Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2023 ~ М-137/2023 от 10.04.2023

Дело № 2-201/2023

УИД: 37RS0017-01-2023-000220-53

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 мая 2023 года г. Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи: Минаковой Е.В.,

при секретаре: Кочетовой Н.А.,

с участием:

представителя истца Кончуровой А.А.,

третьего лица Капаевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Служба заказчика» к Кашицыну Д.А. об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Южный, <адрес> 53, устранении препятствий в проведении ремонтных работ,

у с т а н о в и л :

ООО «Служба заказчика» обратилось в суд с указанными выше требованиями к ответчику по тому основанию, что в нарушение положений действующего законодательства он создает препятствия истцу в реализации обязанностей по надлежащему управлению многоквартирным домом.

В судебном заседании по делу представитель истца заявленные исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчик является собственником двух квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, мкр.Южный, <адрес>. Истец, по договору управления с собственниками квартир в этом многоквартирном доме, осуществляет деятельность по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома. <дата> в адрес истца поступило обращение Капаевой Т.А., проживающей в <адрес> Горловой С.А., проживающей в <адрес> указанного выше многоквартирного дома об отсутствии холодного водоснабжения в квартирах. В ходе проверки доводов, изложенных в обращении было установлено, что холодное водоснабжение отсутствует только в этих квартирах, в нижерасположенной <адрес> холодное водоснабжение имеется, также отсутствуют какие-либо повреждения системы холодного водоснабжения в подвале дома. Ответчик является собственником квартир 50 и 53, расположенных ниже квартир 56 и 59, истец предполагает, что ответчиком произведено вмешательство в общедомовое имущество, имеющееся в одной из этих квартир, а именно перекрыт стояк системы холодного водоснабжения, что препятствует поступлению холодной воды в <адрес> 59. Однако, ответчик препятствует доступу работников истца для проверки данного обстоятельства, на контакты не выходит, двери не открывает, направляемые по его адресу письменные уведомления о необходимости обеспечить доступ в квартиру, не получает. Из пояснений жителей квартир 56 и 59 следует, что холодная вода перестала поступать в их квартиры после того, как ответчиком были произведены ремонтные работы в его квартирах, в процессе которых, без присутствия работников истца на некоторое время в подвале дома было отключено холодное водоснабжение. С февраля месяца 2023 г. жители квартир 56 и 59 проживают без холодного водоснабжения, действия ответчика препятствуют истцу исполнить свои обязательства по договору управления, заключенному с собственниками квартир многоквартирного дома. Представитель истца просит заявленные исковые требования удовлетворить, а также привести решение к немедленному исполнению, учитывая длительный период времени нарушения ответчиком прав истца на исполнение своих обязательств по договору управления, что может привести к значительному ущербу для истца в виде недополученных денежных средств в счет оплаты работ по договору управления многоквартирным домом. Кроме того, просит учесть, что жители квартир 56 и 59, находясь, длительное время без холодной воды в квартире, фактически проживают в антисанитарных условиях.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в порядке, предусмотренном главой 10 ГПК РФ. Об уважительных причинах неявки он не сообщил, рассмотреть дело в своё отсутствие не просил. Истец против вынесения заочного решения не возражает. На основании положений ст.233 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с постановлением заочного решения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Капаева Т.А. суду пояснила, что заявленные исковые требования поддерживает. Она проживает в <адрес>. Под ее квартирой расположены квартира № № и 53, которые принадлежат ответчику по делу. <дата> в ее квартире пропала холодная вода. Она выяснила, что в <адрес> холодное водоснабжение имеется. Она считает, что ответчик в одной из своих квартир сделал перемычку на стояке холодного водоснабжения и таким образом перекрыл воду в ее квартиру. Ей тяжело длительное время обходиться без холодной воды, приходится ее покупать, либо просить у соседей. Она обращалась с заявлением к истцу, в полицию, но ответчик никого в свои квартиры не пускает, не открывает двери. После поступления настоящего иска в суд, в ее квартире появилась холодная вода, но она не знает надолго ли, поскольку он опять может перекрыть ее.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Горлова С.А. в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в свое отсутствие. Ранее, участвуя в рассмотрении дела по существу, суду пояснила, что проживает в <адрес>, ниже расположены квартиры № №, 53, 50, 47. Квартиры № №, 53 принадлежат ответчику. <дата> к ней в квартиру пришел незнакомый мужчина, который спросил ее согласия на отключение холодного водоснабжения на полчаса для проведения ремонтных работ. Она дала свое согласие. И с этого дня холодной квартиры в ее квартире больше не было. Она как-то встретила ответчика в подъезде и спросила, когда он даст им воду, ответчик ответил, чтобы она обращалась в <адрес>, но в <адрес> также нет холодной воды. Иногда ответчик на несколько минут включал им воду, чтобы успевал наполниться туалетный бачок. С <дата> в ее квартире появилась холодная вода и до настоящего времени она есть весь день. Но ответчик может снова отключить ее в любой момент. Просит иск удовлетворить.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно Договору управления многоквартирным домом №-ДУ-15 от <дата> истец является управляющей организацией оказывающей собственникам и иным законным пользователям услуги и выполняющей работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного <адрес>, мкр-н.Южный, <адрес> (далее МКД). Управляющая организация вправе требовать допуска в заранее согласованное с Собственником время ( в устном порядке) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и проведения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварии – в любое время. ( п.<дата>) Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны следить за техническим состоянием инженерного оборудования, санитарно-технических приборов, находящихся в квартире и своевременно производить ремонт изношенного оборудования. ( п.3.3.9)

Согласно сведениям из ЕГРН ответчик является собственником квартир № №, 53, расположенных в МКД.

