Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1821/2023 ~ М-1358/2023 от 13.06.2023

Дело № 2-1821/2023

УИД 05RS0012-01-2023-002106-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                        09 августа 2023 года

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Галимов М.И., при ведении протокола судебного заседания Залибековым А.А,, в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального Управления Росимущества в РД к Раджабову Субхи Дадашевичу о взыскании задолженности по арендной плате в размере 23 895 рублей 23 копейки, а также сумму пени в размере 1533 рублей 78 копеек, о расторжении договора аренды № 65 от 15.11.2007 года на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 0,11 га, категории земель - земли сельхозназначения, местоположение: РД, Дербентский район и обязать ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> по акту приема передачи земельного участка в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное Управление Росимущества в РД обратилось в суд с иском к Раджабову С.Д..

Просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 23 895 рублей 23 копейки, а так же сумму пени в размере 1533 рубля 78 копеек.

А также, расторгнуть договор аренды № 55 от 15.11.2007 года на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 0,11 га, категории земель -земли сельхозназначения, местоположение: РД, <адрес изъят>.

Обязать ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> по акту приема передачи земельного участка в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Свои требования истец мотивировал тем, что ТУ Росимущества в РД заключило с Раджабовым С.Д. договор аренды № 55 от 15.11.2007 года, в соответствии с которым ему был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 0,11 га, категория земель - земли сельхозназначения, местонахождение: <адрес изъят>. Договор аренды заключен на срок - 49 лет.

В соответствии с п. 4.4.7. Договора аренды, в обязанности арендатора входит не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а так же выполнять работы по благоустройству территории.

В соответствии со ст. 309 и ст. 314 ГК РФ обязательства сторон договорных правоотношений должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться точно в срок, установленный соглашением сторон.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользованием имущества. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора т возмещения убытков.

В соответствии с ч.9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.п. 4.1, 4.1.1 Договора аренды, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно п. 4.4.Договора Аренды арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.3. Своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленные договором, арендную плату.

Таким образом, в соответствии со ст. 619 ГК РФ, п.п. 4.1, 4.4 договора аренды, выполнение арендатором всех условий договора аренды в полном объеме, в том числе своевременная уплата в размере и на условиях, установленные договором арендной платы, являются существенными условиями договора аренды, то на что рассчитывал арендодатель при заключении договора аренды, и, соответственно, нарушения этих условий договора являются существенными нарушениями условий договора аренды.

Невнесение или несвоевременное внесение арендной платы по заключенному договору аренды земельного участка, в значительной степени лишает арендодателя того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды, а именно, своевременное пополнение федерального бюджета источниками дохода, что в свою очередь приводит невыполнению государством бюджетных обязательств перед физическими и юридическими лицами и срыву реализации функций государственных органов.

Согласно п.3.1 договора аренды, размер арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 1 100 рублей.

Согласно п.3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором за полгода (шесть месяцев) предоплатой путем перечисления на счет арендодателя (истца).

Согласно п.3.4 договора аренды, размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора.

На сегодняшний день ответчиком, в нарушении условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ, не исполняются обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии с прилагаемым расчетом задолженность ответчика по арендной плате составляет 29 895 рублей 23 копейки.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п.5.2 договора. Соответственно сумма пени на момент подачи искового заявления составляет 1533 рубля 78 копеек.

Арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, истцом неоднократно направлялись уведомления ответчику о необходимости произвести оплату, направлялись досудебные уведомления об оплате задолженности, а так же уведомления об изменении коэффициента дефлятора и необходимости заключения дополнительного соглашения. Однако на момент подачи иска обязательство по оплате арендной платы ответчиком не исполнено.

Истцом в адрес ответчика неоднократно были направлены уведомления о необходимости уплаты арендных платежей.

В рамках досудебного урегулирования спора было направлено досудебное уведомление, соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи земельного участка.

На указанное уведомление ответчик не ответил и не погасил образовавшуюся задолженность по договору аренды.

Представитель истца ТУ Росимущества в РД на судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возразил против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик Раджабов С.Д., надлежащим образом, извещенный о дате и времени рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, по делу представителя не направил, не просил об отложении дела. Возражений на исковое заявление не представил.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, решил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки.

