Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3218/2023 ~ М-2988/2023 от 04.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                          25 декабря 2023 года

Ахматовский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1, ФИО7, ФИО4, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО2 признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН, мотивируя свои требования тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 1001 кв.м., с кадастровым номером 20:17:0228016:1037, расположенного по адресу: <адрес>, б/н. Ответчик зарегистрировала свое право собственности на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного с ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ. Основанием регистрации первичного права собственности явилось решение Исполнительного комитета Старосунженского сельского ФИО6 народных депутатов ЧИАССР от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2. Помимо решения Исполкома, гражданам выдавались договора, паспорта земельных участков, план застройки, разрешение на застройку и ряд других документов, которые у последнего отсутствуют. Однако у ФИО1 отсутствуют иные документы, кроме указанной выписки из решения исполкома. ФИО2 С.С. на основании поддельных документов незаконно осуществил межевание данного массива земли, зарегистрировал право собственности и впоследствии продал земельный участок. В связи с изложенным просит суд признать недействительным решение Исполкома Старосунженского сельского ФИО6 народных депутатов ЧИАССР от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка ФИО3; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО5 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ; признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0228016:1037, расположенный по адресу: <адрес>, б/н; аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, б/н; снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0228016:1037, расположенный по адресу: <адрес>, б/н.

В судебное заседание представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие исковые требования поддерживает, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО4, ФИО2 надлежащим образом и своевременно извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> необходимо удовлетворить.

    Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 20:17:0228016:1037, по адресу: <адрес>, б/н, значится за ФИО1.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал, а ФИО4 купил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, б/н.

    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал, а ФИО1 купила земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, б/н.

    Согласно представленной копии решения Исполкома Старосунженского сельского ФИО6 народных депутатов ЧИАССР от ДД.ММ.ГГГГ видно о предоставлении земельного участка ФИО3

Наличие у граждан в собственности домовладения не может стать основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный под данными строениями, так как государственная регистрация права собственности сама по себе не влечет возникновения прав на недвижимость, в отрыве от материального носителя зарегистрированного права – правоустанавливающего документа.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса ФИО6, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность местными ФИО6 народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

При осуществлении компактной застройки населенных пунктов в соответствии с их генеральными планами и проектами у планировки и застройки земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части участка за пределами жилой зоны населенного пункта.

Согласно Земельного кодекса ФИО6 от 1991 г., который действовал на тот период, в выписке обязательно должно быть указано на каком праве выделяется земельный участок и из каких земель.

Также право землепользователей удостоверяется государственными актами на право пользования землей, которые выдаются исполнительными комитетами районных, городских ФИО6 народных депутатов.

Кроме того, приступать к пользованию предоставленным земельным Участком ДО Установления соответствующими землеустроительными органами границ этого участка в натуре (на местности) и выдачи документа, удостоверяющего право пользования землей, запрещается. Согласно ст. 12. ЗК ФИО6, предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода.

Отвод земельных участков производится на основании постановления ФИО6 или ФИО6 автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего ФИО6 народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и ФИО6. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Статья 19 ЗК ФИО6 определяет порядок оформления временного пользования землей и гласит, что временное пользование землей оформляется договорами или удостоверениями на право временного пользования землей.

Порядок заключения договоров и выдачи удостоверений, а также их формы устанавливаются ФИО6.

В силу ст. 104 ЗК ФИО6, жилищно-строительным и дачно-строительным кооперативам, а также гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются земельные участки из земель населенных пунктов, государственного запаса и из находящихся за пределами зеленой зоны городов земель государственного лесного фонда в порядке и на условиях, устанавливаемых законодательством Союза ССР и ФИО6.

Земельные участки жилищно-строительным и дачно-строительным кооперативам, а также гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляются в бессрочное пользование.

Конституционный суд РФ в своем определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О, указал, что государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает способы договоров, юридическое равенство сторон, автономию и имущественную самостоятельность.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлен порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения.

Согласно сведениям Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии                       <адрес> у ФИО1 отсутствуют иные документы, кроме выписки из решения исполкома.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    Ответчиками, не явившимися в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений <адрес> в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1, ФИО7, ФИО4, ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0228016:1037, расположенный по адресу: <адрес>, б/н.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, б/н.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО5 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным решение Исполкома Старосунженского сельского ФИО6 народных депутатов ЧИАССР от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка ФИО3.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0228016:1037, расположенный по адресу: <адрес>, б/н.

Ответчик вправе подать в Ахматовский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий        (подпись)                                          С.С. Дадаков

копия верна

Судья                                                                  С.С. Дадаков