Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3852/2024 ~ М-3390/2024 от 26.04.2024

УИД: <номер>

Решение

Именем Российской федерации

<дата> года <адрес>

ФИО8 суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО4Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское <номер> по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки, -

Установил:

    Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, которым просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым <адрес>, общей площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указала, что она является наследником ФИО5, ответчик ФИО3 является наследником ФИО1. <дата> ФИО1 и ФИО5 заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <адрес> На указанное имущество имеется обременение права: ипотека в силу закона от <дата>, срок действия с <дата> до полной выплаты. Оплата по договору произведена в полном размере, что подтверждается распиской ФИО1. Покупатель ФИО5 и продавец ФИО1 умерли, в связи с чем у истца отсутствует возможность снять обременение в виде ипотеки.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем расписалась в протоколе судебного заседания, пояснила, что все взаиморасчеты между сторонами договора произведены.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> представитель в судебное заседание не явился, извещен, мнение по иску не представлено.

Суд, выслушав участников процесса, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела <дата> между ФИО1, и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <номер> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <адрес> собственности ФИО5 зарегистрировано <дата> за номером <номер>. На указанное имущество имеются обременения права: ипотека в силу закона от <дата> за номером <адрес> срок действия с <дата> до полной выплаты.

Согласно пункта 5 вышеназванного договора стоимость земельного участка составляет <номер> рублей.

Исходя из пункта 6 договора стоимость земельного участка в размере <номер> рублей подлежит выплате Покупателем Продавцу с использованием аккредитива. Расчет за указанный объект недвижимости производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет 40<номер>, открытый на имя ФИО1, после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности ФИО5 на указанный земельный участок, что подтверждается сведениями ЕГРН.

<дата> оплата по договору была произведена в полном размере, что подтверждается распиской ФИО1 и Выпиской с лицевого счета ФИО5 от <дата>.

<дата> ФИО5 умер, единственным наследником к его имуществу является ФИО2.

<дата> умер ФИО1 единственным наследником к его имуществу является ФИО3.

В настоящее время право собственности на земельный участок с кадастровым <адрес> зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ПК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от <дата> N <номер>ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N <номер> Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N <номер> <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком ФИО3 иск признан в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При изложенных обстоятельствах признание иска ответчиком принимается судом, поскольку, в данном случае, не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц.

Последствия признания заявленных требований ответчику известны.

Таким образом, учитывая, что покупателем ФИО5 обязательство по договору купли-продажи от <дата> исполнено, однако, подача совместного заявления сторон договора купли-продажи, а также заявления залогодержателя о снятии обременения в виде ипотеки невозможны, ввиду смерти продавца и покупателя, а регистрационная запись об ипотеке нарушает права истца на распоряжение недвижимым имуществом, перешедшем в ее собственность, суд полагает необходимым прекратить обременение права собственности истца в виде ипотеки на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, <дата> года рождения (паспорт<номер> дата выдачи: <дата>) к ФИО3, <дата> года рождения (паспорт: <номер>, дата выдачи: <дата>) – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес>, общей площадью <номер> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для ФИО9 по <адрес> снятия и погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через ФИО10 городской суд <адрес> в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья: ФИО11

Решение в окончательной форме изготовлено <дата>.