Изучив доводы истца, проверив и исследовав имеющиеся материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства сторон договорных правоотношений должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями об и требованиями закона. Обязательство должно исполняться точно в срок установленным соглашением сторон.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а так же иная плата предусмотренная настоящим кодексом.

Для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может применяться кадастровая стоимость земельного участка (п.5 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктов 1 и 2. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из приведенных положений законодательства, использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за использование земли является арендная плата, размер которой определяется договором аренды.

Имеющимися материалами дела подтверждается, что 15.11.2007 года между ТУ Росимущества в РД и Раджабовым С.Д. был заключен договор аренды <номер изъят>, в соответствии с которым ему был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 05:07:000111:001/013, площадью 0,11 га, категория земель - земли сельхозназначения, местонахождение: <адрес изъят>. Договор аренды заключен на срок - 49 лет.

Согласно п.2.1 Договора срок аренды участка в соответствии с распоряжением № 55-р от 14.03.2007 года устанавливается с 15 ноября 2007 года по 14 ноября 2056 года.

Согласно п.3.1 размер арендной платы за Участок в соответствии с актом об оценке рыночной стоимости составляет 1100 рублей в год.

Согласно п.3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором за полгода (предоплатой).

Согласно п.6.2 договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно п. 6.3 при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в 10 дневный срок с момента прекращения действия договора.

Договор подписан сторонами.

Согласно передаточного акта от 15.11.2007 года, Арендодатель в соответствии с договором аренды № 55 от 15.11.2007 года передал, а Раджабов С.Д. принял земельный участок площадью 0,11.

Следовательно, суд признает договор аренды земельного от 15.11.2007 года заключенным.

ТУ Росимущества в РД свои обязанности по договору аренды № 55 от 15.11.2007 года выполнил, земельный участок площадью 0,11 кв.м. был передан в аренду Раджабову С.Д.

Согласно уведомления № 05-У/132 от 14.03.2022 года ТУ Росимущества в РД уведомило Раджабова С.Д. о необходимости погашения арендной платы на 2022 год за первое полугодие по договору аренды № 55 от 15.11.2007 года в размере 1 326,21 рублей. А так же, что по состонию на 14.03.2022 года задолженность за предыдущие периоды составляет 21 177,32 рублей

Представленными суду доказательствами подтверждается, что ответчик Раджабов С.Д. свои обязанности по договору аренды земельного участка № 55 от 15.11.2007 года не исполняет, арендная плата по договору ответчиком не уплачивается.

Учитывая исследованные доказательства, суд считает доказанным факт наличия у Раджабова С.Д. задолженности по арендной плате по договору № 55 от 15.11.2007 г. в сумме 23 895 рублей 23 копеек.

Доказательств подтверждающих, что задолженность по арендной плате ответчиком на момент рассмотрения дела уплачена полностью, либо частично суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Раджабов С.Д. нарушал условия договора аренды земельного участка № 55 от 15.11.2007г. нарушая обязательства о выплате арендной платы.

Суд полагает требования о взыскании с Раджабова С.Д. в пользу ТУ Росимущества в РД задолженности по арендной плате и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению в полному объеме.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Так же истцом заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка № 55 от 15.11.2007 года заключенный между ТУ Росимущества в РД и Раджабовым С.Д.

Факт заключения сторонами договора аренды земельного участка № 55 от 15.11.2007 г. суд считает установленным. Данный факт в судебном заседании сторонами не оспаривался.

Договор аренды земельного участка № 55 от 15.11.2007 года сторонами подписан.

Земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 0,11 га, категория земель - земли сельхозназначения, местонахождение: <адрес изъят>, по акту приема-передачи от 15.11.2007г. был арендатору передан.

Из представленных суду доказательств следует, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате в сумме 23 895 рублей 23 копейки, а так же сумму пени в размере 1533 рубля 78 копеек.

В соответствии со ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как следует из договора аренды № 55 от 15.11.2007 г. земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 0,11 га, категория земель - земли сельхозназначения, местонахождение: <адрес изъят>, предоставлен Раджабову С.Д.

