Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-937/2020 ~ М-615/2020 от 08.06.2020

Дело № 2– 937/2020

УИД 16RS0044-01-2020-002447-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 августа 2020 года                                                                       город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахмеровой Г.С.,

с участием ответчика Жихарева В.В.,

представителя ответчика ООО УК «Дом Медиков» - Гилязетдинова А.Р.,

при секретаре судебного заседания Козиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурова Н.В., Гарипова Д.В. к Жихарев В.В., обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Дом Медиков» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

Бурова Н.В., Гарипова Д.В. обратились в суд с иском к Жихарев В.В., ООО УК «Дом Медиков» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/3 доле каждому собственнику, обязании ООО УК «Дом Медиков» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, производить начисление оплаты жилого помещения в размере 1/3 долей на каждого собственниками жилого помещения.

В обосновании требований указав, что Бурова Н.В., Гарипова Д.В., Жихарев В.В. являются собственниками по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Жихарев В.В. не производит оплату за жилое помещение, вследствие чего образовалась задолженность за коммунальные услуги, создает препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, забрал ключи от квартиры и не выдает их. В добровольном порядке решить вопрос о порядке участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не предоставляется возможным.

Истцы Бурова Н.В., Гарипова Д.В. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик Жихарев В.В. на судебном заседании не возражал против исковых требований, указав, что были намерения обратиться в управляющую компанию, но не могла собраться все вместе.

Представитель ответчика - ООО УК «Дом Медиков» на судебном заседании возражал против исковых требований, указав, что для получения отдельных платежных документов сторонам необходимо обратиться в управляющую компанию с предоставлением необходимым документов в отношении всех собственников жилого помещения, управляющая компания не препятствует сторонам для обращения за отдельным платежным документом. Исковые требования в части обязания УК ООО «Дом Медиков» производить начисление коммунальных платежей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в долевом размере, они не признают, поскольку счет выставляют организации, которые осуществляют поставку услуг, поэтому они не обладают такими полномочиями.

Суд, выслушав лиц участвовавших при рассмотрении дела, исследовав в совокупности письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 и пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно частям 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частями 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Бурова Н.В., Гарипова Д.В., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Жихарев В.В. являются собственниками общей долевой собственности по 1/3 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет в настоящее время ООО УК «Дом медиков».

Согласно справке, выданной ООО УК «Дом медиков» № от ДД.ММ.ГГГГ, в данном жилом помещении зарегистрированы ФИО6, ФИО7, Жихарев В.В.

Истцы обратились в суд с данным иском указав, что ответчик не осуществляет оплату за коммунальные услуги, образовалась задолженность, в добровольном порядке определить порядок оплаты не предоставляет возможным.

Исходя из разъяснений, указанных в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеуказанных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Каждый собственник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате коммунальных услуг, при этом участие каждого участника общей долевой собственности и расходов в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

При определении порядка и размера участия собственников и расходов на оплату коммунальных услуг необходимо исходить их приходящейся на их доли общей площади жилого помещения. Заключение соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг не предполагает открытие отдельного финансового лицевого счета, а устанавливает лишь обязанность управляющей организации по выдаче отдельных платежных документов.

Таким образом, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в части определения порядка и размера участия истцов и ответчика в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг в квартире, исходя из долей в праве общей долевой собственности, а также в выдаче отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на жилое помещение, в части требования об обязании ответчика ООО УК «Дом Медиков» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в долевом порядке и выдаче отдельных платежных документов, то данные требования являются производными от удовлетворенных судом требований, и возможность обязания ответчика в части начисления платы за коммунальные услуги действующими нормативными правовыми актами не предусмотрена, то есть управляющая организация является исполнителем услуг в соответствии с пунктом 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги, заключает договоры с потребителями, приступает к предоставлению коммунальной услуги в следующих случаях: - при непосредственном управлении многоквартирным домом; - в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления; - в жилых домах (домовладениях).

В остальных случаях согласно пунктам 8, 9 Правил N 354 исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. – 1/3 ░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. – 1/3 ░░░░, ░░░░░░░ ░.░. – 1/3 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░ ░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░ ░.░. – 1/3 ░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. – 1/3 ░░░░, ░░░░░░░ ░.░. – 1/3 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                ░░░░░░░░ ░.░.