Из пояснений лиц, участвующих в деле содержания документов, представленных суду следует, что <дата> в адрес истца поступило обращение жителей квартир № №, 59 об отсутствии холодного водоснабжения в их квартирах. В период времени с <дата> по <дата> истцом предпринимались меры для установления причин отсутствия холодного водоснабжения в указанных выше квартирах.

Так, согласно акту комиссионного обследования от <дата> установлено отсутствие холодного водоснабжения в квартирах № №,59, при этом система холодного водоснабжения в указанных квартирах без изменений. Доступ в квартиры № №, 50, 53 не обеспечен.

Согласно актам комиссионного обследования от <дата> в ходе обследования подвального помещения МКД целостность стояка холодного водоснабжения по <адрес> не нарушена, запорное устройство открыто, вода в системе холодного водоснабжения в наличии, доступ в квартиры № №, 53 не обеспечен, в кв.<адрес>, 59 холодное водоснабжение отсутствует, в <адрес> холодное водоснабжение в наличии.

Согласно акту обследования <адрес> от <дата> переустройство, перепланировка, переоборудование квартиры, в том числе и по системе холодного водоснабжения не выявлено.

Кроме того, <дата> истцом в адрес ответчика направлено предписание о необходимости обеспечения доступа в принадлежащие ему квартиры работников истца в целях установления причин отсутствия холодного водоснабжения в квартирах № №, 59 МКД. До настоящего времени каких-либо предложений от ответчика о времени доступа работников истца в указанные выше квартиры, не поступило.

Также, как следует из материала проверки КУСП № <дата> в МО МВД России «Родниковский» поступили обращения от Капаевой Т.А., Горловой С.А. о том, что собственником квартир № №, 53 в МКД прекращена подача холодной воды по общему стояку, в связи с чем, в квартирах № №, 59 отсутствует холодное водоснабжение. В ходе работы по материалу проверки, работники полиции неоднократно осуществляли выход по адресу регистрации ответчика в квартиры № №, 53 МКД, дверь в квартиры никто не открывал, получить объяснения с ответчика по существу заявлений Капаевой Т.А., Горловой С.А. не представилось возможным.

В силу положений п.1 ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ( ч.4).

В силу положений ст.44 ЖК РФ вопросы переустройства общего имущества в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил №).

Поскольку из обстоятельств установленных судом следует, что имеются достаточные основания полагать о проведенном ответчиком переустройстве общедомовой системы холодного водоснабжения МКД в принадлежащих ему квартирах (одной из них) и ответчик в нарушение законоположений, указанных выше уклоняется от исполнения своей обязанности по предоставлению доступа работников истца к общедомовому имуществу холодного водоснабжения МКД, расположенному в принадлежащих ему квартирах (одной из них), в целях выявления переустройства и последующего ремонта, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Суд также считает, что право собственности истца на принадлежащие ему квартиры № №, 53 не является абсолютным и приоритетным по отношению к правам жителей квартир № №, 59, который длительный период времени проживали без холодного водоснабжения.

Изложенное подтверждается также показаниями свидетелей Беспалова А.С., Шелеменцевой О.Ю., давших суду аналогичные показания о том, что единственная причина отсутствия холодного водоснабжения в квартирах № №, 59 МКД это вмешательство в общедомовую систему холодного водоснабжения в квартирах 50, 53, собственник которых не обеспечивает доступ в жилые помещения в целях выяснения данного обстоятельства.

У суда нет оснований не принимать во внимание показания свидетелей, допрошенных с соблюдением ГПК РФ, их показания по существу спора последовательны, согласуются между собой, пояснениями лиц, участвующих в деле и содержанием документов, представленных суду.

Истцом заявлено о приведении решения к немедленному исполнению. Согласно ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Учитывая длительность отсутствия холодного водоснабжения в квартирах № №, 59 МКД, что, безусловно, нарушает права проживающих в них лиц на достойное проживание в квартире с соблюдением надлежащих санитарно-гигиенических условий при наличии возможности постоянно и беспрепятственно пользоваться холодной водой, как в целях приготовления пищи, так и в целях гигиены, а также то обстоятельство, что истец длительное время лишен возможности выяснить причины, приведшие к отсутствию холодного водоснабжения в квартирах № №, 59, что может привести к значительному ущербу для истца вследствие неисполнения условий Договора управления МКД, суд полагает правильным обратить решение к немедленному исполнению. При этом, то обстоятельство, что после начала рассмотрения настоящего спора судом, в квартирах № №, 59 МКД появилось холодное водоснабжение по причине неизвестной истцу и третьим лицам, не может служить основанием для вывода об обратном.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 руб., уплаченная истцом при подаче настоящего искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░ ░ <░░░░░> № <░░░░░>, ░░░-░.░░░░░, <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░ № <░░░░░>, ░░░-░.░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░ № <░░░░░>, ░░░-░.░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░ № <░░░░░>, ░░░-░.░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ № ░ № <░░░░░>, ░░░-░.░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: /░.░.░░░░░░░░/

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░>

░░░░░: /░.░.░░░░░░░░/