Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-210/2023 ~ М-178/2023 от 19.05.2023

Дело № 2-210/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года                                                                            с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Щепиной О.В.

при секретаре Юрковой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ясакова А.В., Ясаковой Н.И. к администрации муниципального образования Софиевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, Бледных С.В., Вахраневой И.А. о признании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и внесении в него изменений

установил:

Ясаков А.В., Ясакова Н.И. обратились в суд к администрации МО Софиевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области, Бледных С.В., Вахраневой И.А. вышеназванным иском.

В исковом заявлении истцы указали, что 14 июня 1993 года между колхозом «Новый мир» в лице ФИО и Ясаковым А.В. был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан.

В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14 июня 1993 года, на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж № ..., кадастровый номер здания в котором расположена квартира: ..., по адресу: ..., кв. 2 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (Пономаревский отдел).

В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14 июня 1993 года допущены неточности: в качестве титульных собственников в договоре указан Ясаков А.В., количество членов семьи 4 человека, так как на момент приватизации дети проживали совместно с ними. Отчество написано с ошибкой В вместо В, отсутствуют подписи продавца и покупателя, также в договоре не определены доли в совместной долевой собственности. Площадь квартиры в договоре указана ... кв. м., в то время как ее настоящая площадь составляет ... кв. м.

Бледных С.В., Вахранева И.А. от приватизации и регистрации своих долей в праве собственности на квартиру отказываются.

Просят суд:

- признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14 июня 1993 года, заключенный между колхозом «Новый мир» в лице ФИО и Ясаковым А.В. в части количества членов семьи, площади и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж № ... по адресу: ..., в отношении Ясакова А.В., ... года рождения и Ясаковой Н.И., ... года рождения по ... доли каждому;

- признать право собственности на ... долю квартиры общей площадью ... кв. м., этаж № ..., кадастровый номер здания в котором расположена квартира ..., по адресу: ... за Ясаковым А.В., ... года рождения;

- признать право собственности на ... долю квартиры общей площадью ... кв. м., этаж № ..., кадастровый номер здания в котором расположена квартира ..., по адресу: ... за Ясаковой Н.И., ... года рождения.

В судебное заседание истец Ясаков А.В. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание истец Ясакова Н.И. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Софиевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Вахранева И.А. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Бледных С.В. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 14 июня 1993 года, Ясакову А.В. предоставлена в собственность квартира общей площадью ... кв. м., по адресу: ....

Согласно выписке № ... из похозяйственной книги № ..., лицевой счет № ..., выданной главой администрации МО Софиевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области ... года, в квартире по адресу: ... на 1997-2001 год, были прописаны и проживали: Ясаков А.В., Ясакова Н.И., Бледных С.В., Ясакова И.А.

Согласно выписке № ... из похозяйственной книги № ..., лицевой счет № ..., выданной главой администрации МО Софиевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области ... года, в квартире по адресу: ... на настоящий момент зарегистрированы и проживают: Ясаков А.В., Ясакова Н.И., Вахранева И.А.

Согласно справке № ... выданной кадастровым инженером ООО «Альянс» 04 мая 2023 года, квартира, расположенная на ... этаже по адресу: ..., имеет площадь ... кв. м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25 августа 2015 года, Ясаков А.В., ... года рождения является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь ... кв. м., адрес (местонахождение) объекта: ....

Таким образом, факт проживания Ясакова А.В., Ясаковой Н.И. в спорной квартире подтверждается выписками из похозяйственных книг, а так же сведениями, указанными в их паспортах о регистрации и не оспаривается ответчиками.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 8 данного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В связи с указанными обстоятельствами заявленные истцами требования суд полагает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ясакова А.В., Ясаковой Н.И. - удовлетворить.

Признать частично недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ... года, заключенный между колхозом «Новый мир» и Ясаковым А.В., в части количества членов семьи, площади и считать его заключенным на квартиру общей площадью ... кв. м., этаж № ..., расположенной по адресу: ..., в отношении Ясакова А.В., ... года рождения и Ясаковой Н.И., ... года рождения по ... доли каждому.

Признать право собственности на ... долю квартиры общей площадью ... кв. м., этаж № ..., кадастровый номер здания в котором расположена квартира ..., расположенную по адресу: ..., за Ясаковым А.В., ... года рождения.

Признать право собственности на ... долю квартиры общей площадью ... кв. м., этаж № ..., кадастровый номер здания в котором расположена квартира ..., расположенную по адресу: ..., за Ясаковой Н.И., ... года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                          О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2023 года.

Судья                                                                                          О.В. Щепина