Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3231/2023 ~ М-2913/2023 от 11.08.2023

Дело № 2-3231/2023

УИД 74RS0028-01-2023-003643-13

                     РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

24 ноября 2023 года                            г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                 Кузнецовой Е.В.,

при секретаре                        Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании без использования средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» к Хасанову К.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальные услуги за нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

    Общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» (далее ООО) обратилось в суд с иском ( с учетом уточнений л.д.171) к Хасанову К.А.. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 августа 2020 года по 31 июля 2023 года в размере 107695 руб. 00 коп., расходы по уплате уплаченной госпошлины в размере 3353 руб. 90 коп.

    В обоснование требований указано на то, что Хасанов К.А. является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС. Ответчик не исполняет обязанности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальных услуг при содержании общего имущества, в связи с чем образовалась задолженность, которая не погашена по настоящее время.

    Истец ООО «Расчетно-кассовый центр» о дате, времени и месте слушания дела извещены (л.д.186).

    Ответчик Хасанов К.А. и его представитель Добрынина Е.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные возражения на исковые требования.

    Третье лицо ООО «Управляющая компания-5 КГО» о дате, времени и месте слушания дела извещены (л.д.103, т.2).

     В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

    Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

    В соответствии со статьями 39, 156 (частей 3,7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственникам жилых помещений. такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155-158 Кодекса).

    В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, при их отсутствии с исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

    Нежилое помещение в многоквартирном доме – помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения ( п.2 правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354)).

    Порядок определения размера платы за коммунальные услуги регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (пункты 1 и 36 Правил № 354), При этом законодательством установлен различный порядок расчетов в зависимости от наличия у потребителей приборов учета коммунальных услуг.

    Согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления этим домом в составе платы за коммунальные услуги должен отдельно оплачивать коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Исключение сделано для коммунальной услуги по отоплению.

    Согласно пункту 44 Правил № 354 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель. В случае если общедомовой (коллективный) и все индивидуальные (квартирные) приборы учета имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцировано по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, то объемы коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяются раздельно по каждому времени суток или иному критерию и размер платы за каждый из таких объемов коммунальной с услуги распределяется между потребителями в соответствии с абзацем первым настоящего пункта. В иных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяется и распределяется между потребителями в многоквартирном доме без учета дифференциации этого объема по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу п. 48 вышеуказанных Правил, при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме в случаях, установленных в пункте 40 настоящих Правил, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам. При этом объем коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулой 15 приложения N 2 к настоящим Правилам.

    Судом установлено, что Хасанов К.А. является собственником нежилого помещения - НОМЕР, площадью 710,3 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, право собственности зарегистрировано в установленном порядке 07 мая 2009 года (л.д.21. 23-24).

    ООО «Управляющая компания-5 КГО» осуществляет управление многоквартирным домом НОМЕР по АДРЕС на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.14 т.1).

    ООО «Расчетно-кассовый центр» на основании договора НОМЕР от 20.04.2017 г., дополнительного соглашения к данному договору от 23.07.2018 г.. 24.07.2018 г. осуществляет начисление платы и ее сбор с потребителей, владельцев нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные ООО «Управляющая компания-5 Копейского городского округа» (л.д.10-11, 12, 13, т.1).

    Согласно акта обследования нежилых помещений ООО «Управляющая компания-5 КГО» от 18.10.2020 г. было установлено, что помещение НОМЕР состоит из двух частей: пристроенной и встроенная в МКД. Нежилое помещение НОМЕР имеет отдельный ввод системы водоотведения и электричества. Водоснабжение помещения НОМЕР осуществляется через инженерные сети МКД, установлен водосчетчик. Теплоснабжение, помещение НОМЕР имеет отдельный ввод и установлен прибор учета тепла и подключен в подвальном помещении МКД после запорной арматуры. Пристроенная часть помещения НОМЕР имеет отдельный фундамент, стены и кровлю (л.д.167 оборот).

     С учетом вышеуказанного ответа, истцом представлен уточненный расчет, исходя из площади 202, 9 кв.м. ( площадь помещений лит.А, которые находятся в границах многоквартирного дома, согласно поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану) из которого следует, что в отношении спорного нежилого помещения задолженность по лицевому счету НОМЕР за период с 01 августа 2020 года по 31 июля 2023 года составляет 107 765 руб. 00 коп.: из которых содержание и ремонт - 111394 руб. 74 коп., ЭЭ ИСОИ – 210 руб. 60 коп., ХВ ИСОИ – 313 руб. 11 коп., ОСВ ИСОИ – 245 руб. 18 коп., = 112163 руб. 63 коп. - 4468 руб. 63 коп. ( оплата) (л.д.172, 1).

    Указанный расчет судом проверен, является арифметически правильным, контррасчет ответчиком не представлен.

    Поскольку ответчик Хасанов К.А. является собственником нежилого помещения НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, то в силу приведенных выше норм права, суд приходит к выводу о наличии у нее обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома и предоставленных коммунальных услуг, поэтому подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и за содержание и ремонт за период с 01 августа 2020 года по 31 июля 2023 года с учетом уточненного расчета в размере 107695 руб. 00 коп.

    Доводы ответчика на то, что им производилась оплата до марта 2023 года, исходя из площади 41, 3 кв.м. не являются основанием для отказа в иске, так как расчет задолженности, произведен истцом с учетом, внесенных ответчиком денежных средств.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 8304 руб. 54 коп. (л.д.6 –платежное поручение НОМЕР от 13.07.2023 г.).

    При таких обстоятельствах, в силу ст.98 ГПК РФ, возмещению подлежит государственная пошлина в размере 3 353 руб. 90 коп., которую необходимо взыскать с ответчика. На основании пункта 6 статьи 33340 Налогового кодекса Российской Федерации вернуть излишне уплаченную госпошлину в размере 4950 руб. 55 коп.

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» удовлетворить частично.

    Взыскать с Хасанова К.А. ДАТА г.р. (паспорт НОМЕР) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» (ИНН 7411056901) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 августа 2020 года по 31 июля 2023 года в размере 107695 руб. 00 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 353 руб. 90 коп.

    Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» излишне уплаченную госпошлину в размере 3353 руб. 90 коп.

    На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                    Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2023 года

Председательствующий