Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1729/2023 ~ M-158/2023 от 17.01.2023

УИД 47RS0005-01-2023-000238-94

Дело № 2-1729/2023
г. Выборг	23 августа 2023 года

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего - судьи Баширова Т.Н.,

при секретаре - Романовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Луговца Владимира Ивановича к акционерному обществу "Балтийский завод" о государственной регистрации перехода прав собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к акционерному обществу "Балтийский завод" о государственной регистрации перехода прав собственности на нежилое здание.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Дата между истцом и ОАО «Балтийский завод» был заключен договор купли-продажи № о продаже двухэтажного (двухкомнатного) здания «Базы охотников и рыболовов» площадью 73,6 кв.м, назначение объекта - нежилое. Объект расположен по адресу: <адрес>

Стоимость объекта внесена покупателем в кассу продавца в полном объеме Дата, что подтверждается кассовым ордером №.

Объект передан покупателю, что подтверждается актом приёма-передачи к договору № Дата купли-продажи недвижимого имущества.

Обязательства по договору купли-продажи № от Дата сторонами исполнены полностью. Сделка сторонами не оспаривалась.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым №, у которого: инвентарный №, местоположение: <адрес>, площадь - 73,6 кв.м, назначение - нежилое здание, наименование - двухэтажное здание.

В адрес ответчика Дата было направлено уведомление о необходимости прибыть Дата к 12:00 в МФЦ г. Выборга для подачи на государственную регистрацию договора купли-продажи. В указанный срок по указанному адресу ответчик не явился. Уведомление ответчиком не было получено и по окончании срока хранения выслано обратно отправителю, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Дата ответчиком была оформлена нотариальная доверенность на группу лиц (включая Радионову С.Е. - представителя истца) с наделением полномочий с правом представлять интересы АО «Балтийский завод» в Росреестре. Однако ввиду того, что право собственности на отчужденный объект за АО «Балтийский завод» не зарегистрировано, подача документов на регистрацию перехода права невозможна.

Истец просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание с кадастровым №, площадью 73,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, к Луговцу В.И., на основании заключенного с открытым акционерным обществом «Балтийский завод» договора купли-продажи № от Дата года

Лица, участвующие в деле, истец Луговец В.И., ответчик акционерное общество "Балтийский завод", третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к следующему.

Как следует из ст.2 Гражданского процессуального кодекса РФ, целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В силу ст.11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Тем самым гражданское и гражданское процессуальное законодательство Российской Федерации, конкретизирующие положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, определяют, что любому лицу гарантируется судебная защита принадлежащих ему прав и свобод, в случае если данные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Выбор способа защиты должен привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.511 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пунктах 60, 61 постановления №10/22, п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела, Дата между истцом и ОАО «Балтийский завод» был заключен договор купли-продажи № о продаже двухэтажного (двухкомнатного) здания «Базы охотников и рыболовов» площадью 73,6 кв.м, назначение объекта - нежилое. Объект расположен по адресу: <адрес>.

Стоимость объекта внесена покупателем в кассу продавца в полном объеме Дата, что подтверждается кассовым ордером №.

Объект передан покупателю, что подтверждается актом приёма-передачи к договору № Дата купли-продажи недвижимого имущества.

Обязательства по договору купли-продажи № от Дата сторонами исполнены полностью. Сделка сторонами не оспаривалась.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости с кадастровым №, у которого: инвентарный №, местоположение: <адрес>, площадь - 73,6 кв.м, назначение - нежилое здание, наименование - двухэтажное здание.

В адрес ответчика Дата было направлено уведомление о необходимости прибыть Дата к 12:00 в МФЦ г. Выборга для подачи на государственную регистрацию договора купли-продажи. В указанный срок по указанному адресу ответчик не явился. Уведомление ответчиком не было получено и по окончании срока хранения выслано обратно отправителю, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на объекты недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Договором купли-продажи № от Дата определено, что «Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в свою собственность и оплатить объект», являющийся предметом данного договора (п.1.) Факт передачи и принятия объекта подтверждается Актом приема-передачи к договору купли-продажи № от Дата, подписанный сторонами. Факт оплаты подтверждает квитанция к приходному кассовому ордеру № от Дата и счет-фактура № от Дата.

Указанные обстоятельства сторонами не оспорены и не оспаривались, следовательно, вывод ответчика об отсутствии подтверждения исполнения сторонами своих обязательств не обстоятелен.

В выписке из технического паспорта нежилого строения (2-х этажное здание №), инвентарный № раздел 1 содержатся сведения о принадлежности - ОАО «Балтийский завод», правопреемником которого является ответчик.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Договор купли-продажи и акт, заключенный между сторонами является документом, подтверждающим передачу объекта.

Суд полагает заявление ответчика о применении срока исковой давности необоснованным, поскольку закон не предусматривает применение таких последствий к отсутствию государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества. Давность совершения договора купли-продажи недвижимости не влияет на право покупателя требовать государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч.2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе, подтверждены собранными по делу доказательствами и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░░░░░░ ░░░░░" (░░░ 7830001910) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 73,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>