ххххххх хх.хх.хххх В соответствии с п. 9 договора купли-продажи продавец обязуется выписаться и освободить отчуждаемое жилое помещение в течении семи календарных дней с момента перехода права собственности. Однако до настоящего времени ответчик зарегистрирован в данном жилом помещении, что является препятствием для осуществления законных прав и интересов собственника. В добровольном порядке ответчик не желает сняться с регистрационного учёта.

В судебное заседание не прибыли надлежащим образом извещенные, по месту жительства о времени и месте рассмотрения дела истец Черных К.В., направивший в судебное заседание своего представителя, а так же ответчик ФИО2, который не известил суд о причинах неявки в судебное заседание, не заявлял ходатайств, в том числе и об отложении рассмотрения дела, либо о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, принимая во внимание мнение лиц прибывших в судебное заседание, с учетом того, что информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена в сети интернет на сайте Лесозаводского районного суда по электронному адресу: lesozavodsky.prm.sudrf.ru, принимая во внимание, что ответчик не известил суд о причинах неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела или рассмотрении иска без их участия, считает возможным, при указанных обстоятельствах, рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела истца и ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям указанным в исковом заявлении. Дополнил, что в доме по адресу: ххххххх принадлежащем истцу, периодически бывает ответчик, в указанном доме находятся его вещи. Ответчик не желает приходить в судебное заседание и добровольно сниматься с регистрационного учета.

Прокурор ФИО4 считает, что исковые требования Черных К.В. к ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объёме.

Свидетель ФИО6 показал, что в его присутствии в декабре 2022 года истец комиссионно вскрывал принадлежащий ему указанный в иске дом. В доме на тот момент никто не проживал. В доме присутствующие увидели беспорядок. Указанный дом промерз, был не пригоден для проживания. В апреле 2023 года ответчик находился в указанном доме, отказался идти в судебное заседание, сказал, что ему ничего не нужно.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца Черных К.В. - ФИО7, свидетеля ФИО6, заключение прокурора ФИО4, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Пользование жильем осуществляется с учетом прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, санитарно-гигиенических и других требований.

В соответствие со ст. 35 ч. 1 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным в решении суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в определениях Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от хх.хх.хххх № хх-В07- 165 и от хх.хх.хххх № хх-В08-98, дополняющих судебную практику по данному вопросу - согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. При этом, сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает право на эту жилую площадь, а является лишь административным актом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 209 ГК РФ. собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, право собственности Черных К.В. на дом, расположенный по адресу: ххххххх подтверждается договором купли-продажи от хх.хх.хххх, прошедшем государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ххххххх хх.хх.хххх номер регистрации хххххххх). Согласно адресной справке № хх, выданной Отделом по вопросам миграции МО МВД России «Лесозаводский» в ххххххх, расположенном по адресу: ххххххх, на момент заключения договора купли-продажи от хх.хх.хххх был зарегистрирован ФИО2 (л.д. 15). На основании изложенного, поскольку, как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от хх.хх.хххх, заключенного между ФИО2 и Черных К.В., продавец продал, а покупатель приобрёл в собственность ххххххх, расположенный по адресу: ххххххх краю произведена регистрация права собственности указанного жилого помещения Черных К.В. Ответчик ФИО2 в настоящее время постоянно не проживает в доме, принадлежащем Черных К.В. не является членом семьи собственника жилого помещения, не производит расходы по содержанию указанного жилья, постоянно не пользуется данным жилым помещением, что даёт основание полагать, что ответчик имеет другое постоянное место жительства, в связи с чем, на основании ст. 35 ч. 1 Жилищного кодекса РФ, суд считает, что право пользования ответчиком домом, расположенным по адресу: ххххххх утрачено, а исковые требования Черных К.В. о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ххххххх - подлежит удовлетворению.

Поскольку ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ххххххх, однако периодически использует указанное жилое помещение, не исполнил обязанность предусмотренную п. 9 договора купли-продажи от хх.хх.хххх ( л.д. 6) - выписаться и освободить отчуждаемое жилое помещение в течении семи календарных дней с момента перехода права собственности, периодически пользуется жилым помещением, не освободил указанное жилое помещение от своих личных вещей, в добровольном порядке от освобождения жилого дома уклоняется, суд на основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, считает что ответчик ФИО2 подлежит выселению из жилого помещения - дома по адресу: ххххххх.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░ 2023 ░░░░

                                     ░░░░░ _____________________