В силу п.п. 4.1, 4.1.1. Договора аренды, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

При таких обстоятельствах заявленный иск в части требования о расторжении договора аренды земельного участка является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договора срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик не вносил по договору аренды арендную плату ни разу на протяжении нескольких лет, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды.

Вместе с тем, при указанных выше обстоятельствах не расторжение договора аренды земельного участка с Раджабовым С.Д. лишает возможности истца на право распоряжаться своим имуществом в своих интересах, а именно на заключение договора аренды с другим лицом.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договора либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В подтверждение доказательств принятия мер по урегулированию спора с ответчиком, истцом представлено досудебное уведомление об оплате задолженности № 05-ДУ/539 от 24.10.2022 года о направлении Раджабову С.Д. уведомления о расторжении договора в случае не погашения задолженности по арендной плате.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды земельного участка № 55 от 15.11.2007 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями в качестве истцов или ответчиков.

При удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд с ответчика Раджабова С.Д. не освобожденного от уплаты государственной пошлины подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 962 (девятьсот шестьдесят два) рублей 87 копеек - по требованиям имущественного характера о взыскании задолженности по арендной плате и пени и 300 (триста) рублей по требованиям неимущественного характера - о расторжении договора аренды).

Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета МО"город Дербент".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального Управления Росимущества в РД к Раджабову Субхи Дадашевичу о взыскании задолженности по арендной плате в размере 23 895 рублей 23 копейки, а также сумму пени в размере 1533 рублей 78 копеек, о расторжении договора аренды № 65 от 15.11.2007 года на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 0,11 га, категории земель - земли сельхозназначения, местоположение: РД, Дербентский район и обязать ответчика вернуть земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> по акту приема передачи земельного участка в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, удовлетворить.

Взыскать с Раджабова Субхи Дадашевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес изъят> ДАССР, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес изъят>, паспорт гражданина РФ серии 82-02 <номер изъят> выдан 06.04.2002 года Дербентским ГОВД, СНИЛС <номер изъят>) задолженность по арендной плате в размере 23 895 (двадцать три тысячи восемьсот девяносто пять) рублей 23 копейки, а также сумму пени в размере 1533 (одна тысяча пятьсот тридцать три) рубля 78 копеек, а всего 25 429 (двадцать пять тысяч четыреста двадцать девять) рублей 01 копеек.

Расторгнуть договор аренды № 55 от 15.11.2007 года на земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 0,11 га, категория земель - земли сельхозназначения, местоположение : <адрес изъят>, заключенный между Территориальным Управлением Росимущества в РД и Раджабовым Субхи Дадашевичем.

Обязать Раджабова Субхи Дадашевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес изъят> ДАССР, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес изъят>, паспорт гражданина РФ серии 82-02 <номер изъят> выдан ДД.ММ.ГГГГ Дербентским ГОВД, СНИЛС 069432026 67) вернуть земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью 0,11 га, по акту приема-передачи земельного участка в течение10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с Раджабова Субхи Дадашевича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес изъят> ДАССР, зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес изъят>, паспорт гражданина РФ серии 82-02 <номер изъят> выдан 06.04.2002 года Дербентским ГОВД, СНИЛС <номер изъят>) в доход местного бюджета МО «город Дербент» государственную пошлину в размере 1 262 (одна тысяча двести шестьдесят два) рубля 87 копеек.       

Реквизиты для оплаты госпошлины: ИНН 7727406020, КПП 770801001, БИК 017003983, ОКТМО 0, КБК 18201061201010000510, Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ//УФК по Тульской области г. Тула, Корр. счет: 40102810445370000059, Получатель: Управление Федерального казначейства по Тульской области (Межрегиональная инспекция Федеральной налоговой службы по управлению долгом), Расчетный счет 03100643000000018500.

На заочное решение ответчик Раджабов С.Д. вправе подать в Дербентский городской суд РД заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение составлено судом в совещательной комнате 09 августа 2023 года.

Председательствующий                                         М.И. Галимов