Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1371/2022 ~ М-934/2022 от 19.05.2022

Дело № 2-1371/2022

УИД 34RS0003-01-2022-001819-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года                                                                                г. Волгоград

Кировский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Трусовой В.Ю.

при секретаре Кулибаба А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Премьер Недвижимость» к ФИО1 о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «Премьер Недвижимость» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, неустойки, судебных расходов, указав, что 16 августа 2021 года между ООО «Премьер Недвижимость» и ФИО1 был заключен договор оказания услуг по продаже недвижимости. В результате проведенной рекламной работы, а так же в связи с работой с существующей клиентской базой истца, был найден потенциальный покупатель – ФИО3, с которым велись переговоры относительно заключения сделки по купли - продажи объекта недвижимости, указанного в договоре, запрашивались и обрабатывались личные документы потенциального покупателя. Между ответчиком и потенциальным покупателем были достигнуты договоренности по всем существенным условиям сделки по покупке дома, однако ФИО1 отказался от услуг ООО «Премьер Недвижимость» в части сопровождения заключения сделки. Таким образом, после подготовки и согласования всех существенных условий проведения сделки, ответчик отказался от получения услуг истца в соответствии с условиями договора (подписания предварительного договора купли – продажи, заключение основного договора купли – продажи). Указанные обстоятельства свидетельствуют о выполнении истцом всех обязательств, предусмотренных положениями п.2.1, 2.3. При этом расчеты по договору № от 16.08.2021 г. в части оплаты вознаграждения, предусмотренного п.4.1 не произведены. 27.01.2022 г. истцом в установленном досудебном порядке были направлены ответчику досудебные претензии по известным адресам с требованием, произвести оплату фактически оказанных услуг по договору. До настоящего момента обязательство по оплате услуг не исполнено, ответа на претензию не последовало.

    Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Премьер Недвижимость» задолженность за оказанные услуги в сумме 190 000 рублей, договорную неустойку в размере 27 170 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

    Представитель истца ООО «Премьер Недвижимость» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим о причинах неявки суд не уведомлен.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. Таким образом, ответчик добровольно отказался от реализации своих процессуальных прав, не получив своевременно почтовое отправление разряда "судебное", что свидетельствует о злоупотреблении его своими процессуальными правами.

При таких данных, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства и на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным, рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

    Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Пунктом 1 ст. 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что 16 августа 2021 года между ООО «Премьер Недвижимость» и ФИО1 был заключен договор оказания услуг по продаже недвижимости № (л.д. 5-7).

В обязанности Исполнителя (истца) по договору входило: п.1.1 предметом Договора является предоставление Заказчику Исполнителем посреднических услуг направленных на продажу объекта недвижимости поиск потенциальных покупателей и сопровождение процедур продажи объекта недвижимости – дома, расположенного по адресу: <адрес> за желаемую заказчиком стоимость – 11 000 000 рублей; п.1.2 Договора по согласованию с заказчиком стоимость объекта недвижимости может быть изменена на основе данных, представленных Исполнителем. В случае изменения стоимости недвижимости, стоимость услуг, указанных в п.4.1 настоящего договора, изменению не подлежит; п.2.1. исполнитель обязуется разместить заявку в информационную базу данных «Исполнителя» с последующей рекламно-маркетинговой компанией по продвижению объекта недвижимости. Услуги по продвижению объекта недвижимости включают в себя: консультации «Заказчика» по вопросу продажи объекта недвижимости, инструктаж «Заказчик» по предпродажной подготовке объекта недвижимости, создание визуального представления об объекте недвижимости путем проведения его фото/видеосъемка, размещение сведений о продаже принадлежащего «Заказчику» объекта недвижимости в средствах массовой информации, собственном сайте «Исполнителя»; п.2.3. Исполнитель обязуется оказать услуги по поиску потенциального покупателя на продаваемый объект недвижимости, включающие в себя: мониторинг спроса на объект недвижимости, организация и сопровождение просмотров объекта недвижимости потенциальными покупателями, организация подписания и юридическое сопровождение Заказчика при подписании договора аванса/задатка/предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости (л.д. 5)

В соответствии с п. 2.3. Договора стороны договорились считать дату подписания Заказчиком и потенциальным покупателем договора аванса/задатка/предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости (л.д.5)

Согласно положениям п.4.1. Договора за оказание услуг «Заказчик» обязуется оплатить «Исполнителю» вознаграждение в размере 200 000 рублей, в том числе за услуги, указанные в п.2.1. Договора 15% от общей суммы, то есть 30 000 рублей и за услуги, указанные в п.2.3. Договора 80% от общей суммы, то есть 160 000 рублей (л.д. 6)

Как видно из материалов дела Исполнителем были оказаны услуги в полном объеме, предусмотренные положениями п.2.1., п.2.3. Договора, результатом оказанных услуг является привлечение в качестве покупателя ФИО3, по которому исполнитель согласовал возможность и условия привлечения кредитных денежных средств, для оплаты объекта недвижимости.

Во исполнение договора об оказании услуг № от 16 августа 2021 года истцом была проведена рекламная работа, а так же в связи с работой по существующей клиентской базой, был найден потенциальный покупатель - ФИО3, с которым велись переговоры относительно заключения сделки по купле-продаже объекта недвижимости, указанного в договоре (л.д.25-35), запрашивались и обрабатывались личные документы потенциального покупателя, включая его паспорт (л.д.36-37), паспорт его супруги (л.д.38-39), а так же справка о его доходах за последние 12 месяцев (л.д.40), согласовывались условия привлечения кредитных денежных средств в ПАО ВТБ, проведен осмотр объекта недвижимости, выставляемый на продажу, проведена фотосъемка (л.д.11-25).

Таким образом, в результате проведенной работы, между Заказчиком и потенциальным покупателем были достигнуты договоренности по всем существенным условиям сделки по покупке дома.

Как видно из материалов дела факт исполнения со стороны истца своих обязательств подтверждается заключенным договором купли – продажи между ФИО1 и ФИО3, о чем свидетельствует выписка, о государственной регистрации права № от 10.12.2021 г.

Однако ответчик отказался от услуг истца в части сопровождения сделки.

Согласно п.4.2. оплата услуг Исполнителя производится в день подписания основного договора купли – продажи между Заказчиком и покупателем.

Между тем, как установлено судом, расчеты по договору № от 16.08.2021 года в части оплаты вознаграждения, предусмотренного п.4.1. не произведены.

Так, судом установлено, что ООО «Премьер Недвижимость» были выполнены все взятые на себя обязательства по договору № от 16 августа 2021 года, сделка купли-продажи жилого дома, по которому был составлен предварительный договор, состоялась между ФИО1 и ФИО3, в связи с чем, ФИО1, как заказчик по данному договору обязан произвести оплату вознаграждения.

Таким образом, поскольку установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору оказания услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Премьер Недвижимость» о взыскании с ФИО1 вознаграждения в размере 190 000 рублей, неустойки за просрочку оплаты вознаграждения в размере 27 170 рублей,

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 372 рубля, что подтверждается платежным поручением № от 05 марта 2022 года (л.д.50), которые необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 190 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27 170 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 372 ░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 05 ░░░░ 2022 ░░░░.

          ░░░░░:                             ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░                                                                              ░.░. ░░░░░░░